上海长滩
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基本信息
所属区位：宝山淞宝
楼盘名称：上海长滩
开发商：上港集团瑞泰发展有限责任公司
物业类型：住宅
物业公司：万誉物业
物业费：4.6 元 / 月 / 平方米
产权年限：70 年
总占地面积：77.62 公顷
新建建筑物总面积：超过 140 万平方米
住宅面积：超过 50 万平方米
商业面积：超 30 万平方米
规划人口：1.26 万
楼栋规划：有 18 幢约 97 米高的高层住宅、约 120 米高的 5A 级办公大厦与约 180 米高观光塔
户型信息
主力户型：四期户型建面约 66-234 平方米，包括约 66-90 平方米的小两房、约 109-116 平方米的大两房、约 96-99 平方米的三房两厅一卫、约 122-180 平方米的三房两厅两卫、约 166 平方米的四房两厅两卫等。
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01
宝藏户型，被低估的江景现房
1）78平宝藏户型，400万级别的江景现房；
8月27日，上海发布新规，提高商品住房中小套型的面积标准，同时优化调整中小套型住房所占比例。
这也意味着，自2006年起实施的“7090”政策将正式退出上海楼市，上海楼市进入大户型时代。
上海调整“7090”政策
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然而实际情况呢？对于上海很多买房人来说，小户型已经非常稀缺了。
一方面，很多年轻人、三口之家只需要两房即可，市面上很多极致小三房其实并不宜居；
另一方面，小户型毕竟会严格控制总价，降低了买房门槛，让大家有机会住到更好的地段。
这也解释了，为什么长滩小户型彻底卖爆了！
尤其是建面约78平的两房户型，做到了三开间朝南的全明户型，大面宽阳台尽揽户外美景，两个房间尺度都足够大。
上海长滩78平户型图
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长滩有非常明显的层高优势，户内层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，相当于整体空间做了纵向拓展。
上海长滩持续热销的四期房源，全部都是精装交付，甄选了一线大牌配置。包括大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统和开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等。
建面约78平的小户型，据说四期一批次开盘当天就几乎售罄，足以可见其热门程度。
上海长滩户型的覆盖面非常广，主推建面约67-233㎡房源，总价约370万起步，不仅有78平这种宝藏户型，还有稀缺的滨江大平层。
上海长滩建面约145平户型样板间
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临江大横厅配上超大尺度的落地窗，毫无遮挡地直面一线江景，这种零距离的视野，完全不输市中心滨江豪宅。
上海长滩实景图
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2）今年买今年住，高质量兑现的高品质社区；
在参观上海长滩的过程中，小编惊讶地发现，这里不仅户内实景现房，整个社区也做到了全实景呈现：
今年买今年住，告别所有的不确定性。
上海长滩的社区布局非常特别，整体垫高非常上档次，实现纯粹的人车分离，车道和人行道完全分流。
车道沿缓坡蜿蜒向上，人行道路也绵延到各个住户单元，为客户提供最惬意的归家动线。
上海长滩四期实景图
得益于社区垫高以及坡地公园的地势差，长滩拥有非常罕见的立体景观体系，三级阶梯式样的大面积绿化景观，给所有业主最直观的视觉冲击。
最让小编惊喜的是，上海长滩还配置了一个高端会所，业主在这里可以游泳健身、会见朋友，对标市区豪宅生活品质。
上海长滩实景图
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不仅有宝藏户型低总价优势，还兼具了实景现房的确定性、高端会所的高品质，上海长滩绝对是被低估的楼盘。
02
加速兑现，被低估的超百万方配套
1）超百万方大城，全维配套加速兑现；
当离开样板间往江边走，小编发现上海长滩真的不仅是一座楼盘，而是一座超级巨无霸超百万方大城：
总体量达到了惊人的约146万㎡，不仅有住宅，还有商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等配套。
目前这座大城不再是规划图，正在扎扎实实地加速兑现中：
江边竖立的地标「长滩观光塔」，主体结构高达180米，目前已经完成结构和外立面，预计年底正式对外开放。
上海长滩实景图
观光塔下是钻石造型的「长滩音乐厅」，共1027个座位，以“古典+”模式为功能定位，可兼顾古典、现代等不同类型的音乐会，预计年底正式营业。
上海长滩实景图
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非常吸睛的「巨幕球体影院」，外立面采用玻璃和铝板结合，可容纳380人同时观影。也是中国最大、世界第三球体影院。
上海长滩实景图
最重磅的约18万方「集中式商业综合体」，今年已经正式完成签约落地。
5月30日下午，上港集团与中免集团合作框架协议签约仪式举行，双方将共同在“上海长滩”项目商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区。
上港集团与中免集团签署合作框架协议
上海长滩是全市少有约146万方滨江大城，包含居住、文化、商业、办公、休闲、旅游等功能。
上海长滩实景图
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2）滨江景观带，生态绿地触手可及；
除了拥揽一线江景，长滩还有独特的公园景观资源，这是其他项目无法比拟的。
约1.75公里「滨江景观步道」，如今已经完成贯通，就位于上海长滩北侧，这也是未来业主每天出门就能打卡的休闲圣地。
上海长滩实景图
占地约4.1万方的「坡地公园」，这里以原有的码头为起点，利用地势差做出了蜿蜒起伏的山坡形态。
上海长滩实景图
约3.3万方的「瀑布公园」，罕见的约36米长近6米落差的弧形瀑布，成为整个板块景观的视觉焦点和精神坐标。
上海长滩实景图
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选择长滩选择的不仅是一个楼盘，更是一座超百万方大城、一种更加宜居的生活方式，配套的能级和势能绝对被低估了。
03
上海主城，被低估的战略起点
1）可以主城何必新城，繁华触手可及
当提起宝山、提起吴淞，热度确实不如一些炒作的热点板块。
然而宝山吴淞作为九大城市副中心之一，能级远高于五大新城。
上海2035主城规划
从配套角度看，周边成熟配套环绕，长滩紧邻宝山行政中心区、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、宝乐汇、宝龙广场等。
宝杨宝龙广场
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从区位角度看，上海长滩地处滨江一线，坐拥国际邮轮港休闲商业配套、城市公园配套，这也是全上海罕见的滨江板块。
上海长滩实景图
从交通角度看，这里可以快速通达市中心，临近地铁3号线及建设中的宝山高铁枢纽，更是靠近逸仙路高架，3号线直达内环，高架快速直达人民广场。
上海长滩交通示意图，仅供参考
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坐落在上海主城的上海长滩，可以说集丰富配套、区位价值与交通优势于一身。
2）一江一河战略规划，滨江3.0启幕；
如果放眼全上海角度，你会发现，这里的战略价值也绝对被低估了。
上海一江一河战略规划
宝山滨江，是“一江一河”规划世界级滨水区的新起点。
“一江一河”是上海顶层战略规划，大吴淞是 “三江交汇”的上海之门，长江、黄浦江和蕰藻浜在此汇集，拥有更长远的价值爆发潜力。
上海一江一河战略规
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上海长滩，布局潜力板块、坐享超百万方规划、成熟配套环绕，而且还是江景实景现房，真的是被全面低估，对大家来说是一次不容错过的机遇。
上海长滩
9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合对外发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《通知》），引发社会广泛关注。这是上海自2011年启动个人住房房产税试点以来，首次对该试点政策开展实质性的优化与调整。
有关政策优化调整如下：一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。
二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。
三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。
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