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预算有限的情况下，既想要离轨交近，又想城市界面新，还想要地段离主城区近一点，有合适的选择吗。

那么闵行这个宝藏盘——大华·星曜不能错过！

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大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198也许购房者觉得400万级的预算买入闵行，有点难以置信。即使是在五大新城，也都是一些偏远的位置了。纵览24年五批次过会的新房名单，闵行最便宜的新房已是5.6万/平。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198也因此，显得一江之隔的大华·星曜性价比非常高！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198紫竹plus版大零号湾的产业辐射利好。闵行浦江板块三水交汇，坐拥一线江景资源，直线距离黄浦江1.5公里，同时7站到前滩！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198项目实景样板间学长去线下看了下，不由得说一句，真的很良心！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

1、超55米的门头展面，全大理石打造，展现出轩阔的格局和包容的大盘气质。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

2、高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

3、高端的爱马仕灰奢石打造的景墙，转角弧面犹如犹如翡翠赌石，优雅贵气。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

4、更有三重归家礼序等等.....大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

1高颜值璀璨“星曜”城市社区

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198品质方面，大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

效果图，仅供参考

超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！

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大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198中岛水景，池底采用蓝钻花岗岩和阿尔卑斯灰仿石砖拼花定制星语言铺地，包括两边景墙立面选用高端的爱马仕灰奢石，彰显出顶级石材的大气典雅。包括景墙转角的弧面，工艺难度非常大。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

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大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198这些定制化的社区专属印记，是其他400万级项目中难以寻觅的，更显珍贵的同时，也为业主的居家生活创造独有惊喜。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198三重归家仪式。第一重，泛星大堂。第二重，聆星客厅。第三重，伴星入户花园。社区核心景观——星光溪涧。灵感取自于西湖边的九溪十八涧，把江南的山、江南的石、江南的小桥和流水都搬进星曜社区。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198动线上采取人车分流，如果是车行归家的话，还有星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅等，进入坡道一瞬间，就会有点点星光洒下来，氛围感与实用性拉满。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

实景示范区：

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还有地库：

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参考户型图如下：

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大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

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大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198装标上，项目有毛坯和精装两种选择。日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，还有更多细节之处，比如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等都安排上了。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

2闵行无出其右的性价比

手慢再无！

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198大华·星曜的性价比是肉眼可见的。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198同板块内，闵行的房价几乎都是600万级以上。大华·星曜4.3万/平的联动价，击穿了板块内的地板价。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198放在嘉定，同价位段的新房，位置都要远到江苏去了。光从距离上看，项目的便利性和通达性就已经胜出一筹。能够闵行，何必五大新城！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198从滨江的角度看，大华·星曜也是滨江的价值洼地。都说买房买在地段腾飞前。同样处于一江一河规划中的黄浦江岸，大华·星曜的滨江价值并不逊色于其他地段。一旦开发，未来价值不可估量。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198从新房约13万/㎡的徐汇滨江，到新房约13万/㎡的前滩，再到10万/㎡的三林、新房约8万/㎡的吴泾，足以见识到滨江在上海的地位无可撼动。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198而且，项目不仅有江景资源，还有湖景、河景、城景资源，四重景观优势，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。均价只有4.3万/㎡，谁能不心动呢？大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

3大零号湾 +7站前滩

醇熟生活与板块潜力俱享

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198如果说三水交汇、精美社区园林、良心精装的生活方式满足了人们的居住憧憬，那么，在项目的西侧，千亿级产业高地大零号湾更为板块的发展前景夯实了基础！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198科创高地“大零号湾”重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198最新消息：浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。（来源：今日闵行）23个项目的签约落地，昭示大零号湾的辐射力与影响力，正在一步步扩大。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198同价位段的新房中，既要有产业加持，又要交通、商业等配套齐全，大华·星曜可以说是将配置给拉满了，几乎找不到能打的对手。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198项目的一大亮点，是与前滩的距离十分可观！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198项目距离8号线延长线汇臻路站直线约1.4公里，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198自驾的话，可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。作为浦东的商业顶流，在这里，能够接触到上海各类昂贵、奢品和新潮的摩登体验。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198如果平日休闲逛街，直线距离约400米处就是约10万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。大华·星曜售楼处预约电话：400-8824-198

图源网络

一房一价表如下：

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。