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良丰大厦售楼处电话：400-8377-020 3月 ，上海商办物业新增供应总面积大幅上升，合计约8.3万平方米，市场供应逐渐恢复。

分类来看，商业物业共有四个区域有新增供应，较上月增加两个，总供应面积回升至8.2万平方米；办公物业供应区域仅有一个，与上月相同，但总供应面积持续下降，仅为0.1万平方米，跌幅为78%。

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3月，全市商办物业供应主要分布在五个行政区。

商业物业新增区域主要集中在宝山区、浦东新区、崇明区与闵行区，前三个区域的商业新增供应量均超1万平方米，其中宝山区供应面积达4.5万平方米；商业物业总供应套数大幅上涨，为172套，环比涨幅超250%。

仅黄浦区有办公物业新增供应，面积约0.1万平方米；办公物业供应套数为1套，环比下降67%。

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3月，上海商办物业成交总面积大幅上涨，为8.6万平方米，环比涨幅为110%。

商业物业成交面积与成交套数均有所上升，成交面积为5.9万平方米，环比上涨187%；成交套数为187套，环比上涨63%。办公物业成交面积与成交套数同样有所回升，成交面积为2.7万平方米，环比上涨33%；成交套数为108套，环比上涨26%。

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3月，商办物业成交主要分布于全市13个行政区，较上月增加4个。

商业物业方面，嘉定区、普陀区、闵行区与宝山区的成交面积均超1万平方米。 四区合计成交量占当月全市商业物业成交总量的85% 。

办公物业方面，所有区域成交量均低于1万平方米，其中青浦区、闵行区、宝山区与嘉定区成交量相对较多，3月成交量均超0.4万平方米。

● 办公典型项目——睿明科技园

睿明科技园位于青浦区朱家角板块，由上海东方国际文体休闲产业城发展有限公司开发建设。该项目距离地铁17号线朱家角站约1800米，交通配套一般。

睿明科技园坐落于青浦工业园区核心集聚区，周边三公里范围内尚未形成规模性商业配套，现阶段主要依托园区内部基础商业配套支撑。

3月该项目成交12套办公房源，总成交面积约3729平方米，位列全市办公成交面积榜首。

● 商业典型项目——古北中央萃

古北中央萃位于闵行区金虹桥板块，由上海湘府房地产开发有限公司开发建设，该项目距离地铁 15 号线吴中路站约 1000 米，交通配套良好， 周边拥有多个商业综合体，如古北 1699 、古北时尚广场等。

3月份，该项目共成交12套商铺，成为当月商业物业市场成交面积最高的项目，达11770平方米。

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二手办公成交量有所上升

中心区域回暖明显

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3月，上海市二手办公成交量有所回升，环比涨幅为61%，上涨至5万平方米，成交量接近近半年平均 值。 中心区域二手办公成交活跃度逐渐恢复 ，回暖明显，成交量占比约59%，较上月增加6%。

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3 月，除崇明区二手办公零成交外，其余区域二手办公成交量均有不同程度的上涨。中心区域中，徐汇区、杨浦区、虹口区与普陀区表现良好，其中徐汇区环比涨幅超 300% ，成交面积为 2708 平方米。

浦东新区二手办公市场3月成交量达6619平方米，已连续半年占据全市成交量榜首位置，继续领跑市场。区域内金桥与陆家嘴板块成交活跃度高。

普陀区二手办公成交量环比上涨150%，成交面积为5189平方米，位列全市二手办公市场3月成交量第二位。其中，位于 常德路区域的玉城大厦成交5套办公房源 ，成交面积超过1000平方米 ，成为区域交易主力。

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近三个月，二手办公市场热门成交项目依然 集中在中心城区，物业类型以标准办公为主 。

本统计周期内无新上榜项目。物资大厦位于黄浦区，3月共成交6套房源，均位于26层，总成交面积约670平方米，套均面积约110平方米。

二手商业成交量大幅回升

外围区域成交活跃度高

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3月，上海二手商业市场大幅回升，成交量上涨至3.4万平方米，环比上升67%。在各物业类型中， 成熟社区商业仍占据主导地位 。此外，远郊大型商业综合体亦表现突出，成交活跃度及成交量均保持较高水平。

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3月，外围区域商业成交表现仍优于中心城区。浦东新区本月以6291平方米成交量蝉联二手商业成交榜首，面积与上月基本持平， 周康、惠南等活跃板块持续带动区域交易热度 。

徐汇区与崇明区连续两月维持零成交 ，其余多数区域成交量呈现增长态势。值得关注的是，中心城区的静安区与外围的松江区表现尤为突出，成交面积分别达4732平方米和3852平方米，环比涨幅均超过200%，其中 静安区单笔最大成交面积达2730平方米 。

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近三个月来，二手商铺市场的成交热点依然集中在城市外围区域，占比接近80%。其中， 大体量远郊商业综合体成交表现亮眼 ，市场青睐度持续上升。

本次榜单中共有3个新增项目，分别是云锦丽苑、维多利亚购物中心与凤凰商城广场。云锦丽苑位于浦东新区南汇新城，3月成交一栋全幢商铺，面积约1595平方米。

Q&A

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基于当前市场情况，你觉得2025年4月份二手商办市场表现又会如何？

END

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本报告刊载信息时间截至2025年4月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。