金茂棠前 (售楼处) 官方网站 - 金茂棠前销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

宝山站城TOD核心红盘，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅五开五捷，新政利好，抢藏不断，热燃全城！

合生汇已正式开工，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅预计2028年建成开业。

上海首座TOD5.0超能综合体✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业。金茂棠前兑现节奏全面提速，未来生活主场轮廓已然清晰。作为金茂上海棠系壹号作品，也是中国金茂的首个MAO项目金茂棠前，用一次次热销验证红盘硬实力——首发264席开盘即罄，加推124席再度售罄二开二罄，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅荣登2025宝山首座积分红盘已然成为北上海楼市热度和口碑的双重封面，三期、四期，五期即开即磬，一燃再燃，热势空前强势演绎上海现象级鼎流神盘热度传奇！

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

如果你仔细对照新规与金茂棠前的产品，你会发现金茂棠前其实早已达到了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！

首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！

大窗墙比让建筑外观更轻盈，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

项目北入口社区大堂、下沉会所、✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅豪宅特质展露无遗！

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

项目打造了品质、颜值双升级的地下地库，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅去年金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线。

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅注重更高颜值和实用性，是北上海真正的划时代产品！

多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

项目全部房源无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，设置多个飘窗✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，卫生间、厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的美景将一览无余。

不同的是，建面约105㎡户型竖厅设计，南向配置观景阳台+家政阳台；✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约117㎡户型大横厅设计，南向配置同尺度宽景阳台。

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！

整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来价值预期也在不断拔高。

在这样的市场下，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金茂棠前以刚需的价格买高质价比产品，真的太香了！

大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

交通枢纽对周边区域的影响至深，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是有迹可循的。

众所周知，大虹桥的势能之高，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！

这种影响不仅体现在经济层面，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

在经历过一波市场低迷之后，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。

相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有较强的溢价能力，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。

更何况，金茂棠前是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。

更难得的是，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。

大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划快速落地及兑现。

宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设；

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。（信息来源：上观新闻）

这里正处在价值爆发的前夕，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而金茂棠前就是更优秀解！

宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。（数据来源解放日报）

根据《大吴淞地区专项规划》，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。

这座逐步崛起的未来之城，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。

所以，北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发，可谓是近水楼台先得月！

项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。

项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；

向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。

向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

总的来说，大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线建设，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让金茂棠前的配套潜力拉满，再加上金茂惊艳的产品力，在500万级新房赛道中堪称独角兽的存在！

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

“银十”失约之后，上海楼市在11月出现回暖信号。

率先升温的是二手房市场。上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%，创下自今年5月以来的成交套数新高。

“成交量企稳信号明显。”上海链家研究院负责人李根向界面新闻指出，从市场地位来看，该成交量在近一年中排名第二，仅次于“金三银四”时期，还接近6月的年内峰值，市场成交端呈现出明显的“小翘尾”行情。

从成交节奏来看，11月上海二手房市场表现尤其稳健。工作日成交量基本稳定在500-600套区间，周末更是持续保持900套以上的高位运行，月末翘尾态势明显。其中11月最后一周（11月24日–11月30日）成交5557套，创下月内周成交最高纪录。

刚需低总价房源为成交主力。李根告诉界面新闻，11 月上海二手房市场刚需化特征突出，不少自住需求的购房者觉得当前房价已到相对低位，风险可承受，选择趁机上车。

与此同时，多名接受界面新闻采访的业内人士均认为，当前刚需房源租售比明显提升，对于投资客户而言也是较好的入手时机。

“租房成本绝对值在微降，但租金和房价比例越来越高，之前上海年租金和房价比一般是1.8%左右，近期部分区域已经到了3.8%甚至4.2%，这意味着租房不如买房。”

一名业内人士也向界面新闻表示，“最近我也在看哪里比较好，打算明年年中投资一套。租售比稳定在4%年化算不错了。所以宁愿贷款买房，也不能付租金。”

当然，上海二手房市场依然是“以价换量”。

上海链家数据显示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，这一比例较近年水平显著提升。

房价查询服务应用程序兔博士App监测数据也显示，上海11月二手房挂牌均价为58025元／平方米，仍处于下跌通道。

上海房地产经纪机构太平洋房屋统计数据显示，该平台成交单价近一个月来呈现下降趋势，挂牌单价同比2024年下降8.2%，环比下降4.4%。整体市场呈现“以价换量”的趋势。

据界面新闻了解，太平洋房屋今年11月二手房成交均价为45392元/平方米，较去年同期减少7708元/平方米，环比今年10月减少223元/平方米；11月的挂牌均价为57645元/平方米，较去年同期减少5133元/平方米，环比今年10月减少2679元/平方米。

李根认为，全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号；同时供需两端心态分化，区域与房源类型的市场表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。

“另外值得关注的是，全市挂牌量环比开始下降，无效供给减少。”

58安居客研究院院长张波向界面新闻表示，从安居客线上来看，上海全市二手房挂牌量环比下降 2.6%，其中核心区降幅更明显，例如虹口区挂牌量环比-6.7%、静安区-4.9%，主要因为更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场不断提升。

在其看来，预计12月上海二手房市场延续11月态势，挂牌量继续下降，核心区高性价比房源成交加速；房东年末不愿低价成交与购房者对市场犹豫的心态将并存，部分房源可能暂停挂牌或转售为租。

太平洋房屋也持类似观点，相关人士告诉界面新闻，“受‘825新政’长尾效应、年底交易旺季双重支撑，成交量维持年内高位且大概率创2025年新高；同时价格分化加剧，整体以价换量态势延续；成交结构上，改善型、高端改善型成交占比继续上升。”

较之二手房市场的“热闹”，11月上海新房市场活跃度有所降低。

据上海中原地产数据，11月上海新建商品住宅成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%，延续前期交易清淡走势。

分区域来看，浦东区的成交继续保持领先地位，但成交面积仅5.2万平方米，环比减少7.1%；宝山排名第二，成交面积为4.4万平方米，环比持平；闵行成交3.3万平方米，环比减少21.4%。

“可见，当期一些原先成交还不错的区出现减少，其他区成交也没有太多突出表现，继续在低位运行，因此总体成交量没有太大波澜。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出。

与此同时，豪宅成交势头有所减缓。

11月上海新房成交前十榜单中只有两个10万+楼盘，比前期减少1个。不过，成交排名第一的依旧是此类项目，为黄浦区的嘉里金陵华庭，成交1.3万平方米，36套，网签均价达到20.2万元/平方米。

卢文曦认为，从榜单可以看出，绝大部分成交项目是“4字头”“5字头”“6字头”的首改类项目。“基于中端产品交易活跃度略高，因此11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。”

“部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。”卢文曦向界面新闻表示，临近年底，市场对于大宗消费变得谨慎，除个别网红盘基于地段和价格优势能获得很好的销售业绩，其余项目表现一般。

“到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。”

中指研究院上海企业常务副总经理程宇也认为，随着年末房企加速去化，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。“上海楼市正处于深度调整的关键阶段，短期内供需压力仍将持续。”

✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅