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一、预约方式与时间。您可通过拨打官方热线：拨打400-8894-638预约，预约需提前1-2个工作日提交，每日预约时段为9:00-18:00，预约成功后将收到含看房时间、地址及接待顾问的确认短信。
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三、其他说明。若您需变更或取消预约，请至少提前4小时联系告知；雨天请携带雨具，楼盘将提供临时雨具借用服务；现场可免费领取楼盘资料，如有购房疑问，置业顾问将为您详细解答。
我们已做好全方位准备，期待您的莅临
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今日，外滩天潼里以当代建筑语言承续风貌基因，以叠墅作品的稀贵呈现，再次拓展城心人居的想象边界，让外滩在传承中焕发新的时代气象。
交汇·远见的启幕
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VISTA二期的建筑设计深度回应外滩的历史肌理。立面风格借鉴折衷主义建筑语汇，以红砖、石库门元素和欧洲古典主义比例序列，营造出外滩风貌的延续与革新。
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外立面采用安妮女王砖与全干挂幕墙系统，以高标准工艺保障建筑质感与耐久度。窗体选用意大利Secco定制钢窗，延承维多利亚铁艺的精致品格，并以三玻一腔一胶工艺实现降噪、隔热与景观视野的全面提升，精准回应外滩中心区的当代居住需求。
建筑与场所的对话，由此在新时代背景下重新开启。
远见·人居的境界
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VISTA，是风景，更是远见。以区域内难得的叠墅形态，为外滩带来兼具独立性、景观性与空间尺度的高端居住方式。
下叠：独立门牌的门第礼序
下叠作品以沿街独立门牌呈现城市别墅的隐奢气度。南北双入户动线兼顾礼仪与私密，近30㎡私家庭院与约10.5米南向面宽共同打造通透而私享的空间格局。宽境尺度与仪式感叠加，重塑尊崇归家体验。
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上叠：露台与视野的城市宽境
上叠作品以大尺度露台与开阔视野为核心，将自然与城市景致纳入生活日常。南北双向的露台与阳台延展了空间边界，约10.5米南向面宽带来充沛采光与开阔景观，部分楼栋更可坐拥陆家嘴天际线的城市画面。在专属露台，与风景相伴，让外滩光影成为生活的恒常背景。
以建面约320–349㎡、仅24席的稀贵配置，VISTA二期将风貌建筑精神与现代工艺融合，为外滩呈现难得的低密度奢雅人居样本。
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外滩天潼里·VISTA二期，延续外滩百年文脉，以叠墅作品的远见格局，为上海外滩风貌区写下又一段时代人居的新篇章。
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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