建发海宸-售楼处电话|楼盘详情-小区环境-容积率(建发海宸)价格

上海「建发海宸」售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持最新消息

实景示范区已开放！

500米地铁旁「建发海宸」二期正在认购中！

推出建面约109-210㎡房源！

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

向上滑动阅览一房一价表

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

而据悉，建发房产此次将为新江湾城带来上海首座灯塔项目。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸规划的会所总面积超5500平方米，其中包括约4200平方米的摩登会所与约1370平方米的泛会所空间。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发「宸系」中式建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

如今项目首批次还有少量房源在售，闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

据最新消息，项目二批次房源正在热销中！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。

30#，坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡视野，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

社区内外一体化设计，极幕瞰景楼座南赏市政外环与约1000米水岸公园，北揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团——窗外是永不重复的自然真迹，而您的目光是唯一的落款。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

19#，雄踞两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

35#，位踞海派园林核心——约200米繁花长廊一线贵位，华亭烟雨、凤亭问泉、夜月涟漪、黄浦秋涛等尽览无余。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

约4200㎡高定摩登会所一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间，摩登与浪漫触手可及。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

效果图火爆出街

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

进入“「建发海宸」”预约看房通道

案场销售会第一时间与您联系

作为建发海宸产品力的巅峰呈现，建面约210㎡极幕大平层是上海罕见的一梯一户、临水无遮挡4房大宅。超越所见的极幕视野与极境尺度，重新定义墅级大平层标准。限量70席，实得率近95%，一席一传世。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，将窗外水景变为室内的巨幅油画。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，动接北向公区，静通南向卧室，归家之旅步履生辉。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

上海「建发海宸」售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持最新消息

实景示范区已开放！

500米地铁旁「建发海宸」二期正在认购中！

推出建面约109-210㎡房源！

建面约58㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念。约13.5米大进深，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。

建发海宸集萃国际一线精装，匹配高端生活品味，厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳，智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规则奢装，致敬海派生活大师。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

三大寰景楼座，映照三种人生境界。建发海宸载誉加推，致敬每一个懂生活的您。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸建面约105、125、210平方米样板间实拍视频⬇️

进入“「建发海宸」”预约看房通道

案场销售会第一时间与您联系

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

商业方面

一站式全维超配五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

交通方面

建发海宸在新江湾的位置还是非常不错的。

项目距离10号线殷高东路站约700米，步行可达。商业方面，去到尚浦中心、五角场、悠方购物中心都不远。西面就是上海院子和安徒生童话乐园，社区周边还有河道，环境也是比较静谧的建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

新江湾俯瞰图可供参考：

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

教育方面

杨浦新江湾城的教育一直是强点，上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校都是区内强校，对口的小区房价始终居高不下。

对口复旦大学第二附属学校的世纪江湾，今年连续成交2套房源，单价都超过14.9万/㎡！

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸北侧就是九年一贯制公办学校上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

上海交通大学附属中学杨浦实验学校规划为54班九年一贯制学校，其中小学30班、学生数1200人，初中24班、学生数1080人。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

由上海交通大学附属中学和杨浦区教育局合办，光听到背景，想必已经吸引了很多家长的目光。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

但据官宣的招生简章显示，2025年六年级招生计划数90人（目前借址办学），采用电脑随机录取，未被电脑随机录取的学生，根据公办初中已分配入学的实际情况，以对口生源优先、同类排序靠后为原则，由区教育局按照2025年招生政策安排入学。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

报名学生的持证要求：

杨浦区户籍：须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的户籍，且户主为学生本人或三代内直系亲属+须拥有上述街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与房产地址须一致。

外省市户籍：父母一方须持有有效期内的《上海市居住证》+须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与产证地址须一致

划重点，报名必须要有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的住宅，意味着买建发海宸的房子大概率可以拥有摇号的资格，但能否录取看运气！

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

产业方面

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

生态方面

1芯1网1圈 自然适逸生活圈

「1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。

3园1廊 24时自然漫游地

新江湾城公园

直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。

新江湾城生态走廊

直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

安徒生童话乐园

直线距离约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

SMP滑板公园

直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

进入“「建发海宸」”预约看房通道

案场销售会第一时间与您联系

上海「建发海宸」售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持最新消息

实景示范区已开放！

500米地铁旁「建发海宸」二期正在认购中！

推出建面约109-210㎡房源！

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

向上滑动阅览一房一价表

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

而据悉，建发房产此次将为新江湾城带来上海首座灯塔项目。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸规划的会所总面积超5500平方米，其中包括约4200平方米的摩登会所与约1370平方米的泛会所空间。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发「宸系」中式建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

如今项目首批次还有少量房源在售，闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

据最新消息，项目二批次房源正在热销中！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！

建发海宸售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

上海「建发海宸」售楼处电话：400-833-6309✔✔✔【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持最新消息

实景示范区已开放！

500米地铁旁「建发海宸」二期正在认购中！

推出建面约109-210㎡房源！

上海房产税....

根据本市个人住房房产税征管相关规定

个人住房房产税的纳税人

应于每年12月31日前

缴纳当年度应纳税款

纳税人可根据实际

选择通过电子税务局

有关银行和税务专窗缴纳税款

一、缴税渠道

（一）电子税务局

1.电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局，按照网上流程缴税。（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：地方特色/申报纳税/个人住房房产税缴纳）

2.移动端

（1）即日起，可通过“电子税务局”App在线缴纳税款。（栏目：特色业务/个人住房房产税缴纳）

（2）即日起，可通过“随申办”App（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有两种方式：一是搜索“个人住房房产税缴纳”；二是“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”。

（二）有关银行

1.即日起至2025年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。附近银行网点信息参见如下：

（三）税务专窗

1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口（秀文路600号2楼D区，服务时间为周一至周日办公时间，法定节假日除外；竹园路559号T5号楼2层，服务时间为周一至周六办公时间，法定节假日除外）。

2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗（秀文路600号3楼，服务时间为周一至周五办公时间，法定节假日除外）。

二、携带资料

（一）纳税人到银行缴税时，须携带产权人之一的有效身份证明（原件）。银行只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

（二）纳税人到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口或办税服务厅个人住房房产税专窗现场缴税时，须携带产权人之一的有效身份证明（原件）。持有非居民身份证的，还须提供应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

三、委托他人缴税

对受托人无法取得委托人居民身份证明原件的，须携带以下资料：

（一）委托书（原件）。

（二）委托人有效身份证明（复印件）。

（三）应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。

（四）受托人身份证明（原件和复印件）。

四.上海2025年房产税最新政策

1.本市户籍居民家庭

· 首套住房：免征房产税。

· 二套及以上住房：合并计算家庭全部住房面积后，人均60平方米（含）以内的部分免征房产税，超出部分按面积征收。税率根据房屋单价确定，单价≤94,446元/㎡的，税率为0.4%；单价＞94,446元/㎡的，税率为0.6%。

2.非本市户籍居民家庭

· 首套住房：持有《上海市居住证》满3年或积分达120分的，免征房产税；未满足条件的，全额征收。

· 二套及以上住房：若首套住房符合免征条件，第二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60平方米（含）以内的部分免征房产税，超出部分按面积征收；若首套住房未免征，则二套及以上住房全额征收。

3.特殊群体

· 持有《上海市居住证》并在本市工作生活的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，其购房政策与持有居住证满3年的非本市户籍居民家庭一致。

· 境外个人、港澳台居民：境外个人需“居留许可”连续满3年或持B类居住证、中国绿卡；港澳台居民需持有连续满3年的相关证件，方可申请免征房产税，否则全额征收。需注意，房产税按年征收，政策自2025年1月1日起执行。具体计算和申报以税务机关规定为准。

以上转自网络，如有侵权联系删除