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嘉定安亭同济大学旁，11号线昌吉东路站轨交盘，集商业、商办、办公、住宅为一体，区域内唯一城市综合体项目——【深业·深嘉上府】✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

通过多样空间融合、多元业态组合和多重场景布局，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为年轻一代量身定制都会开源生活体，在这里，所有的热爱得以绽放！

推售建面约88-99m²3房

联动价4.2万/㎡，总价约300万起！

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅示范区/样板间持续开放中！

项目的营销中心是两幢办公楼其中的B塔1层，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅今年刚刚荣获了2025年美国MUSE设计铂金奖。美国MUSE设计奖(MUSEDesignAwards)被誉为全球优秀设计奖项之一，其中的铂金奖，常被业界称为"设计界的奥斯卡"。

进入营销中心，更能体会空间美学：✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅挑高8米的大堂搭配银色水波纹天花，宛如时间的涟漪，与绿植相互映衬，为空间增添了灵动感和节奏感，营造出充满未来感的艺术氛围。

特别打造的"时空图书馆"通过智慧阶梯与多功能复合空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义了知识交互场景。从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现，始终以“自然载体”为核心理念，全程深度参与设计施工品质管控。

除了实体示范展示区外，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅样板房在自然雅居理念的实践上，树立了行业标杆——从主卧手作角到儿童探索空间，从通透的公共区域到融入自然肌理的装饰体系，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全方位构建起"都市桃源"般的生活方式闭环。

深嘉上府以多元业态布局，将多功能空间有机串联，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精心打造出互融共链的“都会生活链接点”。缤纷引力商业作为其中的关键空间，不仅填补了片区内商业体的空白，为片区注入了全新的商业活力与生活气息，更通过多样化的业态，步行范围内即可享受到涵盖吃、喝、玩、乐的一站式生活体验，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正实现了家门口的便捷与精彩。

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个精致的餐厅、一家别具一格的咖啡馆、一处别致的娱乐场地……在这个空间里，每一步的移动都能带来新的惊喜，无论是周末的轻松休闲，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是忙碌日常中的片刻放松，这里都为生活增添了更多的可能性与丰富色彩。

300-400万预算必看之项目，深嘉上府，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得拥有！

户型图赏鉴✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约88㎡的小户型，户户皆爆款！✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，可以直接媲美市面上100平米的新房尺度！

U字形的厨房，动线合理。餐厅空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能够从容摆放一张四人大餐桌。

全屋飘窗的设计，连浴室也带有飘窗，将赠送空间拉满！✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北房间是灵动空间，无论是书房还是卧室，尺度感都恰到好处！

建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车的作品。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三开间朝南，南北通透，动静分区，户型非常方正！

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全屋飘窗，包括卧室、厨房、淋浴间都赠送飘窗，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无形之中多出约4个平方的面积，扩大实用面积，节省下很多置业成本。

主卧也是采用套房式设计，带有独立的卫浴空间，满足业主对“私密、尊崇”的居住需求。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体尺度感远超同面积段其他产品！

一线装修品牌，定制奢雅舒居

装修品牌上，项目采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅智能门锁高效出入；

厨房油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及抽拉式水龙头都贴心配齐；包括卫生间精挑细选优质材质及品牌；部分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等，演绎高品质的生活。

土拍回顾及规划✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2021年12月2日，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深业集团旗下深业华东公司竞得的上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块，成交楼板价8600元/㎡，房地联动价4.2万/㎡。

该地块包含办公、居住及商业用途，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出让面积为44,727.8平方米，容积率为2.3。

地块四至范围：东至基地边界，西至基地边界，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至基地边界，北至曹安公路。

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该项目位于安亭汽车城板块，紧邻同济大学嘉定校区，是构建上海西大门新形象的关键区域。项目本身由商业用地10%、办公用地50%以及居住用地40%组成，构成一个综合性的用地结构。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该地块项目是嘉定氢能港目前唯一集商业、居住、办公功能于一体的综合性商住项目。

根据项目方案显示，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拟建4栋住宅楼、1栋公共租赁住房、7栋花园式办公楼、2栋办公塔楼及其配套裙房、变电站、公共服务设施、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区配套设施以及地下车库等。总建筑面积预计约为14.6万平方米，其中住宅建筑面积约为4.1万平方米，办公建筑面积约为5.1万平方米，商业建筑面积约为1.0万平方米，规划总户数为461户。。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计可售房源约421套。

不同于普通住宅，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深嘉上府在归家动线上融入了街区化的设计理念，打破传统社区的单一性和局限性，通过亲和多元的街区设计，将各种生活元素进行跨界连接，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开辟出全新的归家图景。

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沿着街区归家，每一步都充满惊喜：转角处的烘焙店飘来阵阵面包香气，邻里的手作花艺小铺带来一抹清新的色彩，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅露天餐吧里传来轻柔的音乐与人们的欢声笑语。孩子们在广场嬉戏追逐。

在深嘉上府，归家不再是简单的回归，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一场融入生活脉络、唤醒心情愉悦的美好旅程，真正让每一天都成为“永不落幕的生活T台”。

深嘉上府的每一处空间设计都是对当代青年居住需求的深刻回应。在社区内精心打造“生活回廊”，通过空间与功能的交互，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出松弛而有温度的生活氛围。

酒店式内街、景观中轴线、架空层、主题景观贯穿整个社区。

花园式庭院宛如藏在社区里的自然秘境；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

外摆式休闲空间为邻里间的交流增添了轻松的场景；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观会客厅则成为聚会与社交的理想场所。

除此之外，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅儿童主题娱乐区为孩子们创造专属的玩乐天地；健身步道为热爱运动的人提供健康生活的契机。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多元的空间规划不仅最大化了小区的景观功能，更为未来的社区互动预留了丰富的可能性。

“生活回廊”不仅是一条简单的空间连接线，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一条情感的纽带。漫步其中在日常生活中寻求片刻的平静。深嘉上府让生活不只于居住，更延伸至人与人、人与空间的温暖链接。

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最后物业上，选用的是开发商自己的物业，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅安心靠谱的深业物业。截至2024年12月31日，上市平台2家，总资产达2076亿，土地储备超1000万㎡！开发项目面积约4600万㎡，运营项目面积超1亿㎡，城市管家服务面积超4500㎡，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近五年累计利润总额达262亿！更为细致、更加贴心地照顾业主！

生活配套✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通方面：项目距离轨道交通地铁11号线昌吉东路站约1.1公里左右，未来规划引入2条市域线⸺嘉青松金线、宝嘉线；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾出行的话周边有沈海高速、京沪高速等；

教育方面：周边有同济黄渡小学、黄渡中学、同济大学嘉定校区、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海外国语大学嘉定外国语学校以及同济大学附属嘉定实验小学等优质的教育资源；（项目不做学区承诺，,最终学区所属以政府官方文件为准）

商业方面：区域内有嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

医疗方面：安亭医院距离项目大约5公里左右、东方肝胆外科医院等；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

生态休闲：项目附近有颖奕高尔夫俱乐部、杭桂绿地公园、黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。

据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。

这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。

二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。

上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。

这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。

据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。

太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。

价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。

“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。

这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。

上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。

与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。

数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。

在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。

远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。

从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。

不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。

内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。

58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。

“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。

展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。

李根认为，上海全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号，供需两端心态分化，区域与房源类型表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，成交价是市场预期的核心指标，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。

易居研究院发布报告认为，长期来看，一线城市的优质城市资源及调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。市场有望从当前的“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。

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