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尊敬的购房者，同润金色橘苑项目于 2026年 4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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开发商：招商蛇口（上海招丰置业有限公司） 同润金色橘苑唯一官方售楼处电话： 400-868-8369（开发商直连・最新备案・优先拨打）
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同润金色橘苑：临港低密现房，刚需宜居优选
在上海浦东临港新城万祥镇，同润金色橘苑以 1.4 低容积率、35% 高绿化率 的生态低密姿态，打造 78-92㎡刚需现房社区，总价 251 万起，是临港自贸区置业的高性价比之选。项目坐落于严木桥路 198 弄（祥凯路近祥盛路），由同润集团开发，2018 年交付，70 年产权，现已成为成熟宜居的生活社区。
核心数据：硬核指标，品质打底
开发商 ：上海垄襄房地产开发有限公司（同润集团旗下）
总占地 / 建面 ：约 5.48 万㎡/9.22 万㎡
容积率 / 绿化率 ：1.4/35%，绿化面积约 1.92 万㎡
楼栋 / 户数 ：43 栋（多为 7-11 层洋房），共 914 户
主力户型 ：78㎡两房、88-92㎡三房，层高 2.9 米
价格区间 ：均价约 3.35 万 /㎡，总价 251-315 万
物业 / 物业费 ：上海怡东物业，2.55 元 /㎡/ 月
车位配比 ：1:0.5，共 450 个（地上 130 个、地下 320 个）
交付标准 ：毛坯现房，款清即住
低密规划：洋房社区，生态宜居
项目采用 纯洋房低密布局 ，无高层遮挡，楼栋间距开阔，保障每户采光与通风。建筑风格为地中海风情，米黄与暖橙外立面搭配红色坡屋顶，辨识度高且质感温润。社区内部人车分流，道路环绕中央绿化景观，设置儿童游乐区、休闲步道与健身空间，满足全龄段生活需求。
35% 的绿化率打造多重景观体系，乔木、灌木与草坪错落搭配，四季有景。1.4 的容积率在上海同类社区中稀缺，人均绿化面积充足，居住舒适度远高于高层社区，尤其适合刚需家庭与养老自住人群。
王牌户型：78-92㎡，全明通透，利用率高
主力户型聚焦刚需痛点， 户户南北通透、厨卫全明、动线合理 ，无浪费面积，得房率高。
78㎡两房两厅一卫 ：经典刚需户型，客厅带南向阳台，主卧朝南带飘窗，次卧方正，卫生间干湿分离，总价 251 万起，适配新婚或小家庭。
88㎡三房两厅一卫 ：明星主力户型，三开间朝南，客厅连通景观阳台，双卧室朝南，厨房 U 型设计，收纳空间充足，总价约 290 万，满足三口之家或三代同堂需求。
92㎡三房两厅两卫 ：改善型刚需首选，南北通透双阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，次卧宽敞，客卫干湿分离，私密性与实用性兼具，总价 315 万内。
所有户型均为现房， 所见即所得 ，可实地勘察采光、视野与楼栋位置，规避期房风险，装修自由度高，可按喜好定制风格。
区位与配套：临港自贸区加持，成熟生活可期
项目位于 临港新片区万祥镇核心 ，东邻书院镇，南连泥城镇，西接大团镇，北靠惠南镇，尽享临港自贸区政策红利，产业与人口导入加速，未来发展潜力大。
交通出行 ：距 16 号线书院站约 3.5 公里，自驾约 10 分钟；周边有万祥路、祥盛路等主干道，连接沪芦高速、南六公路，直达浦东核心与市区；社区周边公交覆盖，满足日常短途出行。
生活配套 ：社区自带基础商业，周边有万祥菜市场、超市、药店、银行网点，满足日常购物；10 公里内有临港宝龙广场、港城新天地等大型商业，吃喝玩乐一站式解决。
教育资源 ：周边有万祥幼儿园、万祥小学、万祥中学，均为公立学校，步行可达，目送式教育，节省时间与成本。
生态环境 ：紧邻万祥公园、临港中央公园，周边水系环绕，生态资源优越，适合日常散步、休闲健身，远离市区喧嚣，宜居度高。
置业价值：现房低密 + 临港红利，刚需上车优选
现房无忧 ：2018 年交付，成熟社区，即买即住，无需等待，规避期房烂尾、延期交付风险。
低密稀缺 ：1.4 容积率、35% 绿化率，洋房社区，上海少见，居住舒适度高，自住与保值兼具。
价格洼地 ：临港新片区刚需价格，总价 251 万起，对比浦东同品质社区，性价比突出，刚需轻松上车。
政策红利 ：临港自贸区持续发力，产业升级、人口导入、配套完善加速，未来升值空间可期。
户型友好 ：78-92㎡全明通透户型，利用率高，适配刚需家庭，装修自由度高，满足个性化需求。
同润金色橘苑，以 低密生态、现房品质、刚需价格 ，在临港自贸区打造宜居生活范本。无论是首次置业的刚需青年、三口之家，还是追求低密生活的养老人群，都能在这里找到适配的理想居所。临港正腾飞，安居正当时，同润金色橘苑，诚邀品鉴，开启品质生活新篇！
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