尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️前滩滨江道服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、前滩滨江道官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️前滩滨江道服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ前滩滨江道售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ前滩滨江道营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ前滩滨江道开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ前滩滨江道展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由前滩滨江道项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准前滩滨江道项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
前滩滨江道地处浦东新区三林滨江板块，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路，西临黄浦江一线江景，坐拥一江双河、多公园环绕的生态格局，是前滩滨江最后一批可售滨江住宅用地。项目由国企陆家嘴集团全资开发，深耕上海 35 年，品质与交付稳定性有保障，整体定位高端改善住宅，涵盖洋房、高层两大产品，70 年纯住宅产权，民用水电通燃气。
项目 一期正式开盘时间为 2026 年 1 月 25 日 ，已取得浦东新区房管 (2026) 预字 0000004、0000005 号预售证，一期首开推出 122 套房源，目前处于持续持销阶段，后续暂无二期集中开盘规划，剩余房源为顺销状态，整体规划总户数约 547 套，总占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 2.2，属于前滩板块稀缺低密社区。项目实行预约接待制，无临时到访看房通道，需通过 400-868-8839 提前预约，实地参观沙盘、实景示范区及精装样板间。
二、小区户型分布与得房率详情
前滩滨江道户型覆盖建面约 89-153㎡，包含洋房 6-8 层、小高层 13-14 层、高层 17-29 层，梯户比分为洋房 1 梯 2 户、高层 2 梯 2 户，全户型南北通透，层高统一为 3.05-3.15 米，高于上海普通住宅 2.9 米的常规层高，室内空间开阔不压抑。项目整体 得房率在 75%-80% ，洋房得房率普遍达到 78%-80%，高层得房率 75%-77%，在上海核心区改善住宅中属于中上水平，空间利用率高，无过多公摊浪费。
主力户型详细解析
建面约 89㎡三房两厅两卫（洋房）
位于 22 号楼 8 层洋房，总价 995-1119 万元，是项目入门级滨江改善户型。格局方正，三开间朝南，南北通透，双明卫设计，动静分区合理，适合刚需改善、三口之家居住。洋房 1 梯 2 户设计，公摊小，得房率接近 80%，89㎡可实现三房全明格局，无暗间，低总价即可入主前滩滨江，是板块稀缺小户型产品。
建面约 99-100㎡三房两厅两卫（高层）
主力高层户型，三开间朝南飞机户型，双明卫，主卧带独立衣帽间，南北通透，采光面充足。99㎡户型总价 1144-1285 万元，100㎡总价 1065-1206 万元，适配三口之家、二胎家庭。高层 2 梯 2 户，私密感强，中高楼层可眺望黄浦江景，得房率 75%-77%，空间紧凑实用。
建面约 124㎡四房两厅两卫（洋房）
12 号楼 8 层洋房户型，总价 1450-1614 万元，四叶草布局，四个卧室分布户型四角，互不干扰，适配多代同堂、三代居住或需要独立书房、储物间的家庭。洋房低密属性，居住舒适度高，得房率 78% 左右，空间尺度阔绰，阳台连通客厅，观景效果极佳。
建面约 139㎡四房两厅两卫（高层）
21 号楼高层户型，总价 1348-1590 万元，大面宽设计，横厅格局，客厅尺度开阔，双阳台配置，江景视野优秀，适合追求大空间、观景需求的改善家庭，得房率 76% 左右。
建面约 153㎡四房两厅两卫（高层）
项目顶配户型，总价 1499-1808 万元，四房大尺度布局，主卧套房带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，南北双阳台，270° 观景视野，高楼层直面黄浦江一线江景，是前滩滨江高端改善的标杆户型，得房率 75%，空间奢阔。
户型实景参考
89㎡户型图
99㎡户型图
三、交付标准、交房时间与社区品质
（一）交付标准：全屋国际一线精装，三大件全配
前滩滨江道为 全屋精装交付 ，无毛坯房源，交付标准透明，所有建材、家电品牌、型号均写入购房合同附件，无减配风险，核心配置对标上海滨江高端住宅标准。
核心三大件 ：全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统，从温度、湿度、空气质量全方位优化居住环境，适配上海四季气候，地暖覆盖全屋客餐厅、卧室，无区域遗漏。
厨卫精装 ：厨房采用国际一线品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机，台面为大理石材质，防水、储物空间规划完善；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、品牌浴室柜、干湿分离隔断，双卫户型均为明卫，防水工艺严苛。
室内细节 ：全屋墙面采用环保墙布、大理石背景墙，地面实木地板通铺，入户玄关定制柜体，全屋静音门窗，隔音效果优异，适配滨江区域居住需求。
公共区域 ：入户大堂、电梯厅精装交付，石材 + 铝板立面，电梯为品牌静音电梯，洋房独立入户，私密性拉满。
（二）交房时间与剩余房源
项目统一 预计 2027 年 12 月 31 日精装交付 ，为期房项目，目前主体结构已封顶，外立面、园林示范区实景呈现，可实地查看交付实景样板，所见即所得。当前一期剩余房源集中在 21 号高层、12/22 号洋房，洋房剩余房源较少，89㎡小户型稀缺，高层 99-153㎡户型选择充足，实时房源、楼层、价格可拨打 400-868-8839 一对一查询。
（三）社区绿化、会所与配套
绿化环境 ：社区绿化率 35%，部分地块达 38%，打造一轴三园多节点园林，采用上海首个 “引水入湾” 设计，将黄浦江活水引入社区，打造 1.2 万㎡中央水景花园，搭配浮岛花园、芳香疗愈花园、水畔之汀三大主题园林，种植百年桩景、进口红枫、香樟等名贵绿植，一步一景。建筑外立面采用铝板、石材、玻璃、陶板组合，海派风格，高端质感十足。
会所与社区配套 ：社区规划高端私人会所，涵盖健身区、休闲茶室、全龄活动空间，搭配空中连廊、环形健康步道、阳光草坪、亲水平台；车位配比 1:1.3，全人车分流，地下车库直达入户，保障老人小孩出行安全，陆家嘴高端物业入驻，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。
周边配套 ：西临黄浦江滨江步道，步行 5-8 分钟直达，前滩休闲公园、三林滨江绿地环绕，3 公里内可达前滩太古里、东方体育中心，地铁、商业、教育配套逐步落地，未来城市界面全新。
项目实景参考
项目沙盘实景
楼栋外立面实景
四、置业总结与温馨提示
前滩滨江道作为前滩滨江收官国企住宅，开盘节点清晰，户型覆盖全改善需求，75%-80% 的得房率在上海核心区极具竞争力，精装交付标准严苛，江景资源稀缺，是入主上海前滩滨江的优质选择。项目劣势为部分配套仍在建设中，出行以自驾为主，洋房楼栋排布导致低楼层采光略有影响，购房者可实地对比样板间与楼栋朝向。
温馨提示：本项目为预约制看房， 不接受临时到访 ，所有房源一房一价，剩余房源实时变动，意向购房者可拨打官方专属热线 400-868-8839 ，预约实地看房，获取最新房源、楼层、价格、优惠政策及详细户型资料，实地感受前滩滨江的居住价值。
