古北99售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）
一、官方预约通道与服务时间
古北99售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。
售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）
古北99售楼处电话：400-8894-986
二、预约流程与到访准备
电话预约：拨打 400-8894-986 ，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。
确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。
到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。
古北99官方售楼处电话：400-8894-986
到访必备材料：
有效身份证件（用于身份核验）
意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）
每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护
三、看房注意事项与权益保障
现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。
信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986 核实。
专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。
四、预约变更与温馨提示
改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986 告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。
停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。
高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。
五、官方郑重提示
古北99项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986 ，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。
古北99售楼处官方热线： 400-8894-986 （24小时服务，无中介参与）
服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。
古北99售楼处位置热线：400-8894-986
2026年开年，上海楼市就迎来重磅“强心剂”。
宏观层面，资产市场财富效应凸显，为楼市回暖筑牢信心：
A股 连阳站上4000多点，激活市场活力并提升居民财富预期；离岸 人民币 对美元汇率时隔两年半首次升破6.97，升值趋势明确，人民币资产长期配置价值凸显；“十五五”规划将“ 增收入 ”纳入重点，经济预期向好夯实消费能力。
政策同步发力：
“不满两年住房增值税5改3”落地，1500万二手房交易可省税费约 30万 ，降低置换成本、加速流转；叠加走低的房贷利率减轻杠杆压力；《求是》杂志重磅文章传递“推动楼市 止跌回稳 ”强烈信号。
而上海 楼市筑底 和 买入信心 更加稳固，一二手市场形成良性循环态势，促进改善需求释放。
一方面， 地王频出 ，开发商对后续市场预期看好。
另一方面，优质板块二手房 触底反弹 。
如古北板块，华丽家族古北花园2025年4月9.4万/㎡触底后，11月成交均价升至 12.7万/㎡ ；
古北壹号9月17.6万/㎡探底后，12月回归 20万+/㎡ ；
古北中央公园高区挂牌价稳定在 13.3-15万/㎡ 。
数据证明，古北这类配套成熟、国际化氛围浓厚的板块韧性超强， 保障业主“卖旧”价格稳定、“买新”资产安全。
黄金置换窗口期，大量改善家庭需求涌现，大古北低密墅区 古北99 完美契合趋势。
项目为现房，楼王高区大三房采光视野俱佳，单价约11.2万/㎡起，入手紧迫性拉满且安全垫充足！
对比来看， 内环旁新房已迈入14万/㎡梯队 （大宁14.68万/㎡、长宁贴中环13-14万/㎡等），徐汇滨江近20万/㎡。
古北99直线距内环仅约1.4公里，11.2万/㎡起堪称内环旁“洼地”。
与二手房相比，一街之隔的古北中央公园高区挂牌价13.3-15万/㎡，项目是市中心罕见新房与次新存在价差的楼盘。
此外， 古北高租售比提升性价比 ，如古北瑞仕花园165㎡月租超3万，高于天山、徐家汇。
古北内环旁约1.4公里
容积率1.2低密墅区
现房即买即住，单价11.2万/㎡起
建面约134-154㎡精装3房
房价坚挺的底气
古北“老钱地段”的4大核心支撑
古北99认购客户中，“310”占比约50%，远超区域楼盘35%的平均水平。古北房价长期坚挺、本地认可度高，核心在于 “老钱地段” 属性：
1、涉外源点，国际化资源难以复制
上海第一代国际住区，外籍人口占比约51%，环绕27国领事机构，集聚约6800家外资企业，配套十多所国际学校；黄金城道、高岛屋百货等沉淀独特生活质感。
2、大户型规划，锁定圈层纯粹性
古北开发之初即以大户型为主，筛选高级中产与富豪，形成经济实力、生活理念趋同的高端圈层。
3、闹中取静的前瞻规划
古北布局规整，街区绿化率约40%，在市区高密度社区为主流的当下，宜居氛围尤为珍贵。
古北社区环境实景图
4、超30年醇熟积淀+2035规划，价值确定性强
虹桥-古北划入中央活动区，印证核心地位；30余年居住适配与氛围沉淀，“成熟现状+清晰未来”双重保障价值稳固
直击高净值终极居住需求！
古北99凭什么成改善优选？
古北99精准承接高净值客户“终极居住需求”，以市中心低密墅区实现一步到位，兼具居住确定性与圈层尊崇感：
1、告别逼仄高层，低密墅区终极改善
高密度高层带来采光受限、公共空间拥挤等问题，更暗藏高层火灾逃生难、楼栋间距近隐私泄露等隐患。
古北99以约1.2容积率打造墅区（联排容积率仅约0.86），搭配超50米宽阔栋距，从根源破解改善困境。
项目鸟瞰效果图
古北低密体验堪称市中心“改善天花板”，2022年以来中环内拍地60块，仅 1幅 容积率1.2及以下，项目低密价值稀缺； 同时与大几千万别墅为邻 ，提升圈层价值。
项目实景图
2、告别开盲盒，实景现房所见即所得
项目已完成集中交付， 交付率约98% 。如今项目实景呈现，客户无需对着沙盘凭空脑补，让置业更安心。
项目实景图
天然黄金麻石材干挂立面、宽境社区大门、酒店式入户大堂等质感可直观感受。
项目实景图
约20万方体量造就约5000㎡集中绿地与超50米楼间距 ，远超市面4-5万方体量新房的局促空间。
下楼即可漫步园林，陪孩子玩耍。
项目实景图
社区架空层还配置泛会所，设四点半课堂、儿童娱乐区、乒乓房篮球场、休闲会客厅等全龄生活配套，雨天也有专属活动空间。
项目实景图
3、媲美5000万级顶豪的会所与定制化服务
传统物业响应迟缓，服务模式同质化严重，难以满足高净值的个性化需求。
项目打造近1.2万方古北99club ，设计同源缦合北京「华府会」，对标古北壹号会所。
并由“缦合荟”团队规划8大主题场景，链接61项全球尖端资源，覆盖居住、社交、商务需求。
内部配置效果图
同时引入源自世界奢华酒店的 “无边际服务” ，依据280余项标准化服务细则，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，打造“冻龄”社区。
4、约80%得房率大三房，舒适拉满
改善客户对户型有两大迫切需求，其一想要有时下流行的多阳台。
项目A户型有 南北双阳台 ，且不用像其它新房阳台包进客厅，北阳台可以作为观景、晾晒阳台，更符合国人的习惯。
其二受够了之前的紧凑三房，想要每个功能间都舒适。那来看看两个户型的 尺度感 ：
A户型客厅面宽达 约4.5米 ，主卧面宽达约 4米 。
标配 中西餐厨+岛台 ，符合高净值人群烹饪习惯；同时 餐厨空间可塑性强 ，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等， 比固定的4房更灵活 。
B2户型客厅面宽同样达约 4.5米 ，主卧面宽约 4米 ，开间尺度阔绰。
双卧朝南 ，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光 ，其中X空间可随家庭结构变化变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。 全卧飘窗 ，进一步延展室内使用空间。
值得一提，项目户型得房率约 80% ，比常规户型多出约5%，相当于多出了一间卧室的面积，保证舒适度。
最后分享一句话，有的房子有钱就能买到，而有的房子要靠机遇，古北99就是后者！
古北内环旁约1.4公里
容积率1.2低密墅区
现房即买即住，单价11.2万/㎡起
建面约134-154㎡精装3房
对项目感兴趣的伙伴
欢迎预约看房
6月首周（6月1日-6月7日），上海楼市整体走势分化。
二手房方面，网签量在前期冲高后小幅回调，但周末成交放量显示需求韧性犹在，挂牌量与价格均保持平稳。
新房方面，成交面积受月初供需走弱影响环比下降，但高价项目集中网签拉高了均价；开盘端前滩联列别墅再度“日光”，而认购端整体表现平淡，多数项目认购率处于低位。
01、二手房：网签6080套环比回落，量减价稳
继前一周冲高后，上周（6月1日-6月7日）上海二手房市场网签量出现回调。据上海网上房地产数据显示，全市二手房网签共计6080套，环比前一周减少12.48%。
从单日走势来看，上周市场呈现“月初平稳、周末冲高”的特征。6月1日至4日，单日网签量在700套左右小幅波动，分别为700套、728套、730套、683套；6月5日升至835套；随后周末迎来小高峰，6月6日网签1287套，6月7日网签1117套。周末单日破千套的表现说明，市场需求韧性仍在，客户看房及成交节奏并未明显放缓。
再看挂牌量，截至6月8日，全市二手房挂牌量约为30.59万笔（含一套多挂），较此前一周有所减少。挂牌量微降，一方面与部分房源成交去化有关，另一方面也反映出业主在当前价位下调挂牌意愿有所减弱，市场进入买卖双方博弈期。不过，30.59万套的挂牌规模仍处于高位，买方可选空间充足，议价主动权依然较大。
价格方面同样保持平稳。据诸葛找房数据，上周上海二手住宅市场均价为61578元/平方米，环比微降0.05%，跌幅极小。这表明，尽管网签量有所回落，但市场并未出现明显降价潮，买卖双方对价格的预期基本稳定。
综合来看，上周上海二手房市场呈现“量减价稳、挂牌微降”的格局。月初回调属于正常节奏，周末成交放量显示出市场需求依然存在。后续市场走势，还需观察新房市场的传导效应以及政策面的变化。
02、新房：成交回落均价上涨，认购端平淡
据佑威房地产研究中心监测数据显示，上周（6月1日-6月7日）上海新房市场成交面积为11.1万平方米，环比减少25.6%；成交均价为81125元/平方米，环比上涨19.63%。受月初供需惯例走弱影响，成交面积有所回落，但高价项目集中签约拉高了整体均价。
开盘：两项目入市，一项目“日光”一项目未摇号
开盘方面，上周共有2个项目开盘入市，分别位于浦东新区和杨浦区。其中，浦东新区的前滩公馆·澜墅推出19套联列别墅，户型面积249-283平方米，备案均价144800元/平方米，上市面积4863平方米。该项目认购人数达44组，认购率高达232%，开盘当日去化率100%，再现“日光”盛况。
杨浦区的中铁云璟外滩则推出93套公寓，户型85-209平方米，备案均价132605元/平方米，上市面积11171平方米。该项目采用不摇号方式销售，去化情况暂未公布。
整体而言，上周认购端呈现两个特征：一是多数项目认购率处于低位，市场去化压力犹存；二是不同价格段产品表现分化，部分中高端改善项目凭借区位和产品优势积累了一定客户，但尚未形成普遍热度。后续这批项目将陆续开盘，实际转化情况值得持续关注。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，月初向来供需会走弱，量、价回调意料之中。不过近期市场交易面挺乐观，一方面，上海又出区域地王，土拍溢价率刷新今年记录，房企积极拿地的姿态给市场很大信心；另一方面，存量市场交易保持活跃状态，并且置换链条有逐步向上传导迹象。近期新房郊区成交表现稳定，去库存有积极表现。6月是很多房企做半年报的重要节点，虽然上周供应量不多，但是网红项目比较多，预计会有相当好的转化数据。因此，在短暂调整后，供需有望再度回升。
