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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 6月30日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将安澜上海项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
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在上海徐汇滨江核心板块，安澜上海凭借“全国地王”的稀缺光环、四大央企联合匠造的实力背书以及革新性的产品设计，自入市以来便引爆上海顶豪市场，创下开盘当日销售额90.77亿元、去化率接近90%的热销奇迹，成为徐汇滨江高端住宅市场的标杆之作。本文将从楼盘基本信息、户型产品、开盘及预售信息、全维配套、投资潜力及购房建议六大核心维度，为置业者提供全面、精准的参考，助力大家理性购房、精准置业，读懂这座上海住宅新规后首个顶豪项目的核心价值。
安澜上海
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一、楼盘基本信息
安澜上海坐落于上海市徐汇区核心地段，雄踞徐汇滨江板块，紧邻徐家汇副中心，地处徐汇东安城市更新核心区域，地理位置得天独厚，是上海《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》首个落地项目，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央企联合操盘，以革新性的“平行生活”系统设计，融合高端居住美学与现代生活需求，打造集稀缺性、品质感与标杆性于一体的顶豪纯住宅社区，填补区域顶豪市场的产品空白，成为上海顶豪市场的全新范本。
项目核心基础信息如下：
1. 开发商：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央企联合开发，其中中海地产、招商蛇口作为全国头部房企，深耕上海多年，打造众多高端标杆作品；徐汇城投作为本土国企，深耕徐汇区域城市更新；中旅投资拥有丰富的高端项目开发经验，四大央企强强联合，不仅保障项目品质与交付兑现力，更以雄厚的资金实力与专业的开发能力，打造上海顶豪市场的标杆之作，赢得市场广泛认可；
2. 物业类型：纯住宅，主打高端大平层产品，无商业配套干扰，居住氛围纯粹，聚焦城市高净值人群终极改善需求，以革新性的产品设计，重新定义上海顶豪居住标准；
3. 规划参数：项目由徐汇区C030301单元127b-24、125-31等地块组成，总成交金额达439.53亿元，刷新全国总价地王纪录，总占地规模宏大，首开推出211套住宅房源，容积率贴合徐汇核心区域规划标准，采用全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构转化为“平行生活”系统，配备阳光车库、立体景观绿化等优势，建筑整体布局规整，采光通风俱佳，最大化保障居住的舒适度与私密性；
4. 装修标准：全系高端精装交付，装修标准对标上海顶豪水准，甄选国际一线品牌建材与智能化家居系统，从硬装材质到软装细节，全方位兼顾品质感、实用性与奢华感，融入现代顶豪居住理念，打造兼具美学与舒适度的居住空间，彰显四大央企的精工匠心；
5. 社区配套：规划高端社区会所，涵盖休闲会客区、健身中心、高端泳池等全龄段高端功能区，依托“平行生活”系统，打造阳光会所、立体景观等特色配套，同时项目认购期间试点启用“购房条件码”服务，线上线下协同发力，优化购房体验，减少置业者办事时间，提升客户满意度；
6. 建筑风格：采用现代简约顶豪风格，融合滨江区域的生态优势与海派文化底蕴，以大面积玻璃幕墙搭配高端石材与铝板，打造简约大气、兼具质感与辨识度的建筑外观，线条流畅，造型庄重，既彰显顶豪项目的高端气质，又与徐汇滨江的城市景观完美融合，成为徐汇滨江的人居封面之作。
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二、户型产品解析
安澜上海精准把握城市高净值人群的终极改善需求，打造建面约192-588㎡全维顶豪产品矩阵，每款户型均经过精心打磨，兼顾奢华感、实用性与景观性，以全景舱户型、超高得房率为核心优势，适配进阶改善、终极改善等不同高净值家庭的居住需求，重新定义上海顶豪人居标准。
（一）主力户型详解（高端大平层）
项目主打高端大平层产品，凭借革新性的“平行生活”系统设计，保障每一户的采光与视野，官方备案均价约17.88万元/平方米，总价约2700万-1.46亿元级，精准覆盖上海顶豪市场，每款户型均注重空间尺度感与居住体验感，贴合高净值人群的生活习惯。
1. 建面约192㎡三房两厅两卫：入门级顶豪户型，主打全景采光设计，户型方正通透，多开间朝南，超大面宽景观阳台，可俯瞰徐汇滨江与社区立体景观，视野开阔；主卧套房设计，配备超大独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活；全明户型设计，客卫三段式干湿分离，空间尺度充裕，适配高净值家庭首套顶豪置业需求，总价约2700万起，性价比突出，同时具备极强的保值增值能力。
2. 建面约365㎡四房两厅三卫：进阶顶豪户型，灵动四房布局，兼顾实用性与奢华感，满足多孩家庭、三代同堂的高端居住需求；南北通透，餐客一体通厅设计，动线流畅，连接南向全景阳台，采光与通风俱佳；主卧尊享超大独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧均为舒适套房设计，全屋收纳系统完善，细节之处尽显顶豪品质，总价约4200万起，是高净值人群进阶改善的优质选择。
3. 建面约588㎡五房两厅四卫：终极顶豪户型，顶豪标杆之作，大面宽短进深设计，多开间朝南，全屋通透采光，南向全景阳台与多个观景飘窗设计，将滨江景观与社区绿化尽收眼底；主卧配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与专属休闲区，彰显主人身份与地位，次卧均为豪华套房，配备独立卫浴，可满足家庭成员多样化的高端居住需求；餐客分离设计，兼具仪式感与实用性，同时配备专属家政空间与储物空间，居住体验感拉满，单价达24.78万元/平方米，总价约1.46亿元，是城市顶级高净值人群终极改善与收藏的不二之选。
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三、开盘时间及预售信息
安澜上海作为“全国地王”项目，其开盘及预售情况备受市场关注，项目自入市以来便热度爆棚，创下顶豪市场的热销佳绩，具体信息如下，供置业者参考：
1. 首开时间：2025年12月26日盛大开盘，首开推出211套建面约192-588㎡高端大平层房源，开盘当日销售额便达90.77亿元，以总货值约98亿元计算，去化率接近90%，彰显强劲的市场号召力，成为上海顶豪市场的热销标杆；
2. 认筹情况：项目于2025年12月19日开启认筹，认筹首日现场严防死守，避免分销人员引流，仅4小时便完成认筹逾百组，全天认筹超160组，截至认筹结束，共收到有效认购327组，认购率高达155%，触发限售，营销中心累计来访已突破3000组，足见市场对项目的高度认可；
3. 预售相关：首开房源已完成预售备案，备案均价约17.88万元/平方米，低于此前业内18.5万-19万元/平方米的预期，总价区间约2700万-1.46亿元，其中588㎡房源单价达24.78万元/平方米，总价约1.46亿元；预售流程规范，全程公开透明，同时试点启用“购房条件码”服务，线上大数据比对核验购房资格，部分特殊群体开通绿色通道，保障置业者合法权益；项目土地为四大央企于2025年9月通过股权交易获得，总成交金额439.53亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，堪称“全国地王”，足见地块核心价值；
4. 项目现状：目前项目首开房源去化接近90%，热度持续攀升，后续仍有加推动态，具体加推时间及房源详情将同步更新；项目作为上海住宅新规后首个落地项目，从拿地到入市推进高效，以革新性的产品设计与超预期的品质呈现，赢得置业者广泛认可；
5. 市场认可度：项目自亮相以来，凭借“全国地王”光环、四大央企背书与革新性产品力，获得市场高度认可，成为2025年末上海顶豪市场的焦点项目，开盘当日热销90.77亿元，2026年1月以21.83亿元销售额领跑上海楼盘榜单，不仅为徐汇滨江板块注入新活力，也为上海顶豪市场提供了全新的产品范本。
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四、全维配套详解
安澜上海雄踞徐汇滨江核心，依托徐汇区成熟的城市配套与滨江生态优势，享受徐家汇副中心与徐汇滨江板块的双重资源辐射，交通、教育、医疗、商业四大配套完善，同时坐拥徐汇东安城市更新的发展红利，打造“出则繁华，入则静谧”的顶豪理想生活，全方位满足高净值人群的高端生活需求。
（一）交通配套
项目构建多维立体交通网络，出行便捷高效，轻松串联上海各大核心区域，兼顾日常通勤与高端出行需求，凸显徐汇核心板块的交通优势：
1. 地铁：临近地铁1号线、9号线、11号线等多条成熟轨交线路，步行可达相关站点，便捷通达徐家汇、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心节点，通勤效率极高，无缝衔接城市核心资源；
2. 公交：步行可达多个公交站点，多条公交线路贯穿徐汇、黄浦等核心区域，便捷通达板块内各个配套节点，满足日常短途出行需求；
3. 自驾：可快速接驳中环路、内环高架等城市主干道，便捷通往上海各区域，临近高速入口，方便跨城出行，路网四通八达，同时临近徐家汇商圈与滨江休闲带，高端出行便捷高效。
（二）教育配套
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中全龄段优质教育，人文氛围浓厚，依托徐汇区优质教育资源优势，为孩子的成长保驾护航，无需家长费心择校，匹配高净值家庭对教育资源的高要求：
1. 幼儿园：周边有徐汇区机关建国幼儿园、上海世界外国语幼儿园等优质公办、民办幼儿园，距离近，接送便捷，办学品质有保障，满足幼儿启蒙教育需求；
2. 中小学：临近上海市位育中学、上海交通大学附属中学、徐汇区襄阳中学等优质学校，涵盖小学至高中阶段，学校师资力量雄厚，教学质量优良，是徐汇区教育强势板块的核心组成部分，为孩子提供优质教育资源，助力孩子成长；
3. 人文氛围：板块内汇聚大量高知、精英与顶级富豪人群，依托徐汇滨江的文化底蕴与高端居住圈层，形成纯粹的顶豪居住氛围，利于孩子成长环境的营造，同时周边涵盖多家美术馆、图书馆等文化配套，进一步提升人文氛围。
（三）医疗配套
医疗资源雄厚，周边多家顶级三甲医院环绕，完善的高端医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，居住更安心，适配高净值人群对医疗配套的高端需求：
1. 优质医院：周边有复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第六人民医院等多家顶级三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，可满足业主日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等多样化高端医疗需求，就医便捷度高；
2. 社区医疗：板块内设有多个高端社区卫生服务中心、私人诊所，提供个性化、高端化的医疗服务，方便业主日常就医、取药，解决感冒、发烧等常见病症，实现“小病不出社区”，提升居住便捷度；
3. 康养配套：项目自身规划的高端社区会所配备健身中心、泳池等康养设施，融合“平行生活”系统的景观优势，打造兼具休闲与康养的居住场景，为业主提供全周期健康守护，匹配高净值人群的康养需求。
（四）商业配套
商业配套完善，无缝衔接高端商圈与社区商业，打造一站式全维高端生活圈，满足业主高端购物、聚餐、休闲、娱乐等多样化需求，兼顾高端品质与便捷度：
1. 核心商圈：距离徐家汇商圈仅约2公里，商圈内汇聚港汇恒隆广场、恒基名人购物中心等高端购物中心，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、娱乐场所等，业态丰富，可满足业主高端购物、家庭聚餐、休闲娱乐等需求；同时可便捷通达淮海路商圈、南京路商圈等核心高端商圈，享受顶级商业资源；
2. 社区商业：板块内多个成熟高端社区商业环绕，高端便利店、生鲜超市、高端药店、特色餐饮店等一应俱全，下楼即可满足日常生活所需，便捷度极高，彰显顶豪生活的便捷与舒适；
3. 高端配套：周边涵盖多家高端酒店、私人会所、美术馆、滨江休闲带等配套，同时项目自身会所配备高端休闲空间，进一步丰富业主生活场景，提升生活品质，匹配高净值人群的高端生活需求。
五、投资潜力与购房建议
结合上海顶豪楼市行情、项目核心优势及板块发展前景，从投资潜力与购房适配性两个维度，为置业者提供专业建议，助力理性决策，读懂安澜上海的顶豪价值核心。
（一）投资潜力分析
安澜上海的投资潜力主要体现在稀缺性、板块红利、产品力、品牌加持四大核心维度，具备极强的长期保值增值能力，是上海顶豪市场中极具投资与收藏价值的项目：
1. 板块发展红利：项目雄踞徐汇滨江核心板块，处于徐汇东安城市更新核心区域，享受徐家汇副中心与徐汇滨江的双重资源辐射；徐汇滨江作为上海核心高端居住区，生态优势突出，配套成熟，同时徐汇东安城市更新的推进，将进一步提升区域价值，带来大量高净值人群流入，为住宅市场提供坚实需求支撑，板块价值持续攀升，带动项目资产增值，未来溢价空间可观；
2. 产品与品牌加持：四大央企联合操盘，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障，避免烂尾、减配等风险，提升资产安全性；作为上海住宅新规后首个落地顶豪项目，采用革新性的“平行生活”系统设计，产品定位高端，户型设计优、装修标准高，配套完善，产品竞争力突出，相较于同板块同类顶豪项目，更具保值增值与收藏优势；开盘当日热销90.77亿元的成绩，也印证了项目的市场认可度，未来转手难度低，溢价空间显著；
3. 市场稀缺性：项目作为“全国地王”，地块稀缺性堪称上海主城顶级，徐汇滨江核心区域顶豪地块供应极度稀缺，而安澜上海作为板块内革新性顶豪项目，精准填补了区域顶豪市场的产品空白，稀缺性显著；同时，在“好房子”政策导向下，高品质顶豪住宅愈发稀缺，项目作为上海顶豪市场的标杆之作，长期保值增值与收藏能力突出；
4. 圈层价值：项目自身定位顶豪，业主均为城市高净值人群，形成纯粹的顶豪居住圈层，圈层价值极高，进一步提升项目的资产价值与收藏价值，为未来增值提供有力支撑，同时圈层资源也能为业主带来更多附加价值。
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（二）购房建议
结合项目业态、户型特点及不同高净值人群的置业需求，针对性给出购房建议，适配不同人群选择，同时结合项目当前销售现状，为置业者提供精准参考：
1. 进阶顶豪人群：优先选择建面约192㎡三房户型，总价约2700万起，全景采光设计，空间尺度充裕，适配高净值家庭首套顶豪置业需求，同时四大央企背书，品质有保障，性价比突出，既能满足高端居住需求，又具备极强的保值增值能力，是进阶顶豪人群的优质选择。
2. 高端改善人群：可选择建面约365㎡四房户型，总价约4200万起，灵动四房布局，多套房设计，满足多孩家庭、三代同堂的高端居住需求，全景阳台与通透采光设计，居住舒适度与奢华感拉满，同时板块配套完善，适合追求生活品质、有进阶顶豪居住需求的高净值家庭。
3. 终极改善、顶级高净值人群：优先考虑建面约588㎡五房户型，总价约1.46亿元，作为项目的终极顶豪标杆户型，超大空间尺度、顶级装修标准、全景景观视野，兼具居住价值与收藏价值，是顶级高净值人群终极改善与资产配置的不二之选，长期持有保值增值能力极强，同时彰显主人身份与地位。
4. 投资人群：建议优先选择建面约192㎡、365㎡户型，此类户型受众面相对较广，未来转手难度低，同时依托板块红利、产品力与品牌加持，长期保值增值能力突出，适合资金实力雄厚的中长期投资人群；建面约588㎡户型总价较高，转手周期相对较长，适合资金实力极强、长期持有型投资与收藏人群。
5. 注意事项：目前安澜上海首开房源去化接近90%，热度持续攀升，有意向的置业者可重点关注后续加推动态，提前了解房源详情；购房时可详细了解户型采光、楼层、景观视野等细节，结合自身家庭需求与预算理性选择；同时，项目认购采用“购房条件码”服务，可提前了解购房资格核验流程，特殊群体可申请绿色通道，提升购房效率；依托四大央企背书，可放心购房，无需担心交付与品质问题。
总体而言，安澜上海凭借“全国地王”的稀缺光环、四大央企的实力背书、革新性的产品设计以及徐汇滨江的核心配套，创下顶豪市场的热销佳绩，成为上海顶豪市场的标杆之作。无论是自住还是投资收藏，项目都具备极高的价值，其“平行生活”系统设计与顶豪品质呈现，也为上海顶豪人居市场提供了全新范本，是2026年上海顶豪市场不可错过的核心项目。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打安澜上海售楼处电话400-1183-605
（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-605
