在国际化大都市上海，土地资源稀缺性日益凸显，新房房源更成为万众瞩目的焦点。无论是怀揣安家梦想的年轻人，渴望改善生活品质的家庭，还是追求资产稳健增值的投资者，都在这座城市中寻觅着理想新居。如今，备受期待的上海优质新房项目龙湖·御湖境震撼登场， 龙湖·御湖境售楼处电话：400-8894-638，为您解锁城市发展红利，开启理想人居新篇章！
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龙湖·御湖境
奉贤新城 上海之鱼旁
建面约107-175㎡高层/洋房
均价4.55万/㎡ 总价430万起
1500方海派会馆+低密滨湖墅境
样板房线上火热预约中
01.产品规划
御湖境，地处奉贤芯绝版宅地，占据南奉公路+金海公路黄金十字中轴，距奉贤天街直线仅约 300 米，地铁 5 号线奉贤新城站、奉贤中学、奉贤中心医院等高能级配套如众星捧月环绕。该项目占地23460㎡，总建面51611.16㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划330户品质住宅。
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02.建筑设计
奉贤御湖境以“馆藏”为概念，重写顶级豪宅会所的表达规则。长约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，两侧铺陈“奢石之王”蓝翡翠，磅礴气场扑面而来。举首仰望，约 300㎡璀璨星空顶模拟出浩瀚银河的深邃意境。正面是由1286块浅米色瓷筒融合在地非遗“锔瓷”技艺打造的 艺术瓷墙。
来到致敬金贝尔美术馆打造的 「天穹光廊」，地面由蓝翡翠+汉白玉+温德姆灰3种奢石精细切割拼花而成，长廊尽头景墙精选龙纹绿奢石，中轴对称的庄严格局，仿佛漫步博物馆。
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现代极简建筑，米白石材与深灰金属线条相得益彰，窗墙比0.45，部分楼栋更享270°全景视野，颜值与视野双重享受。
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项目对标顶奢酒店礼序，项目前瞻性地打造 「奉贤首座中央车站」，将社区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接， 车行道+人行道区隔设计，归家不受风雨影响，指尖轻抚源自非洲的 卡里冰玉奢石，将每日必经之路升华为沉浸式美学体验。
深藏于建筑怀抱之中的 下沉式「琉璃光院」，是历经数十版方案淬炼出的灵魂之作。御湖境标志性 汉白玉玄月族徽，与 高10米的蓝水晶奢石光幕，共同演绎 “日月同辉”的震撼场景。庭院深处 50年乌桕树王矗立。
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一汪深邃的 「宇宙之心」漩涡水景，灵感源自梵蒂冈博物馆举世闻名的双螺旋楼梯，模仿宇宙星系流转的宏大景象，纳藏天地万物生生不息的力量。
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03.会所设计
御湖境斥巨资打造 约1500㎡「海派泳池会馆」——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，为奉贤顶层人物提供全方位奢享！
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「奉贤首个无边际恒温泳池」是整个会所的灵魂所在。
泳池设计以“水韵织构”为核心理念，其视觉焦点在于穹顶，连续流畅的曲面拱顶如同被风吹皱的巨大水幕，又似凝固的海浪，与下方波光粼粼的泳池水面形成上下呼应的绝妙韵律，无边泳池又与琉璃光院在视觉上无缝衔接，在乌桕树的冠盖浓荫下恣意游弋，营造出泳池与天地共呼吸的震撼体验。
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移步 森氧无界全景健身房，顶级健身器械一应俱全。在负氧离子机创造的富氧森林般环境中挥汗如雨，欣赏着全落地窗外琉璃光院的如画景致，身心与视野同频升华，疲惫瞬间消解。
午后时分，邀二三挚友落座行政酒廊。暖阳斜照，在优雅的环境中洽谈要事，或细细品味一杯手冲瑰夏咖啡的精致花果香，或小酌珍藏年份的单一麦芽威士忌，琥珀色的酒液在杯中折射岁月的光芒。
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项目推售详情
据悉， 【龙湖·御湖境】规划2栋7层洋房、5栋14 - 17层小高层 ，共348户 ，居住密度低，舒适度直线拉满。现推出107-123-140-175四种户型，共150套房源，均价54200元/㎡，正在认购中，总价430万起！
全套户型图如下：
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龙湖御湖境，精装107㎡大三房，呈现跃级享受的奢华场景，打造PLUS超奢尺度，如约10.8米跃级南向采光，阔享市面120㎡户型的尺度感；约4.75m真横厅，从容聚会、开派对，大有排面，尽情摆阔。越是跃级，越是难求， 精装107㎡大三房，只此最后一栋，限量34席！
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约 123 ㎡全能四房 ， 致献奉贤塔尖，以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板，约 45m ² LDKG 客餐厨全打通，约 6.4m 巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电 4 件套，烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，百年德系经典，经久耐用，妥妥的满分爆款！
龙湖·御湖境占据上海极具潜力的黄金地段，交通网络纵横交错，畅达全城。地铁线路密集布局，步行数分钟即可抵达地铁站，多条城市主干道与高速路无缝衔接，自驾出行高效便捷。龙湖·御湖境售楼处电话：400-8894-638，商业配套更是得天独厚，大型购物中心、高端写字楼、特色商业街区环绕四周，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；龙湖·御湖境售楼处电话：400-8894-638全龄段优质教育资源环伺，从知名幼儿园到重点中小学，雄厚师资与先进设施，为孩子成长保驾护航；三甲医院、社区医疗中心近在咫尺，专业医疗团队与前沿设备，时刻守护家人健康。龙湖·御湖境售楼处电话：400-8894-638。
上海新房市场房源紧俏，优质项目更是一房难求！把握机遇就是抢占未来，别再犹豫！立即拨打龙湖·御湖境售楼处电话：400-8894-638，专业置业顾问为您一对一解答，带您实地看房，助您轻松安家上海！龙湖·御湖境售楼处电话：400-8894-638，限时优惠，先到先得，错过再无！拨打龙湖·御湖境售楼处电话：400-8894-638，开启您的品质人居新时代！
9月15日，国家外汇管理局发布新规：
1、境外人个凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明候补
2、企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产
简而言之，老外买房开绿灯了
当下中国房地产经过高峰回撤30%-40%左右，随着美联储的持续降息，国内降息，降税费，低首付，现在外资入境抄底买房就是捡漏。
01、结汇“死循环”成为历史
等了十多年，境外购房者的付款难题终于解决。
此前，境外人士买房付款需要结汇，得先有备案证明；想备案，开发商又得先收到钱。两边僵持，让人左右为难。
现在，这个“死循环”正式被打破！境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明后续补交。
以外籍客户陈先生为例：看中内地房产后，他只需提供购房合同和身份证明，就能直接在银行办理结汇支付首付。开发商收到钱后办理备案，他事后再补交证明即可。全程畅通无阻，再不用折腾。
早在2024年初，粤港澳大湾区就已开始试点。某地产公司销售告知笔者，港澳台人士买房结汇流程:
① 深圳开卡
② 从香港同名转等值港币或美元(房款)到深圳卡
③ 提供购房合同或者协议
当天银行将港币或美金兑换人民币至开发商账户，即可完成购房。
效果如何？
截止2024年11月，仅澳门居民就在大湾区办理了超千笔购房支付，总金额超16亿元。一个广州番禺的楼盘，近70%买家来自香港。
02、企业资金可购买经营性房产
这一次，企业也迎来了利好：原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制，被正式取消。
这意味着，外资企业可以用自有外汇资金购买办公楼、办公产权的公寓等等，用于员工宿舍等用途。比如，大湾区就有很多办公产权的公寓。
03、购房门槛仍在
需要特别提醒的是：便利≠放开。
境外个人购房仍须符合当地限购政策（如满1年学习或工作经历限购1套等），企业购房也须合规操作。政策的本意是“疏通流程”，而不是“降低门槛”。
04、为什么选在这个时机？
外汇局公开表示，早年限制外资购房，主要是为防范“热钱炒房”。如今房地产市场已进入新阶段，调控政策优化调整，外汇管理也要顺应新形势。
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