回顾2024年的嘉定楼市，成交套数破了10000套，占比全市的12.5%，屡屡出现“千人买”的场面，不可谓不爆火。（数据来源：网上房地产）
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这些都归因于人们对于嘉定这个区域的高度认可：成熟的城市界面，便捷的交通，距离市区更近等等优势。2024年，位于嘉定新城的众禾嘉苑，直线距离嘉闵线（在建中） 仅约20米，打响嘉定楼市第一炮。
家门口的地铁+嘉定主城醇熟配置+马东产城融合发展创新服务中心，更有94-122㎡全年龄段优质户型，口碑房企倾情打造，323万级可上车，刚需群体的春天来了！
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首开1、5、6、7、8幢楼
售楼处&样板房已开放
☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 实力房企回归力作
品质与价格可兼得
众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，是大众集团彰显品牌实力的最新力作。
大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来，大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展，构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块， 连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。
上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标， 先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。
更何况 总价350万起，首付仅需105万起，一步到位臻装三房！
项目共计规划8栋14-18F高层住宅，规划可售住宅套数528套，主力建面约94-122㎡3房，功能齐全，足够匹配不同家庭结构的需求。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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在产品打造方面，针对高品质刚需客户生活时间被压缩的痛点，打造向往高端轻奢的人文生活与亲近自然的舒适环境：
整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得各个楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界。
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项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流，在嘉定地区实属少见！
园林景观方面，在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。
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项目效果图，以实际交付为准
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在时间、自然、爱的三重维度下缔造会客、休闲、阳光、亲子、邻里五大主题功能区，即人车分流、沉浸式多功能共享空间、全龄段儿童活动空间、全时运动健身空间、康体养生空间以及宅间花园组团，塑造集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。
项目效果图，以实际交付为准
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一步一景，将建筑完美融入自然，使业主归家路充满仪式感。
项目一期推出面积约94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。二期推出面积约94-103㎡三房！
一期户型图：
建面约103㎡的三房两厅两卫
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户型图，仅供参考
经典客餐厅一体化格局，连接南向大阳台，整体的通风和采光效果俱佳。
南向三开间，双阳台的设计，实现阳光平权。
主卧采用套房式设计，私密性和功能性强，飘窗也很好地延展了室内空间感。
更多户型图一览
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为赋予幸福生活更多畅想， 装标更是甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置，优雅与奢华完美相融。
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简而言之，众禾嘉苑从户型设计、装修标准，到外立面、园林景观、主题空间、归家体验等，均为我们呈现了精致的生活美学。
过硬的产品结合323万起的总价、地铁加全维配套、先进产业规划，众禾嘉苑势必成为上海楼市性价比之王！
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地铁“邻”距离
交通四通八达
众禾嘉苑距 嘉闵线嘉戬公路站（在建中）直线距离仅约20米！
嘉闵线（在建中）是上海市首条直接服务于新城综合交通体系的市域铁路，将助力嘉定新城建设 长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道。嘉闵线串联了多个重要节点 ，包括3个副中心（嘉定市级副中心、虹桥主城副中心、莘庄主城副中心）、4个地区中心（徐行地区中心、南翔地区中心、江桥地区中心、七宝地区中心）及3个历史古镇（嘉定古镇、南翔古镇、七宝古镇），是一条古今辉映、连接历史与未来的线路。
未来 嘉闵线北延伸将衔接江苏太仓，成为上海继11号线以后第二条跨省轨交线路。
众禾嘉苑通过嘉闵线（在建中）可 实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，途径十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。
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不仅如此！！！
“十四五”期间，嘉定新城将积极打造一主二辅枢纽体系，提升嘉定对外辐射能级。
距众禾嘉苑仅一站的 丰茂路站，即为一主二辅枢纽体系中的嘉定东枢纽，是嘉闵线、宝嘉线的换乘站，可 为新城提供直达苏锡常的大容量、高可靠公共交通服务，是嘉定新城最具潜力的核心引擎。
宝嘉线已启动了前期方案研究，嘉定区大运量轨道交通前期方案研究的中标（成交）结果公告中透露，现正处于从规划到落实建设的常规流程当中。
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有了地铁加持，产业和规划就能为众禾嘉苑锦上添花：
项目位于马东创新服务核心，在2035年的规划中作为嘉定十四五规划中 “一核一枢纽，两轴四片区”发展格局之一的“马东产城融合发展区”，是嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。
鸟瞰图夜景效果图 图源上海嘉定
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除了轨道交通配套，众禾嘉苑的自驾出行也是非常便捷， 距离约1.5公里即是沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾到人民广场不堵车的情况下50分钟足矣！（以上数据来源百度地图）
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交通方面：项目距离嘉闵线嘉戳公路站约20米(在建中)，地铁出行非常便利！这条线路2站南翔换11号线，6站直达虹桥枢纽，9站七宝，直抵莘庄，沿途可以换乘12条轨交（含在建&规划线路），是打通上海南北交通的黄金大动脉。
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商业方面：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。
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学校方面：以众禾嘉苑为中心，有一站式全龄教育配套环绕四周，涵盖“幼小初高”的全龄教育体系，为孩子提供无忧教育环境。 （新盘不承诺学区对口）规划新建小学+初中，小学和初中的优质教育资源也进一步扩大！根据嘉定区的官方消息，12-05地块初中规划、05-01地块小学规划均已落定。
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医疗配套：附近有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院、上海协爱吾安中医门诊部等满足就医需求，15分钟便捷可达。项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。
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此外根据复华园区最新规划，澄浏中路附近，还有望规划一所全新初中（具体以实际情况为准）
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示意图
小区西侧一路之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。这所学校来头不简单，是嘉定首批拿出参加国际设计竞赛仅有的2个项目之一，按照标杆级标准建造，奠定了区域的教育配套水准。
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一、限购政策：外环外全面松绑，单身与家庭同权
区域差异化限购
外环外
：沪籍家庭和非沪籍家庭（社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，置换无需 “先卖后买”。
外环内
：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭（社保 / 个税满 3 年）限购 1 套。
特殊区域
：临港新片区、青浦等区域对人才进一步放宽，如青浦允许社保未满 1 年的人才购房，并可享受一手房市场价优惠。
单身群体政策突破成年单身人士（包括沪籍和非沪籍）购房政策与家庭一致：外环外不限购，外环内限购 1 套（非沪籍需社保满 3 年）。
二、信贷政策：商贷利率统一，公积金支持 “又提又贷”
商业贷款
利率
：不再区分首套与二套，最低可至3.05%（LPR-45BP），二套房利率下限降至 3.05%-3.45%。
首付比例
：首套最低 15%，二套 25%；临港、嘉定等差异化政策区域二套首付可降至 20%。
公积金贷款
额度提升
：购买二星级及以上绿色建筑，首套最高可贷184 万元（多子女家庭叠加后 216 万元），二套 149.5 万元。
灵活使用
：支持提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）。
利率
：首套 5 年以上 2.6%，二套 3.075%。
三、税费政策：增值税免征缩短，非沪籍房产税同享优惠
交易环节
增值税
：个人住房满2 年免征（原 5 年）
契税
：首套 / 二套住房面积≤140㎡均按 **1%** 征收，140㎡以上首套 1.5%、二套 2%。
个税
：满五唯一免征，置换住房可享退税优惠
持有环节（房产税）
非沪籍家庭
：首套住房免征，二套及以上住房合并计算面积后，给予人均 60㎡免税面积（与沪籍家庭一致）。
人才优惠
：持有居住证满 3 年或高层次人才，购房可直接享受免税政策，不满 3 年可 “先征后退”。
四、特殊群体政策：多子女、人才优先
多子女家庭
购房资格
：在限购基础上可增购 1 套住房
公积金额度
：首套贷款最高上浮 20%（即 192 万元）
人才政策
临港新片区
：创新创业人才最高可申请500 万元购房补贴，社保满 1 年即可购房。
青浦
：外省市人才社保未满 1 年可通过绿色通道购房，一手房享市场价优惠。
五、操作指引与注意事项
购房流程
外环外购房无需等待旧房源出售，直接可定新房，置换周期缩短。
房产税需每年 12 月 31 日前缴纳，税率根据房价分为 0.4%（单价≤94,446 元 /㎡）和 0.6%（单价＞94,446 元 /㎡）。
总结
上海 2025 年政策通过 “外环外松绑 + 利率下调 + 税费减免” 组合拳，显著降低了购房门槛和成本。尤其对外环外改善型需求、单身群体、多子女家庭及人才释放了重大利好。建议购房者结合自身需求，关注区域政策差异（如临港、青浦），并及时咨询相关部门确认细则。
直线距离嘉闵线（在建中） 仅约20米
嘉定新城轨交红盘
「众禾嘉苑」二期已过会，6月1号认购
推出建面约94-103㎡三房
均价约43855元/㎡
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请提前致电专属客服预约参观，做好登记信息，以便高效热情的接待。感谢配合！
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1嘉闵线（在建中） “轨交神盘”
性价比超高
对于刚需群体来说，最关注的便是地段和通勤。嘉定之所以如此出圈，其中一个原因，它是五个新城中距离市中心最近的行政区，优势堪称得天独厚。
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图源网络
随着土拍价格的上涨，新房联动价在上涨，想买高性价比的房子不如之前容易。最新一次的土拍中，嘉定南翔JDC2-0202单元超大地块联动价为5.85万/平，未来想买百平三房需要600万左右，而且与地铁站的距离在1km以上。位置与地铁的距离也越来越远。☑️☑️众禾嘉苑售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
相较之下，众禾嘉苑的性价比尤为突出。紧邻嘉闵线（在建中） ，小区门口直线距离嘉闵线（在建中） 的嘉戬公路站仅约20米！放眼整个嘉定2024年将要入市的新房中，难以找出更具通勤优势的新房。
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嘉闵线（在建中） 的能级非常高。由北到南依次串联了嘉定新城、虹桥、莘庄3大城市副中心、上海2大机场、5个城市副中心，预计预计2027年通车。
未来乘坐嘉闵线（在建中） 即可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，沿途可以换乘十余条轨交（含在建&规划线路） ，快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。
更有望仅1站在丰茂路站（嘉戬公路下一站）换乘市域宝嘉线（规划中，具体以官宣为准） 。双轨交以一个大十字形布局，无论去哪个方向都十分便捷！
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图源网络
撇去真地铁房的难得，价格上也是良心。
项目是2022年第二批次土拍的地块，房地联动价4.37万/平，一分未涨。往前两站的南翔，新房均价站上6万+，两站地铁，价差约1.7万/平，同样买百平米三房，能省下将近二百万左右！
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放眼整个嘉定，远香湖新房5.04万/平，无轨交；菊园新房均价4.4万/平的情况下，众禾嘉苑323万起的价格，上车嘉定新城轨交盘，是非常香的。
2产业蓄势勃发+舒适宜居
嘉定的潜力 远超你想象
根据十四五规划，嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。
众禾嘉苑所在的马东产城融合示范区，属于“四片区”之一，规划面积约3.57平方公里，“十四五”期间预计投资额约达200亿元，是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。
依托于嘉闵线（在建中） 打造TOD综合体，推动产业升级，为面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区，未来将导入大量人才。
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众禾嘉苑所在的产城融合片区，生活氛围已经十分成熟，不用等待。
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区位图，仅供参考
自驾方面，众禾嘉苑直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等，自驾去往市区也十分便利。
项目直线距离约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约800米处还有嘉定主城核心区内面积最大的百联嘉定购物中心。板块内还有大融城、宝龙广场，信业购物中心，日月光等等商业，吃喝玩乐一体俱享。
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学府林立，周边教育资源丰沛。
西侧距离项目一路之隔，就是公办复华中学。
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此外，还聚集了百合花幼儿园、以仁幼儿园、新成路小学、戬浜学校（9年一贯制）、嘉定迎园中学等一站式教育资源，涵盖幼小初高全龄段教育体系，文化氛围浓厚。根据嘉定区的官方消息，复华区域配套初中和小学规划均已落定。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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医疗资源也是完全不用担心。上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)、上海市第十人民医院(嘉定医院)、嘉定区妇幼保健院、上海中医院嘉定新院（在建中）等优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
保利大剧院、嘉定图书馆以及现代化办公楼集群也荟萃在此。不失为年轻人、网红打卡好去处！
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323万起，同价位段中能买到这样配置齐全的楼盘，不可谓不稀罕！不必非要买到偏远的航头，亦或是重固、白鹤这样配置不全的地段！
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3口碑房企匠造 人居佳作
推出94-122㎡全年龄段户型
有了轨交、价格、城市界面成熟等优势，开发商并不“躺平”，依旧选择专注做产品。一个拥有雄厚实力和市场美誉的开发商，无论是项目的交付还是品质，都能得到良好保障。
大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来， 大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展， 构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。
上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。
项目首开楼栋位置为1#，5#，6#，7#，8#栋，具体位置如图：
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效果图，仅供参考
独具一格的外立面。建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。
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独具魅力的社区景观。项目采用围合式设计，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。整体景观设计以“时间、自然、爱”为主题打造三重维度下的五重体验空间，塑造一种生活五种内核。规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局。
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同时，项目还采用人车分流智能入户，车位配比高达1：1.3。加快业主出勤速度，小区安全性更高，小区更安静，减少尾气污染，绿化更好。复合功能林下会客厅空间、沉浸式社交体验。全龄儿童活动空间收藏童趣，收藏自然。全时运动健身空间，满足居民健康生活需求......
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项目一期推出面积约94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。二期推出面积约94-103㎡三房！
一期户型图：
建面约103㎡的三房两厅两卫
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户型图，仅供参考
经典客餐厅一体化格局，连接南向大阳台，整体的通风和采光效果俱佳。
南向三开间，双阳台的设计，实现阳光平权。
主卧采用套房式设计，私密性和功能性强，飘窗也很好地延展了室内空间感。
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