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2025年上海楼市最受瞩目的项目，安澜上海必定榜首有名。
作为上海乃至全国近年来最具话题的项目，安澜上海自亮相以来便凭借超前的产品理念、创新的豪宅手法革新和独到的审美表达，始终领衔上海的豪宅热度，自营销中心开放以来，累计来访已突破3000组，甚至一度限流仅限预约参观。
成为徐汇滨江乃至整个上海滨江豪宅最具现象级的作品。
也在年末之际，在上海房地产行业业内掀起一阵参观学习的“安澜热潮”。
据悉，安澜上海首开211套房源已完成过会，预计本月19号将启动认筹。
过会均价17.88万/㎡，面积段涵盖约192-365平米等多个不同产品区间的选择。
徐汇滨江顶级地段加持，再叠加安澜上海新规之后超前十年的产品力革新，土地价值与产品引领的双重光环，势必为今年岁末的上海楼市再燃火热的新篇！
尤其值得关注的是，安澜上海首批次17.88万/㎡的过会均价，远远低于此前业内预测的18.5万/㎡—19万/㎡的首开预期。
对比同板块的潮鸣东方，上半年开盘备案均价为19.5万/㎡，相比之下安澜上海作为上海首个新规豪宅项目，不仅在社区性能和产品实得率上拥有遥遥领先的跨代际优势，更是吊打一众老牌豪宅社区，产品力不可同日而语。
项目售楼处谍照
据说，这个营销中心完全跳出了传统的售楼处思维，旨在打造一个2025年最值得期待的沉浸式场景体验空间。
它把西岸的艺术气息和未来的生活场景都融了进来，让你不只是来看房，更像是提前体验一种全新的美学生活方式。
徐汇滨江新一代顶豪封面
纯粹大平层社区
首期将推建面约195–400㎡主力户型
01
徐汇滨江，上海顶豪市场新引擎
上海豪宅板块的轮动，从未停歇。
而当下，指针明确指向徐汇滨江。
楼市是最真实的晴雨表。近五年，徐汇滨江新房成交价累计涨幅高达42%，在核心滨江段中领跑。（数据来源：一房一万）
示意图，仅供参考，2025年数据统计截止自2025.10.10
这一数据，印证了其作为上海顶豪市场“新引擎”的爆发力。
进入2025年，板块热度持续攀升，徐汇滨江开盘后7天、15天、30天网签率均在90%以上，市场用真金白银投下了信任票。（数据来源：一房一万）
示意图，仅供参考，2025年数据统计截止自2025.10.10
上海这座城市的价格天花板，正加速向徐汇滨江敞开。
土地稀缺性铸就价值护城河
徐汇滨江成片可开发土地已近乎告罄，每一幅新出让地块都成为市场瞩目的焦点。
就在刚刚结束的上海八批次土拍中，徐汇再出地王。
一幅徐汇滨江地块以成交楼板价148503元/㎡落槌，跃居徐汇滨江楼板价TOP1！
这一地价信号，清晰地指向一个结论：徐汇滨江的合理房价预期已来到了20万+区间。
而这并非单纯的地价推动，更是板块综合价值成熟兑现的必然结果。
产业赋能，高净值人群聚集
安澜上海所在的东安片区，与总体量超260万方的西岸金融城共同组成“王炸组合”。
西岸金融城目前已招商80%，众多金融机构总部确认入驻；而东安健康科技城也在快速落地，聚焦蓬勃发展的生物医药产业。
双核驱动下，区域将汇集大量高净值人群，共同描绘出“工作在金融城，生活在东安”的理想闭环，精准承接高端人才的居住与生活需求。
这种深度的“产城融合”，是资产穿越周期最坚实的保障。
配套能级，定义顶豪生活新标准
徐汇滨江提供的，不仅是江景，更是一种集世界级休闲、文化、艺术资源于一体的顶级生活方式。
徐汇滨江连续江岸线
西岸美术馆大道、星美术馆、油罐艺术中心等文化地标，与滨江步道、商业综合体共同构筑起难以复制的综合优势。
项目通过东安路巧妙衔接衡复风貌区、徐家汇、徐汇滨江三大价值高地，共享三地的发展红利与高端配套资源。
徐汇滨江正以难以复制的综合优势，成为上海顶豪市场的新标杆。
而安澜上海，作为这片热土上最后的成片开发用地，其价值不仅在于当下的稀缺，更在于未来十年，随着整个板块彻底成熟所带来的持续价值释放。
02
产品革命：定义顶豪市场新标准
一个传奇豪宅的诞生，起步时的定调往往决定其最终高度。
对于安澜上海而言，产品的定位逻辑清晰而坚定：以“纯粹”为基，以“创新”为阶。
上海大平层市场的「压舱石」
在整个上海新房市场中，大户型都是“压舱石”般的存在。
数据显示，2025年至今上海供应了33,638套新房，其中建面约200㎡以上大户型供应占比仅约5%。（数据来源：一房一万）
示意图，仅供参考，2025年数据统计截止自2025.10.29
更有魄力将主力面积段定在200㎡以上的项目更是凤毛麟角。
2015年至今仅占总供应项目数的约0.5%，每一个项目拿出来都是搅动风云的存在。（数据来源：一房一万）
这意味的大户型，在整个上海都是掐尖的存在，更何况与徐汇滨江这样的黄金地段之上。
安澜上海主力供应面积195-400㎡，不仅赢在了地段，更赢在了顶级的定调和魄力。
但“豪宅的定调”仅仅是开始。
安澜上海不愿止步于复制已有的豪宅模板，而是选择向前再进一步，打造一个前所未有的“顶豪新物种”，以此重新定义全球水岸生活的新范式。
地产大师共筑，一场设计界的交响
安澜上海举行全球设计合作伙伴签约仪式现场
为实现这一目标，安澜上海汇聚了近20家国内外一线设计机构，包括gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计等，组成“星光熠熠”的创作天团。
正是这种顶级阵容的加持，让项目在产品设计端实现了多项开创性突破。
全景舱：观景豪宅革命的起源
端厅，历来是高阶生活空间的象征，而这一次，安澜上海将其再度进化。
在建面约370㎡户型中，安澜上海带来了上海住宅新规后首个「全景舱」系统。（以下户型亮点均以370㎡户型为例）
L型转角飘窗+南侧阳台围合成约270°景观，将整个客厅的通透性充分放大。
约16㎡的阳台面积，进一步拓展了空间的奢侈尺度。
三面环绕式采光，让观景效果直接x3，装进整个小区中轴园林，以及市府芯的繁华，气场足以征服每一位在场的参观者。
这一对景观的极致追求，更延伸至全屋——项目共打造3处最大约270°转角观景面。
从主卧到会客区，每一处关键场景，皆拥有一座“观景舱”。
可以说，「全景舱」不仅是一个设计亮点，更是一个起源性的产品印记——它从安澜上海开始。
超越视觉：空间逻辑的硬核升级
除了“全景舱”的震撼体验，安澜上海在空间营造上更实现多项系统级创新：
壹｜双电梯+双动线入户
对于一层两户布局，配备两部电梯双开门有独立每一户都有独立的外玄关，让进入空间的主人和客人实现无干扰入户，并且设置了入户双动线，极致保护了隐私。
贰｜连续采光界面
大平层的灵魂在视野。
为了最大化的将外向视野和户内空间进行交融，户型进行了大量的结构内退，结合外立面构建了最大的连续采光面。
叁｜全灵活平面
完全自由灵活的平面，使得户型空间可以根据需求灵活布局。
比如客厅中间的X空间，通过移动门可分可合。如果全部打开，可以创造出IMAX巨幕场景。
毫不夸张地说，这一版的户型设计，足以在未来数年内，成为风靡上海豪宅大平层界的第一空间原型。
03
三大颠覆，重启顶豪生活想象
安澜上海以前瞻的规划理念，实现了三大颠覆性创新，重新组织了顶豪社区的空间与生活逻辑。
这些创新不仅是对传统豪宅设计的突破，更是对未来城市生活方式的深度探索。
首创新型“浮岛”社区，抬升生活境界
项目采用全地块4米以上整层抬板设计，通过抬升整个社区地面，构建出“悬浮”于城市上方的“浮岛”景观。
项目效果图，仅供参考
这一设计绝非简单的美学造型，而是从空间逻辑上彻底重构了居住体验。
抬板设计将居住层面与地面车行道、潮湿环境完全隔离，低楼层实际高度相当于普通住宅的4-5层，彻底解决传统低层单位的采光不足、潮湿干扰问题。
项目效果图，仅供参考
抬板后形成的“新地面层”通过下沉庭院、空中花园等多维绿化系统，使景观从地面向空中渗透。
项目效果图，仅供参考
楼栋底部架空，低层住户推窗即见空中花园，实现“一楼一岛，浮空花园”的独特场景。
上海首个大采光量“阳光地库”，革新归家体验
项目打破传统地下车库的压抑感，通过下沉庭院与天然通风采光将自然光与通风引入地下，打造出上海首个可“呼吸”的阳光地库。
项目示意图，仅供参考
地库与地上景观层通过立体交通连接，形成“地下车库—抬板花园—入户大堂”三重递进式动线。
业主从阳光地库出发，经过绿化环绕的抬板层，最终抵达私密住宅区，归家过程充满仪式感
超大体量会所+全架空层，构建无界生活场域
项目以约5500㎡双会所+全架空层设计，打造了一个覆盖全龄段、全时段的生活生态系统。
东西两个地块分别配置会所，结合架空层设置泛会所功能，涵盖健身、私宴、儿童娱乐、圈层沙龙等场景。
项目示意图，仅供参考
约3万㎡商业街区和约8000㎡全龄配套嵌入抬板下层，形成“烟火气与社交温度”并存的生活场域。
当行业还在讨论户型与装标时，安澜上海已悄然完成了从“建筑制造”到“生活创造”的跨越。
真正的顶豪，不在于材质的堆砌，而在于对生活本质的洞察与重塑。
这三重创新构成的不仅是一个居住空间，更是对未来城市生活的实验性预演。
写在最后
安澜上海的出现，为上海顶豪市场划出一条全新的基准线。
过去衡量顶豪的标准多停留在“地段、面积、装修”等单一维度。
而安澜上海证明了真正顶豪的标准，是一场 “地段+产品+生态+操盘”的综合胜利。
安澜上海航拍图
售楼处今日开放，更是徐滨稀缺成片土地+全配套资源+创新产品+国企兑现力，多位一体，是一个锚定上海未来十年发展的稀缺性资产，更是高净值人群不容错过的必买资产。
2025年，所有高阶置业的期待，都迎来最终回响。
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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
