本房 | 基础资料📝
【☀️板块】长宁古北二期
【🍃小区】古北中央花园2期
【🌼面积】360.92㎡，得房率80%
【🏠户型】4室3厅1厨5卫
【🍀楼层】中区/17F
【🪜层高】原始3.15米
☑️☑️古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【🛗电梯】两梯一户，一层一户
【🚗车位】赠送1个产权车位，213号车位，价值50万
【💰售价】4500万，必看好房
【🌷税费】2017年买进，满五年不唯一；买进价3000万，税费各付，仅有契税
【🔸房屋信息】
售房原因：资产变现
产权情况：1人，台湾人
抵押情况：有抵押，可自还
户口情况：无
学区情况：未用
【🏫学区信息】
幼儿园：虹桥幼儿园(一级园)
小学：建青实验小学(二梯队)
中学：建青实验中学(区重点)
【⚠️如何看房】
☑️☑️古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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本房 | 核心优点🔥
1️⃣地段好：位于 长宁古北二期，属于 “上海2035规划”中央活动区；周边 国际学校、私立学校等高端教育资源， 网球场、高尔夫球场等高端社交资源丰富；毗邻虹桥开发区，商圈成熟，配套丰富，出行便利
2️⃣小区好：ArtDeco古典摩登风格， 花岗岩石材干挂外立面，历久弥新； 完全人车分流；低密度洋房社区；二期楼龄新，2007年竣工； 户型纯粹，户均面积200平+
3️⃣户型好：楼王位置， 360平大平层； 一层一户，两梯一户；套内使用面积290平， 得房率高达80%； 3间套房设计，功能性强； 客厅面积近100平，极具空间感； 朝南俯瞰绿化花园，视野景观好
4️⃣送车位：赠送1个产权车位， 213号车位，面积45.1㎡，价值60万，停车无忧
5️⃣地铁房：双轨交通，15号线姚虹路站，10号线伊犁路站
6️⃣学区房：一贯制学校，建青实验小学(二梯队)，建青实验中学(区重点)
7️⃣税费少：2017年买进，满五年不唯一；买进价3000万，税费各付， 仅有契税
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免责声明⚠️
本文所载信息为经纪人独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。
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本房 | 实拍照片📸
▪️入户大堂
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▪️ 朝南阳台
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▪️客厅 | Living Room
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▪️卧室❶：主卧套房 | Master Bedroom
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▪️卧室❷：次卧套房 | Secondary Bedroom
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▪️卧室❸：次卧套房 | Secondary Bedroom
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▪️书房 | Study
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▪️厨房 | Kitchen
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▪️客卫 | Rest Room
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古北中央花园 | 小区介绍🏤
▪️板块：长宁古北二期
▪️地址：伊犁南路500弄
▪️年代：一期2003年，二期2007年
▪️开发商：上海一百大统房地产有限公司
▪️物业公司：新古北物业
▪️物业费：4.5元/㎡/月
▪️容积率：2
▪️绿化率：40%
▪️车位比：1：0.9
▪️总栋数：16栋
▪️总户数：358户
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「 区位及交通配套 」
Transportation Facilities
「古北中央花园」坐落于 伊犁南路500弄，位于 长宁古北板块，小区四面环路， 东面邻靠黄金城道步行街，主商业地带。 北面是以新虹桥中心公园为主的大型公共绿地，为小区提供了一块近在咫尺的“城市绿肺”。
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小区距离 10号线伊犁路站步行约600米，距离 15号线红宝石路站步行约700米，距离 延安高架入口自驾约1.5公里， 内环高架、中环高架等快速路网围绕，可快速通达 虹桥机场、虹桥火车站等交通枢纽， 徐家汇、静安寺、南京西路、陆家嘴等城市核心商圈。
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「 商业配套 」
Commercial Facilities
小区位于 虹桥古北商圈，是上海8大商圈之一，商业配套资源醇熟， 2公里范围内高达10+个商业体——高岛屋百货、黄金城道步行街、1699商业广场、原竹琥珀·迷你综合体、金虹桥商场、虹桥南丰城、尚嘉中心、百盛优客城市广场、巴黎春天、汇金百货、万都商城、虹桥友谊商城、上海世贸商城等，可谓购物的天堂，为小区业主提供家门口的一站式的购物体验和快乐！
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「 教育配套 」
Educational Facilities
小区处于古北国际社区， 周边外籍人士众多，国际化的生活理念及生活氛围浓郁。
周边 国际/私立学校云集——宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、虹桥国际学校、长宁国际学校、包玉刚实验学校、协和双语学校等都在步行可达的范围，满足高端教育需求。
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「 古北中央花园 」
Gubei Central Garden
「古北中央花园」由由 一百大统房地产倾力打造，总占地面积2万㎡，总建筑面积8万㎡。小区 分2期建成，一期于2003年竣工；二期于2007年竣工。
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身处繁华城市中，环拥舒心景致，是真正的惬意生活。小区 容积率仅为2，是核心市区少有的低密度洋房社区；法式园林设计，绿化率高达40%；完全人车分流设计，车位充足，安全性高。
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「 古北中央花园 | 市场行情 」
Market Conditions
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Sold, for sale, and for rent properties
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「 建筑设计 」
Architectural Design
小区外立面为 Art Deco法式古典主义的风格，典雅大气；采用 天然花岗岩石材干挂，防水防潮、隔音隔热、历久弥新。
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「 景观设计 」
Landscape Design
为打造自然居所，将 小区景观精心布局，极具观赏价值：玻璃幕墙阳光走廊、水池绿地景观、风雨连廊、喷泉、凉亭等，绿化环境优美别致，茶余饭后，散步赏花，怡然自得。
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「 户型设计 」
House type design
小区户型 以大面积为主，主力户型3-4房，面积在155㎡-360㎡之间； 户型纯粹，户均面积200㎡+；均为南北通透户型，业主以置换或改善为主。
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「 物业管理 」
Property Management
小区由 新古北物业管理， 物业费4.5元/㎡，更为居住提供有力保障， 从安全到景观维护到环境卫生，全方位为业主提供品质生活。
小区 安保严格，24小时治安管理，与110联网；为业主提供所需服务。
长宁古北 | 板块介绍💎
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老上海人一看便知，不论上海发展多少国际社区，但不能否认的是无论城市如何更迭， 古北作为第一代国际社区的地位是无法撼动的，虽然距离建成已经过去二三十年的岁月，古北依然历久弥新，令人流连忘返。
作为第一代国际社区，古北堪称为国际社区的典范，也见证了一个区域感叹式号的发展，它的 规划、社区氛围、商业、教育、医疗等配套，影响了区域认知，带动了房价，更影响了一个片区人的生活方式，形成了古北独特的人居环境， 是上海人民心中最值得居住的国际社区。
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整个 古北国际社区可以分为三期，以古北路为界，由黄金城道贯穿，古北路以西为古北一期，以东为二期和三期。
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古北一期于1991-2003年建成，2000年左右整体市场已经发展成熟，配套完善。
古北二期于2005-2008年，以古北集团为首的9大开发商联手扩张古北高级涉外区的范围。整个二期占地面积57.68公顷，总建筑面积103万㎡，其中住宅面积95万㎡。古北二期继承了一期的轴对称特色，同时也改善了之前通道过密、绿化率偏低和房型东西朝向以及开放式社区过多的弊端。
古北三期则是红宝石路以北，也称作商务区，占地26.6公顷。规划有星级酒店、现代办公楼、酒店式公寓等，被称为古北商务区。
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黄金城道步行街整体景观由 国际顶尖的景观设计公司——SWA(代表作：迪拜塔公园、北京金融街、深圳华侨城欢乐海岸等)设计，在古典法国风格中融入了现代元素。
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整条黄金城道宽46～80米、长1800米，将其周边20多个明星住宅区串联起来。其中 步行街长680米，二期整个组团的规划 以黄金城道步行街为唯一主轴，为古北的居民提供了一块完美的生活休闲场所。
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步行街配有 圆形剧场、喷泉、咖啡厅、轻餐饮店、零售店，和一个绿树成荫的巨大阶梯平台，既营造了一个地标，也带活了该区经济，为公众提供了一个独特的开放空间和一个远离城市喧嚣的避风港。
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高大的银杏树在步行街旁成行排列着，使得建筑在视觉上成功过度到私密性的花园。和城市的硬边缘形成鲜明的对比，常青的樟树在全年提供着受欢迎的树冠，而 甜美的樱花、多情的银杏，则带来季节变化的乐趣。
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回首过往，古北是上海第一代国际社区，是地理位置最优越、规划最成功、认可度最高的国际社区，是上海市级标杆示范区，是上海名副其实的富人区，是上海豪宅扉页上的明珠，是上海人民心中最值得居住的国际社区！
望向未来，古北是“上海2035规划”的中央活动区(备注：中内环只有3个板块是中央活动区，分别是徐汇滨江、浦东前滩和后滩、长宁古北虹桥开发区)，足以体现和彰显古北的发展潜力和趋势。
古北国际社区拥有 超过上万套1000万+的房源，总价从800万-数亿不等。无论你来或者不来，它们在静候财富自由或不自由的你......
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古北国际社区 | 为什么值得?👍🏻
🥇1条步行街：黄金城道步行街
🚇2条地铁：10号线、15号线，东西南北纵横
🛣️3条高架：延安高架、中环高架、内环高架
🏆4大商圈：徐家汇、虹开发、西郊、金虹桥
💰10分钟配套：解决日常的吃穿住用行
🚄20分钟虹桥高铁站和虹桥机场通勤
✈️60分钟长三角通勤
🏕13公顷新虹桥中心公园
⛳️40公顷虹桥高尔夫俱乐部
🏤1000万+豪宅 > 10000套，富人区无可争议
🏬N个商业体：高岛屋百货、星空广场、家乐福广场、原竹琥珀·古北1000、吴中路商圈、1699商业广场、LV大厦(尚嘉中心)、虹桥南丰城、金虹桥商场、上海世贸商城、百盛优客城市广场、汇金百货、巴黎春天等
🇫🇷N个领事馆：日、韩、法、古巴、白俄罗斯、印尼、丹麦、荷兰、墨西哥、马来西亚等
🏫N个国际学校：宋庆龄幼儿园、美丘外籍人员子女幼儿园、哈比乔治幼儿园、西郊康文幼儿园；包玉刚实验学校虹桥校区、耀中国际学校、虹桥国际学校、长宁国际学校、上海李文斯顿美国外籍人员子女学校、上海不列颠英国外籍人员子女学校、上海日本籍人员子女学校等
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链家张鑫 | 个人介绍🤝🏻
您好，我是 【上海链家】置业顾问 【张鑫】， 2020年本科毕业即入职链家，至今 从业6年，勤勉效率、真诚专业，很高兴为您提供服务！
🤔 若您想详细了解：全上海 二手房/新房成交动态，可添加我的微信向我咨询，我对 各板块/小区/房源都有详细整理。
🤔 若您有购房需求：可以说说 具体预算、需求，考虑的区域、板块，我推荐目前性价比较高的好房给您看看。
🤔若您有售房需求：欢迎联系帮您 登记挂牌，给您分析市场价格，制定 专业售房报告。
只因与黄金城道步行街隔了一条伊犁路，导致很多人觉得位置偏了，包括很多同行们也在贬低。
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实则不然，这个小区未来会成为整个古北二期的主角，现在应该也有很多人警醒过来了，看出来了他未来的潜力。
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先说优点：
作为古北二期仅有的一个干挂石材外立面：沉稳、典雅、历久弥新！外观上来看，未来就是古北二期的最亮眼的仔。
全人车分流：现在古北二期仅有的完全人车分流的小区，配上小区的风雨连郎，下雨天也可以在小区走走、逛逛，安全有保障。
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全是小高层：一期3房除了总高12层（11楼复12楼），后排4房总高均为13层；二期总高17层，没有对高层的恐惧和担心。
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户型在线，155平三房起步，层次统一，社交属性在线：
三房户型155～157平三房，1梯2户，分布在1号、2号、3号、4号、5号、6号楼，中间155平、边套157平，均是餐客厅南北通2房朝南1房朝北的格局（部分210左右特殊户型及楼上11复12楼顶楼复式）。
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296平4房，2梯2户，分布在9号、10号、11号、12号、13号、14号楼：均是2层复式，深受部分客人喜爱。
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311平四房（原始户型为3房，可以做4房），2梯1户，分布在11号楼和15号楼：这种四房出房率极少，很多资深大户住进去就不愿意出来了。
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360平4房，2梯1户，分布在16号和18号楼，这两栋属于小区的二期，08年建成：出房率也是很少，还有部分大户在里面，居住舒适度极高。朝南就是一片绿地，视野开阔，对于个人而言，也是相当喜爱。
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星级酒店的入门大堂，24小时安保在线守护，气质、形象也算是古北二期的独一份。
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再说缺点：
小区总共2排，占地面积相对较小（也算是优点，户数少，住户相对优质）
前排3房，除了1号01室、5号02室、6号楼01和02室，其他楼栋视野被南面国际广场遮挡，采光会有一定的影响。
个人认为，十年后，古北中央花园一定是古北二期最亮眼的仔，不知道您对这个小区感官如何？
