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江湾金茂府｜TOD 科技府院，北上海改善人居标杆
每一座金茂府，皆为城市封面。江湾金茂府作为 全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式金茂府 ，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造，以府系 3.0 迭代科技住宅，落位吴淞城市副中心核心，重构北上海高端居住秩序。项目以精准数据、硬核产品、全维配套，成为中环旁改善置业的优选之作。
一、核心区位：副中心核芯，四区交汇价值高地
江湾金茂府雄踞 宝山淞南板块核心 ，地处长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，占据中外环间黄金区位，承接杨浦、虹口、宝山、静安四区资源交汇红利。
项目距中环直线距离约 3.2 公里 ，距人民广场直线距离约 10 公里 ，坐享城市发展主轴。作为北上海重要门户，板块依托吴淞创新城规划，集聚产业、商业、生态、交通全维资源，土地价值持续攀升，为项目奠定坚实的区位基础。
二、TOD 交通：三轨环伺，步行即达地铁口
项目打造 地铁上盖 TOD 生活模式 ，1.5 公里范围内实现三轨交汇，出行效率领跑北上海。
在建 18 号线通南路站 ：直线距离仅约 300 米 ，步行 4 分钟直达，预计 2027 年通车，串联宝山、杨浦、浦东，快速衔接城市核心商圈；
3 号线长江南路站 ：步行约 800 米，直达虹口足球场、上海火车站等枢纽；
18 号线与 3 号线换乘 ：快速接驳 10 号线、8 号线等轨交网络，全城通勤无压力。
自驾方面，项目紧邻逸仙路高架、长江路隧道，5 分钟上中环，15 分钟达五角场，20 分钟畅达静安寺，立体交通网络覆盖全城。
三、项目规划：低密奢境，纯粹改善社区
江湾金茂府总占地面积 5.68 万㎡ ，总建筑面积 18.8 万㎡ ，地上计容面积 12.48 万㎡，以 容积率 2.2、绿化率 32.75% 的低密指标，打造北上海稀缺高端住区。
社区规划 11 栋 12-17 层小高层 / 高层住宅 ，总户数 876 户 ，纯粹改善定位，拒绝刚需混杂。采用 全人车分流设计 ，规划 1248 个机动车位 ，车位配比高达 1:1.42 ，充分满足业主停车需求，保障社区内部静谧与安全。
项目为 70 年产权住宅 ，预计 2027 年 6 月精装交付，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属服务，物业费 13.68 元 /㎡/ 月 ，以央企物业标准，守护业主品质生活。
四、园林景观：一轴三境，全龄生态谧境
社区以 “现代府院，生态栖居” 为设计理念，打造 一轴三境、全龄互动 的园林景观，将自然与生活完美融合。
中央景观轴 ：贯穿社区南北，搭配水景、绿植、雕塑，营造仪式感归家动线；
三大主题境域 ：儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区，覆盖全年龄段需求；
多重绿植体系 ：甄选香樟、桂花、樱花等名贵植被，四季有景，移步异景，让业主推窗见绿，出门入园。
园林内设置休闲步道、阳光草坪、邻里社交空间，兼顾观赏性与实用性，打造城市中的自然谧境。
五、科技住宅：府系 3.0 五恒系统，健康人居标杆
作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载 金茂专属五恒科技系统 ，重新定义健康舒适人居标准：
恒温 ：全年室内温度保持 20-26℃，无空调吹风感，四季如春；
恒湿 ：湿度控制在 30%-70%，告别黄梅天潮湿与冬季干燥；
恒氧 ：24 小时全置换新风系统，过滤 PM2.5，每小时换气 1 次，鲜氧环绕；
恒洁 ：抗霾除尘，有效隔绝外界污染，室内空气洁净无尘；
恒静 ：双层中空 Low-E 玻璃 + 隔音墙体，降噪隔音，静谧安眠。
无需空调、地暖，即可实现全年舒适居住，兼顾节能与健康，契合现代高端家庭居住需求。
六、户型产品：宽境奢宅，全明通透设计
项目主推 建面约 114-190㎡三至四房 ，精准覆盖改善家庭需求，五批次推出 90 套房源，建面约 114-144㎡，均价 71530 元 /㎡ ，一房一价，户型设计兼顾尺度与实用：
建面约 114-126㎡三房 ：三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家；
建面约 144㎡四房 ：四开间朝南，阔景阳台，动静分区，双卫设计，满足二胎家庭或三代同堂居住；
建面约 190㎡大四房 ：超大面宽，横厅设计，独立玄关，奢华主卧套间，定制高端改善终极居所。
所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌，搭配人性化细节设计，彰显府系高端品质。
七、全维配套：商业教育医疗，一站式生活圈
商业配套
项目自带 1.8 万方社区商业 ，涵盖超市、餐饮、零售等业态，满足日常购物需求。周边 3 公里内，坐拥 淞南购物中心、长江国际商业中心、五角场商圈 ，10 分钟尽享繁华，吃喝玩乐购一站式搞定。
教育配套
周边集聚优质教育资源， 淞南实验小学、宝山第二中心小学、淞南中学 等环伺，项目自身规划幼儿园，全龄段教育覆盖，助力孩子成长。
医疗配套
近享 上海长海医院、东方肝胆外科医院、淞南社区卫生服务中心 等医疗资源，三甲医院护航，为家人健康保驾护航。
八、社区会所：八大主题功能，专属奢享空间
江湾金茂府打造 高端社区会所 ，设置八大主题功能区，满足业主休闲、社交、健身需求：
恒温泳池：四季畅游，放松身心；
健身房：专业器械，足不出户健身；
瑜伽室：静谧空间，修身养性；
儿童游艺室：专属孩子的玩乐天地；
茶室、私宴厅：商务洽谈、家庭聚会首选；
书吧、休闲区：邻里社交，惬意时光。
专属会所配套，提升社区居住质感，打造高端圈层生活场。
九、品牌实力：双央企联袂，品质交付保障
江湾金茂府由 中国金茂 + 招商蛇口 双央企联合开发，金茂持股 70%、招商持股 30%，两大央企深耕地产多年，资金实力雄厚，品质与交付双重保障。
中国金茂作为府系产品缔造者，已在全球打造 78 座金茂府，每一座均成为城市高端住宅标杆；招商蛇口百年央企，品质口碑享誉全国。双强联手，以匠心筑造江湾金茂府，为北上海带来真正的高端改善作品。
十、价值总结：稀缺资产，改善置业优选
在上海中外环间，低密、科技、TOD、央企品质集于一身的住宅项目稀缺难得。江湾金茂府以：
副中心核心区位 ，坐享发展红利；
TOD 立体交通 ，高效出行；
2.2 低密社区 ，生态宜居；
五恒科技系统 ，健康舒适；
全维配套加持 ，生活便捷；
双央企品质 ，交付无忧。
成为北上海改善市场的现象级红盘，无论是自住还是资产配置，都是不可错过的优质选择。
府立江湾，境启非凡。江湾金茂府，以硬核产品力与稀缺价值，致敬城市精英，铸就北上海人居新传奇。
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