尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩序服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩序官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩序服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利外滩序售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利外滩序营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利外滩序开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利外滩序展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩序项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩序项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目核心概览：央企匠筑，内环滨江稀缺藏品
保利外滩序位于上海市杨浦区平凉路街道丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧，东外滩滨江核心区位，直线距离黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟即可抵达 2.8 公里滨江生态绿带，与外滩、北外滩、陆家嘴形成 “一江两岸三核心” 的黄金三角格局，地段价值无可复制。
项目由上海保昱置业有限公司开发，总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡， 容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，建筑密度仅 28% ，是内环内罕见的低密纯住宅社区。整体规划仅 420 户，包含 38 席稀缺海派风貌别墅与 2 栋 8 层精装洋房，纯粹圈层无混居，保障高端居住的静谧性与纯粹性。产权年限为 70 年住宅，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，由保利一级资质物业提供 24 小时钻石管家服务，车位配比 1:1.37，每户标配 1-2 个产权车位，满足高端家庭停车需求。
在产品设计上，洋房建面约 105-143㎡，涵盖三房、四房户型，三开间 / 四开间朝南，LDKB 一体化设计，南北通透，得房率约 82%；别墅建面约 210-280㎡，总价 4000 万起，配备南北双庭院及地下室，花园面积 61-108㎡，重现上海百年花园洋房生活方式。目前洋房参考均价约 18.5-19.5 万 /㎡，别墅即将收官，是内环滨江不可多得的稀缺资产。
二、交付时间：2026 年 12 月 31 日确定性毛坯交付，品质可期
对于高端置业者而言，交付时间的确定性与交付品质的保障，是购房决策的核心考量因素。保利外滩序作为央企开发项目，资金实力雄厚，工程进度稳步推进， 官方明确交付时间为 2026 年 12 月 31 日，毛坯交付标准 ，无延期风险，让置业者无需等待，可规划后续装修入住事宜。
从工程建设进度来看，截至 2026 年 5 月，项目外立面已基本完工，采用全大理石干挂工艺，质感十足，彰显高端豪宅调性。南排两层别墅建筑已全部落成，东侧、南侧小区门头施工接近尾声，采用大理石铺装搭配造型松树，气派非凡，尽显四五千万圈层的高端品位。内部园林景观施工同步推进，绿化苗木陆续进场栽种，按照当前进度，项目不仅能确保 2026 年底准时交付，甚至有望提前半年完成全部工程，让业主提前享受滨江低密生活。
交付标准方面，项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求，自由设计装修风格，避免精装交付的同质化问题。同时，央企保利严格把控施工质量，从建筑材料甄选到施工工艺执行，均遵循高端豪宅标准，外墙、门窗、防水等关键工程采用一线品牌材料，确保房屋品质经得起时间考验。此外，交付时将提供完整的房屋质量检测报告、三书一证一表等合规文件，保障业主合法权益，让置业者买得放心、住得安心。
三、样板间开放：实景样板间已开放，预约可实地品鉴
为让置业者直观感受项目户型设计、空间尺度与装修质感，保利外滩序 实景样板间已正式开放 ，涵盖洋房主力户型与别墅样板间，采用预约制参观，需提前致电官方热线 400-868-8839 预约登记，由专属顾问一对一陪同讲解。
（一）洋房样板间：宽境尺度，定义舒适人居
洋房样板间主打建面 128㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，南向面宽约 13 米，全屋无暗角，采光通风极佳。入户玄关设计独立收纳空间，兼顾实用性与私密性；客厅采用约 5 米横厅设计，LDKB 一体化连接餐厅、厨房与阳台，空间开阔通透，满足家庭聚餐、会客、休闲等多元需求。
主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与 L 型飘窗，270° 观景视野，可俯瞰社区园林或远眺江景，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间方正，面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求。
厨房采用 U 型设计，动线合理，预留一线品牌厨电安装位置，操作便捷；双卫生间干湿分离，均带明窗，通风防潮效果好，避免细菌滋生。样板间装修采用现代简约风格，搭配海派精致元素，中央空调、新风、地暖等基础设施预留到位，业主可参考样板间布局进行个性化装修，省心省力。
（二）别墅样板间：低密院墅，重现海派风华
别墅样板间为建面 240㎡左右的联排别墅，延续上海百年街巷肌理，采用鱼骨式布局，营造 “一轴三巷” 的归家动线，私密性强。地上三层、地下一层设计，地上建筑面积约 180㎡，地下建筑面积约 60㎡，附赠南北双庭院，南庭院面积约 80㎡，可打造花园、泳池或休闲区，北庭院可作为入户花园或绿植区，实现 “有天有地有花园” 的理想生活。
一层设置长辈房，无障碍设计，方便老人居住；客厅挑高约 6 米，大面积落地窗，采光充足，空间大气恢弘；餐厅紧邻厨房，连通南庭院，用餐时可欣赏园林景观，惬意舒适。二层为双儿童房设计，均带独立卫生间与飘窗，空间独立，满足孩子成长需求；三层为主卧大套房，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸、淋浴间与超大露台，私密性极佳，是专属的私密休憩空间。
地下一层为多功能空间，可打造私人影院、健身房、茶室、酒窖或保姆房，层高约 5.8 米，可隔为两层，空间利用率高，满足高端家庭多元化娱乐、社交需求。别墅样板间装修采用新中式风格，融合海派复古元素，实木家具、精致雕花、高端石材搭配，尽显奢华质感，同时预留个性化改造空间，彰显业主独特品位。
（三）预约参观须知
保利外滩序样板间实行 严格预约制 ，为保障参观体验，避免人流拥挤，暂不接受无预约到访。有意向的置业者，可拨打官方热线 400-868-8839 ，提前 1-3 天预约，告知参观人数、时间及关注户型，顾问将提前做好接待准备。参观时需携带身份证原件，配合现场安保登记，由专属顾问全程陪同，详细讲解项目规划、户型亮点、装修建议及未来生活配套，让置业者全面了解项目价值。
四、小区绿化环境：42% 高绿地率，打造内环滨江立体生态园林
在寸土寸金的上海内环，42% 的绿地率极为罕见，保利外滩序以 “江景融合、全龄互动、海派风情” 为设计理念，打造 中央江景园林 + 滨江衔接绿带 + 宅间静谧花园 三级景观体系，搭配 1.2 超低容积率与 28% 建筑密度，让建筑仿佛生长在绿意之中，实现 “开窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。
（一）整体规划：一轴两带多组团，移步异景
社区绿化整体采用 “ 一轴、两带、多组团 ” 规划结构：“一轴” 为中央景观主轴，贯穿社区南北，长约 200 米，宽约 15 米，串联主入口、中央草坪、景观水系、下沉式休憩区等核心景观节点，是社区的视觉与活动中心；“两带” 为滨江景观衔接带与西侧生态防护带，滨江衔接带连接社区与黄浦江滨江绿带，种植亲水植物与景观乔木，打造江风绿意交融的生态步道，西侧生态防护带种植高大乔木，隔绝城市噪音，保障社区静谧性；“多组团” 为宅间绿化组团，每栋建筑之间设置独立绿化空间，搭配不同植物品种与景观小品，形成移步异景的景观效果，同时保障楼栋之间的采光与私密性。
（二）植物配置：全季常绿，层次丰富
项目绿化植物甄选遵循 “ 适地适树、全季常绿、色彩丰富、层次分明 ” 原则，以上海本土植物为主，搭配少量名贵景观植物，确保植物成活率与景观稳定性。植物配置分为 乔木、灌木、地被、草坪 四层：上层乔木选用香樟、银杏、朴树、榉树等高大常绿乔木，树高 6-10 米，间距 5-8 米，形成浓密林荫，夏季遮荫降温，冬季透光保温；中层灌木选用桂花、茶花、杜鹃、栀子、红叶石楠等，高度 1.5-3 米，搭配种植，四季有花，春季杜鹃绽放、夏季栀子飘香、秋季桂花满院、冬季茶花傲雪；下层地被选用麦冬、鸢尾、丛生福禄考等，覆盖地面，抑制杂草生长，保持土壤湿度；底层铺设果岭草草坪，质地细腻，色泽翠绿，可作为休闲活动空间。
同时，社区内种植多棵 百年香樟、景观松树 等名贵树木，搭配造型修剪，提升园林质感；水系周边种植垂柳、荷花、睡莲等亲水植物，营造江南水乡意境；宅间组团搭配红枫、鸡爪槭等彩叶植物，秋季色彩斑斓，丰富景观层次。通过科学搭配，社区实现 “ 春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿 ” 的全季景观效果，让业主一年四季都能享受绿意与生机。
（三）景观节点：全龄互动，静谧舒适
除基础绿化外，社区打造多个 特色景观节点 ，兼顾观赏性与实用性，满足全年龄段业主需求：
主入口景观区 ：社区主入口采用大理石铺装，搭配对称式景观绿植、造型松树与水景，气派非凡，彰显高端社区形象；入口处设置迎宾广场，预留休闲座椅，方便业主等候、交流。
中央草坪区 ：位于社区中心，面积约 800㎡，铺设优质果岭草，四周环绕乔木与灌木，视野开阔，可作为社区活动、家庭野餐、儿童嬉戏的场所，是社区的 “生态客厅”。
景观水系区 ：贯穿中央景观主轴，长约 150 米，宽约 3-5 米，水深 0.6 米，水质清澈，种植荷花、睡莲等水生植物，放养锦鲤，增添灵动气息；水系周边设置亲水平台、观景步道与休闲座椅，业主可漫步赏景、临水休憩，感受江南水乡韵味。
下沉式休憩区 ：位于中央景观西侧，采用下沉式设计，避免噪音干扰，内部设置休闲廊架、沙发座椅、景观绿植与小型水景，是业主静心阅读、品茶聊天的私密空间；廊架采用新中式风格，搭配玻璃顶，遮雨透光，四季可用。
儿童活动区 ：位于社区东侧，远离主入口与主干道，保障儿童活动安全；区内设置滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等游乐设施，地面铺设环保橡胶垫，防止磕碰；周边种植高大乔木，提供遮荫，家长可在旁座椅休息，看护孩子玩耍。
宅间静谧花园 ：每栋洋房与别墅之间设置独立宅间花园，面积 50-200㎡不等，搭配绿植、景观小品与休闲步道，私密性强；洋房宅间花园侧重简洁舒适，设置休闲座椅与绿植，供业主日常散步、休憩；别墅宅间花园与私人庭院衔接，打造专属私密空间，业主可根据喜好打造私家花园。
（四）生态价值：内环稀缺生态，健康宜居
在城市核心区，高绿地率意味着更高的空气质量、更低的噪音污染与更健康的居住环境。保利外滩序 42% 的绿地率，搭配 1.2 超低容积率，社区绿化覆盖率远超上海内环平均水平，绿植通过光合作用吸收二氧化碳、释放氧气，吸附灰尘、净化空气，有效降低城市热岛效应，让社区内空气清新、温度适宜。同时，浓密绿植形成天然隔音屏障，隔绝周边道路与城市噪音，社区内噪音分贝控制在 40 分贝以下，低于城市住宅噪音标准，保障业主静谧休息环境。
此外，社区紧邻黄浦江滨江生态绿带，可享受江风拂面、绿意环绕的双重生态体验，步行可达滨江步道、亲水平台、观景平台等公共休闲空间，日常可散步、慢跑、骑行，欣赏黄浦江江景与城市天际线，放松身心，亲近自然。对于高端置业者而言，稀缺的生态资源不仅能提升居住舒适度，更能增强资产保值增值能力，内环滨江 + 高绿低密 + 江景生态的组合，让保利外滩序成为不可复制的稀缺资产。
五、总结：内环滨江封面，低密奢居首选
上海保利外滩序，以 不可复制的内环滨江地段、1.2 超低容积率、42% 高绿地率、2026 年 12 月 31 日确定性交付、实景样板间开放可预约 五大核心优势，精准匹配高端改善与顶豪置业需求，成为 2026 年上海高端楼市的标杆之作。
项目占据杨浦滨江 CAZ 核心，坐享 “一江两岸三核心” 黄金三角格局，地段价值无可替代；1.2 超低容积率与 42% 高绿地率，打造内环罕见低密生态社区，实现 “开窗见绿、出门入园” 的理想居住体验；2026 年 12 月 31 日确定性毛坯交付，央企品质保障，无延期风险，让置业者安心等待入住；实景样板间开放，涵盖洋房与别墅主力户型，可实地品鉴空间尺度与装修质感，预约即可一对一专业讲解。
无论是追求舒适居住的高端改善家庭，还是看重资产保值增值的顶豪置业者，保利外滩序都是不可错过的选择。内环滨江土地资源日渐稀缺，如此低密、高绿、确定性交付的项目，未来难再复制，收藏价值极高。
如需了解更多项目细节、预约样板间参观、咨询户型价格或专属优惠，欢迎拨打 官方热线：400-868-8839 ，一对一专业顾问为您提供全程服务，助您抢占内环滨江稀缺资产，开启海派高端人居新篇章！
