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「国贸海上原墅」，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因地制宜融入广富林文脉，塑造了全新的“新江南学院派”风格建筑。
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效果图，仅供参考
外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
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社区景观方面，项目以"富林风华，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。
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国贸海上原墅作为广富林溯源之作，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
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还有一点更重要的原因，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它是由深耕松江的双国企联袂钜制，更懂这片土地的基因！
国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与城市共生长，海洋生活美学大师；入沪十余载，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目。
松江交投：松江交投为松江本土政府企业，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为松江交通事业和经济社会协调可持续发展做出巨大贡献，助力G60科创走廊发展成为长三角一体化国家战略的重要平台。
强强联合，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅缔造一座无法复刻的孤品之作！
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产品方面，项目的容积率只有1.2，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。
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五批次楼栋位置
项目户型图如下：✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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建面约175㎡联排户型图✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一层户型图✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
二层户型图
三层户型图✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
地下室户型图✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
户型图✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批
项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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松江，被称为“上海之根”。一座广富林，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅半部松江史！广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。
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示意图
左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，底蕴浓厚，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为广富林注入现代人文底色。
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区位示意图
松江大学城实景图来自网络
1）占据顶层规划，既有厚重历史，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又有磅礴未来
2018年，广富林地区总体方案发布，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。
广富林路片区功能定位分区
从规划落地节奏来看，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。
松江“十四五”“10+x”战略体系规划图
目前，广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！
2）更高能级产业环伺，G60科创走廊+虹桥商务区✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目位于G60科创走廊沿线，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅汇聚高新技术企业、顶尖科研机构与创新人才集群。项目依托松江枢纽战略区位，无缝连接大虹桥商务区与全球科创资源，以“产城融合”模式赋能城市生长。
目前已入驻世界500强企业超40家，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅8个超5亿元项目如小米、海尔、正泰等知名企业，甚至部分重点企业占比整个长三角的50%以上，产业集群也会带来的人口聚集效应。
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整理自：长三角G60科创走廊
3）“松江老大哥”的扎实底子，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅15分钟全能生活环
「国贸海上原墅」占位松江都芯，周边配套齐全，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是交通、教育，还是商业、生态等等资源都很充沛，生活在松江，感受到浓厚的烟火气息，找回生活的节奏！
交通方面，东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。
未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。
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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一期+二期总商业体量将高达约40万方！
教育方面，更重要的是这里高校云集，学习氛围浓厚，业主居住在此，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能得到人文熏陶、优雅的生活和社交圈层。
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周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。
项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园。（注：新房不承诺学区）
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华政附属实验学校实景图
医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为三甲综合性医院，以及养志康复医院。
生态资源方面，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等常伴左右✅✅国贸海上原墅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，如此丰富的天然氧吧，对于生活在钢筋丛林、高密度的市区建筑中的人来说，难以体验的！
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尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。
中房报记者 付珊珊丨上海报道
临近年末，上海土地市场出现新动向。
11月24日，上海2025年第九批次“土拍”收官，本轮共出让9宗地块，全部成功觅得买家。此次“土拍”总出让建筑面积达55.26万平方米（其中商办用地约2.03万平方米），土地出让金总额173.33亿元，成交楼面均价约为31366元/平方米。
从成交结果看，7宗地块以底价成交，2宗出现溢价。其中，市场热度较高的浦东川沙地块由佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；青浦徐泾地块则由宝业集团以17.3亿元摘得，溢价率5.17%。
中指研究院上海数据总经理张文静分析表示，本场土拍参拍企业结构有所优化，市场主体更趋多元。具体来看，本批次9宗地块共吸引16家企业参与竞拍，包括3家央企、8家国企。值得关注的是，宝业、佳运、大华等民营房企参与热情高涨，此外，外资企业盘谷房地产也现身补仓嘉定市场。
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“土拍”市场热度下降
相比之前，上海土地市场寒意渐浓。
一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。
其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。
据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。
其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。
上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。
嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。
另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。
张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。
据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。
相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。
有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。
观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。
然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。
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