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静安大宁热门双地铁

上海【中建·玖上琅宸】售楼中心电话：400-833-6309（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

加推建面约128-410㎡浓荫园邸

均价146850元/㎡ 10月5日认购

陶板立面+10米架空层+泳池会所

售楼处提前线上预约

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项目一房一价表▼中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

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参观鉴赏请提前预约

24年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。

中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。

中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。

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大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

公园嵌入式浮岛社区中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

璨如星海的归家旅程中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。

据消息，【中建·玖上琅宸】共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，总规划户数446户。

建面约128㎡的户型来看：整个户型拥有约270°的超级采光面，客厅有宽面阳台、双次卧+次卫有飘窗、主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫,整个空间采光通透度相当出众。最重要的是，这6飘窗+1个约270°的无柱飘窗全是赠送空间！中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

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项目部分户型的主卧不仅有约270度无柱飘窗，甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！

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创意展示间实拍，仅供参考

约12米宽幅的巨幕玻璃墙一气呵成，没有任何结构柱遮挡，将城市繁华盛景或约68万㎡静谧绿意毫无保留地纳入眼帘。

毫不夸张的说，这已经不仅仅是建筑技术的创新，更是中建·玖上琅宸对都市人居梦想的一次大胆兑现。

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作为目前静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上。

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精心打造的产品谱系更添稀缺价值：

· 2套南向悬挑户型：创新外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”。

· 2套顶层楼王户型：配置私人泳池的亿元级豪宅，树立顶豪新标杆。

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建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

建面约210㎡，分为中间套与边套产品：中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。

中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。

LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

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如此纯粹的产品规划，自然淬炼出高度统一的圈层基底，其核心优势不言而喻：

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一方面，对于城市菁英而言，同质化的高净值圈层不仅是身份的象征，更是链接优质社会资源、拓展事业版图的隐形桥梁。

另一方面，纯粹大户型社区相较于大小混居项目，其业主群体对居住品质、生活理念与社区价值的共识度更高，为资产稳健增长与卓越生活体验提供了坚实基础。

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参观鉴赏请提前2小时预约

项目区位配套

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！中建·玖上琅宸售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-6309售楼处地址☎400-833-6309【官网】

住建部定调！上海楼市，迎来重大改革…

大范围的现房销售，或者真的要来了！

01

住建部部长：推进现房销售制，实现所见即所得

日前，《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。

倪虹：推进现房销售制 实现所见即所得

要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

倪虹：全面落实推动房地产高质量发展的重点任务

要全面落实推动房地产高质量发展的重点任务：一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。

倪虹：根据人口变化合理确定住房需求 科学安排土地供应

要促进房地产市场持续健康发展。以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求,科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。

02

未来上海楼市…

作为中国房地产市场的风向标，上海对此并不陌生。

事实上，上海自2024年7月起已开始试点“现售为主、预售为辅”的模式，规定新获批项目必须达到主体结构封顶才能销售，较此前“取得施工许可证”的标准明显提。

不过，对于当下的上海楼市而言，推行现房销售确实面临现实约束：

一方面，开发商资金压力是首要考量。在预售制下，开发商通常能在几个月内开盘回款；若改为现房销售，开发周期至少延长至2-3年。

另一方面，供应短缺风险同样不容忽视。2023年至今，上海新房供应已开始放缓。若推行现房销售，未来2-3年新房供应可能出现锐减。

短期看，全面推行现房销售几无可能，但分类试点与渐进推广结合，还是比较有可能的。

例如，借鉴北京“优质地块试点”经验，在徐汇滨江、前滩等高端改善板块试行现房销售。

又或是参考深圳“现房销售+低保证金”组合拳，对现房地块降低竞买保证金，并允许分期缴纳土地款。

对此，你怎么看？

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【中建·玖上琅宸】

加推建面约128-410㎡浓荫园邸

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