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最新消息：上海内环红盘 保利永兴里、保利外滩序别墅实景展示区已开放！
小胖君为大家带来保利永兴里双拼别墅示范区的实景视频，大家先睹为快！
先来看 保利永兴里
外滩3KM内稀缺双拼别墅，建面约180-220m²总价3000万起！
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入口保留过街楼形制，携刻 永兴里定制logo，仪式感到位，端景转角 迎客松与 中国黑原石构景，充满禅意。
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景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。
地面延续酒店式落客区 海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有 老石板、青石板、中国黑老石皮、柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵， 由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级
☑️☑️保利·外滩序BUND45售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 很多朋友心心念念的室内实景，小胖君也为大家剧透下，一眼看去，腔调拉满！
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☑️☑️保利·外滩序BUND45售楼处电话：400-8377-020☑️☑️▲ 实景图 以实际交付为准
再来看 保利外滩序
3500万起非遗卵石立面滨江花园别墅，滨江版思南公馆来了！
目前风貌市场上唯一在售有前庭后院的花园里弄别墅（60-100平的南北双花园）
从主入口开始你就能直观感受到保利对细节的打磨和用心：
入口的左右两侧是两棵价值不菲的 红花继木，不仅四季常青保持生机，每年4-5月还会绽放满枝红花，红红火火非常漂亮，既有观赏价值，也有“ 吉祥如意”的美好寓意；
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整个门头的建筑立面采用的是“ 白玫瑰”花岗岩，地面铺装使用的是 慕尼黑大理石，顶部特别运用了 透光云石做了一个灯光设计——到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，光影交织间能营造出独特雅致的氛围。
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进入大门，就是未来的 小区入户大堂，首先映入眼帘的是精选的背景墙，采用的是奢石“ 万象山河”：它的纹理独一无二、自带磅礴气势，市面上能达到这种尺寸与纹理质感的奢石十分稀缺，以“包罗自然万象”为理念，强调天然美学，多运用在高端酒店大堂内。
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小区的园林景观概念追溯了上海经典的 海派风情，重塑了浪漫的花园生活。
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别墅院墙采用别墅坊门同材质的“ 白玫瑰”光面花岗岩，搭配不锈钢仿铜护栏，高度 2.2米，主楼间距最大约 9-10米，采光完全不受影响。
水景旁的几块石材是“太行晶石”，均为从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感！
巷道的地面设计，景观团队花了大量心思的细节：
地面纹理为“ 保平纹”，主体采用滨州青仿瓷砖，搭配小块“ 范思哲绿”奢石拼接而成，不仅视觉上精致，还暗含“出入平安、阖家幸福”的寓意，真的是将细节打造到了极致！
LUXURY HOUSE
在售详情
内环正C位，城央风貌产品范本
【保利永兴里】
加推珍藏别墅
建面179～229㎡
联排、双拼别墅
总价3000万起
均价约18万
样板间已对外开放
—— 恭迎品鉴 ——
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本案仅接受预约参观
Part.1
保利外滩序花园别墅
黄浦江恒贵之脉，豪宅的立身之本
只有城市好的土地，才能做跨越时代周期的家族恒产
在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源。
保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值。
同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成。
同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。☑️☑️保利·外滩序BUND45售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。
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藏品级花园别墅，稀缺的内环孤品
保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基。
上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶。
但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1
持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。
而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。
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0.9低密墅区，别墅产品力的巅峰
当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”
禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。 保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9
寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。
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以无数个产品的独特性，筑就保利·外滩序别墅销量的遥遥领先， 入主内环滨江花园别墅的机会，错过再无！
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Part.2
保利永兴里
风貌别墅里的“尖子生”
其实，光凭 18万/㎡的均价和 城央双拼别墅这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“ 尖子生”了。
凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏， 保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅，在实现墅级居住的体验的同时，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万。
对比一下项目周边区域板块的风貌别墅总价， 保利·永兴里简直是在降维打击！
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▲ 数据来源于小胖看房团数据库
更稀缺的城央双拼风貌别墅
风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”，毫无疑问 出场即巅峰，力压超高大平层和滨江住宅，晋级上海住宅最高生态位，成为稀贵资产的代名词！
但老实讲，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制， 同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低。
而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅，21席皆是孤品，未来难再有！
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所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！
更难的是，保利永兴里还占据了外滩3KM的核心地段！
内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约 11倍于全市平均的办公资源，约 11倍的医疗资源和约 7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）
而 大苏河湾更是整个内环内的佼佼者， 保利·永兴里直接坐拥3大中心价值！
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▲ 区位图
①几何中心
从保利·永兴里出发，到人民广场（2.3公里）、到苏河湾商圈（900米）、到外滩、陆家嘴（3公里）， 市中心更便捷、更繁华、更热闹的高能城市配套，都是触手可达！（以上都是直线距离）
②产业中心
据静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
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▲ 区位图
“十四五”以来，功能区累计实现税收 350亿元，连续三年实现两位数增长；2024年一季度实现税收 34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区， 苏河湾，正成为上海一个新的“产业中心”
③都市中心
什么才是都市中心？ 配套一应俱全，都市生活尽在掌握
保利·永兴里距离 8号线中兴路站直线距离约 500米、3/4号线 宝山路站直线距离约 400米，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等城央区域
自驾上，南北高架、北横通道、内环高架、新建路隧道、人民路隧道、延安东路隧道都在项目周边，可以轻松通达全城
另外， 保利·永兴里周边商业潮流云集
·约3km辐射圈内：有宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，豪奢格调满满！
·约2km内达商场：华润苏河湾万象天地、万象天地、华新城商办等，充分满足业主的日常生活所需！
尤其值得注意的是，项目北侧，万科傲舍打造的 公园社交型商业正在快速兑现中，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全， 目前已与20+家潮流品牌完成意向签约。
▲ 部分意向签约商家
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比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等
当然，以上都不是保利·永兴里的全貌
恒贵地段、稀缺产品、历史脉络、人文腔调，它们共同构筑了保利·永兴里独一无二的魅力，没缺不可！
在这里，你将拥抱一种全新的 “CAP”摩登生活
Culture：感受百年上海的人文回响
矗立于上海，这座拥有百年历史人文的厚址之上，你可以沿着苏河湾畔，那条流淌着华商精神的河流，走过湖州会馆、商务印刷馆、北市钱业会馆、四行仓库等历史旧址
每一步都仿佛穿越时空，仿若亲身体验到历史的沧桑与现代的繁华如何交织出一幅人文交响的壮丽画卷。
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▲ 实景图 图源网络
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在这里，你可以深刻体会到上海这座城市的历史底蕴与文化内涵，感受到它独有的韵味与魅力。
每一砖一瓦，每一处细节，都是上海独特文化的体现！
Art：浸染浓厚的艺术氛围
逛UCCA、Fotografiska影像艺术中心，看各种展览，打卡各种网红地标，会成为保利·永兴里业主的日常。
在享受午后时光的同时，拿杯咖啡看展，住在这里，你会不知不觉地被 浓浓的艺术氛围所浸染，惬意且唯美。
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▲ 示意图
Park：隐居于无边生态绿荫
内环最大的公园绿地集群就在家门口：
·约3.5万㎡的中兴公园
·约17.5万㎡苏河湾城市公园绿地
·约10公顷苏河湾公园体系
这样一片城市山林公园在城央实属难得，不仅是儿童的欢乐场，增进家人间的感情，更能让你在不同生活的场景转换中，瞬间得到松弛和放空，享受“ 伦敦海德公园”式生活！
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▲ 实景图 图源网络
可以预见的是：
在城央地段、稀缺双拼风貌别墅双重属性加持下，保利·永兴里的复合价值是任何其他产品都没法超越的，未来必将成为上海再难复制的人文历史人居范本！
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▲ 【安缦·养云村】845㎡联排别墅
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内环正C位，城央风貌产品范本
【保利永兴里】
加推珍藏别墅
建面179～229㎡
联排、双拼别墅
总价3000万起
均价约18万
样板间已对外开放
一、
上海卖的最好的风貌别墅是哪些？
这个问题没有标准答案，目前对于风貌别墅这个品类，全上海没有一个公开可查询的官方数据，只能靠开发商内部互相打听。
但好在有几个共识的项目，是全行业都知道卖的非常好，流速极快的。
比如占尽先机的风貌项目：「弘安里」
再比如地处新天地的「中海顺昌玖里」和「中海恒昌玖里」
当然，前段时间飞速卖完的，拍到明星都在现场踩盘的「翠湖天地6期」的风貌产品。
这几个项目都是出了名的顶豪产品，普遍价值过亿，地段优渥，产品力极强。
但还有一个项目也在这个热卖榜单里，很多人可能完全没想到。
「保利·外滩序BUND45」
这个项目的风貌别墅目前已经临近清盘，目前只有极少量的剩余房源在售， 在今年上半年的上海风貌豪宅市场里，它的流速是绝对的第一名。
销售跟我说：
来这个项目之前都没想过，最后居然比黄浦区的风貌别墅都好卖。
一个在杨浦滨江的风貌别墅，凭借着保利的独特产品定位能力，让它在风貌市场异军突起。
现在这个市场上，能卖得风生水起的风貌主要就两类：
一类是地段绝对无敌的地段稀缺
一类是产品能力强到碾压其他的产品力稀缺
刚说的新天地属于前者，而保利外滩序则属于后者。
保利利用这块土地的先天优势，找出了一条对它的最佳定位：
滨江花园住宅。
既然叫这个名字，它的顶级优势里第一个重点肯定就是 「花园」
保利这次的花园的尺度非常夸张。
主力户型的花园面积达到了 约100㎡
大家熟悉的风貌别墅可能就30~40㎡左右的花园，这个尺度感基本冠绝了上海。
给家里人带来了非常好的生活场域，可以在这个范围里搭建更多的户外活动空间。
外滩序BUND45的第二大优势来自于它的 「独特立面」
在这个风貌的立面选择上，保利复刻了思南公馆的样式，采用了本身在都上海极度稀缺的 「卵石」立面。
我有几个朋友，在第一次接触到这个项目的时候，就被「卵石」立面吸引，然后说了一句话： 「终于有风貌做出了这么有上海味道的设计」☑️☑️保利·外滩序BUND45售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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这一版立面方案经过了十一次的配色调整，六十五种样板的制作才定型。
每一个立方的墙面需要80公斤的卵石量，每个工人每天只能手工操作5平方左右，在细节上有非常强的层次感，也让这个项目绝对经得起时间的考验。
第三个优势则是 「面宽」
因地制宜的做出了超大面宽的产品，主力户型 约11.3米的面宽在同级别面积段里几乎无人能比。
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住别墅，面宽大就是最核心的竞争力，这是南向资源利用的最关键指标，标标准准的三面宽能让空间利用得到最大的释放。
另一个优势，则是 「高附赠」
外滩序BUND45有两重的室内高附赠，叠加起来也是市面上稀缺的。
第一个是层高非常出色、格局也非常方正的地下室，约76㎡且可隔2层，做成双层之后利用率极高。
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不管是做琴房，会客区，健身房，酒窖等等都可以随意设计。
这个所有别墅都有，就看空间方正程度了。
而第二个则不是人人都有的，是这个项目的一个特有景观，大家注意下面这张图的「顶层空间」左上角，有个上海人民都很熟悉的名字「老虎窗」
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利用这个窗户，「顶层空间」也能被很好的利用起来，通风，采光都不在话下。
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现场看这个「顶层空间」，无数的孩子会很喜欢，成为他们的童年秘密基地。
在大面宽的基础上，本身整层平面就有了近百平米左右的尺度，再加上了这样上下多层的附赠，让实际可用面积迈入了一个原本很难想象的数字。
最后还有一个优势就是 「楼间距」
外滩序BUND45的楼间距达到了10米~12米，比其他风貌再多了30%左右。
别小看这个差距，最早大家吐槽最多的就是风貌楼间距低。
这几米的宽度提升，让整个社区的私密性大幅提升，也是目前买了的客户最认可的地方。
这几个优势一叠加，几乎所有 看过这个风貌的人再去看其他产品，都会觉得有点不对味了。
所以，为什么它是今年上半年可能全上海卖的最好的风貌？
最终的原因还是保利在这次定位和产品力上都做的太强了。
不管是同价格段还是跨价格段，买风貌的客群最看重的就是产品力好坏。
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现在这个项目已经实景呈现了，比以往搭建的样板间，你能看到真实情况下「风貌别墅」这个品类是如何改变一个区域的界面。
也能看到这样大面宽的产品，在这里的实景呈现力。
二、
如果只能做出一个好货，那就不是保利了。
作为全国房企里的销售冠军级大佬，保利一直在上海挖掘各个地块的「独特价值」
最近， 「保利·永兴里」的风貌别墅产品也正式登场了。
这是保利在上海贡献出的第二个风貌作品，一如既往的做了一个非常好的占位：
市中心3500万就能买到的双拼别墅。
这个项目距离陆家嘴直线距离约3公里，距离外滩和人民广场直线距离约2公里，而距离刚刚提到卖得很好的25万/㎡的弘安里，不过700米的路程。
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而且得益于他18万/㎡的价格，和以外滩为原点直线距离2KM左右的一众产品都拉出了价格差。
甚至不止是对比别墅，和平层项目也已经拉开了。
光说3500万级别你可能还没感受。
随着最近土拍的狂热， 这个总价段你能选的，几乎就是内环内一个170~200㎡的大平层项目，没有任何附赠，得房率80%左右的一个单纯的平层公寓。
而永兴里，则是一个完完全全的 「双拼别墅」
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你看看这张图，再看看高层产品，应该就会知道这完全不是一个级别的东西。
住过别墅的人几乎都很难回到高层的生活，一方面是因为 别墅就是现阶段置业的终极载体了。
市面上高层项目层出不穷，而别墅产品，能做低密，又能在市中心内环内的本身就是一个天然的稀缺品。
另一方面还是 家人的居住属性和私密性、功能性的最大化。
这种多层的居住结构，天然就可以把家里的两代人、三代人都划分出楼层，从而每一层都有自己绝对的隐私空间。
在这个价格段，如果就能买到这样的双拼考虑，相信我，多考虑一秒，都是多余的。
三、
而且保利这次也没有因为「总价性价比高」就放弃了做好产品的执念。
我们先说立面的部分。
目前永兴里也已经做出了一部分的实景。
你也能看到保利在外滩序的「卵石」立面之后，在静安又拿出了一套 青砖立面作为风貌的基底。
为了还原最海派风貌的青砖色彩，灰色与红色的砖都各自采用了四种色彩上墙，并按照 7:41:42:10的比例做了非常均衡的调配，极其考究。
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整个青砖的铺设全部都是经过了现场的模拟预排，对于不同深浅色排布都有严格的规范，经过三重确认才能上墙。
整个立面的工艺细节到何等程度？当你去看转角的砖块处理，都是完全对缝的，甚至还采用了许多异型砖来保证立面的效果。
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内部的样式也是在致敬上海著名的市级文物「湖州会馆」
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在社区里可以看到这个门坊的致敬与复刻
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也能从社区里各个空间维度看到这一风格的延续，不管是内部的轴线景观。
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又或是挂着「永兴里」三个字的出入口。
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几乎每个空间都在传承海派的风貌，也通过足够好的施工与材质构造起了足够的豪华感。
还有一个小精心，业主可以甚至可以自己定制自己的专属入户门头，这调性又再一次被拔高了。
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看完外部，我们再来看一下户型产品的优势。
当你看到他的户型的时候，就会发现在三层别墅的大逻辑下，几乎把能用的南向面宽空间全都用满了，每一个房间和功能区都在南侧。
这样做的最大好处就是 「放大开间，做大采光面」
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一楼的客厅把面宽用到了极致。6~8人位的餐桌和一组包裹式的沙发，再加上3.6米的首层层高，一进门就显得非常气派。
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餐厅的另一头还有一个小空间作为开放式书房可以使用。
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主卧层是我最喜欢的空间，本身一整层的私密性就非常充足，再加上布局的优势，可以变更为自己的卧室+衣帽间，也可以变成卧室+私密书房灯配置。
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这样的布局让主卧的可利用率大大提升。
而地下室也是这次附加价值的重要组成部分。
永兴里的地下室同样采用挑高的设计，业主可以隔开2层使用，带采光天井，每一层都能安排自己的使用空间。
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不管是书房，还是游戏房，观影室，都可以自由发挥。
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在这个价格段，保利本身就没有竞品，与他们同价位的在市面上内环内只有平层产品了。
但他们却自己卷自己，拿出了这一套又非常出彩的方案。
而且现在都能让你所见即所得了，也怪不得在还没开示范区的时候就被盲定了几套，这价格段就是这么香。
四、
保利这两个别墅的出手，都让我很惊艳。
你看完之后有没有一种感受？
就是 保利像一个功夫大师。
找准穴位，一击必中。
在这个市场下，每一次出手都极具有辨识度和话题度。
这是需要非常深厚功底的。
大家都是风貌，为什么就能记住这两个？
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特别是在上海这个卷生卷死的市场里，从新天地到人广，从外滩到北外滩，一路到杨浦滨江。
虽说风貌只占上海新房供应的0.05%，但在这一刻的上海，这两年可一点都不缺风貌。
大多数风貌都泯然众人，只有寥寥数个才有被提起的可能性。
保利做2个，成2个，也成为了不那么依赖地段逻辑下，极少数能够从这个市场里斩杀出来的幸存者。
在这套逻辑下，保利用BUND45的 「滨江花园别墅」和永兴里的 「城央双拼别墅」做了2次教科书级别的解题。
而市场和购房者，终究是会认可那些做的最好的开发商的。
