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闵行紫竹高新区1.0容积率《象屿天誉蘭香》首开建面约123㎡小高层！200米直面兰香湖，湖景生活触手可及！
☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
一，地块信息
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今年3月28日，上海2025年第三批集中供地正式启动。
在闵行区紫竹科学园区MHP0-1005单元组合地块的竞拍中，象屿经过激烈竞争，最终以66.8亿元总价成功竞得，成交楼板价约3.01万元/平方米，溢价率18.97%。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
该组合地块坐落于吴泾板块兰香湖沿岸，总体出让面积约21.72万平方米（地上约19.55万平方米，地下约2.17万平方米）。住宅部分容积率仅1.01，规划打造以联排、洋房为主的低密度高端社区，契合改善型客群对品质居所的需求。根据规划，16-07地块还将引进一家国际五星级酒店品牌。
二，项目设计规划☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
目前，02-09及03-04地块的设计方案已对外公示。整个项目将建设37栋4–11层住宅，产品形态涵盖小高层、洋房、叠拼以及合院等多种类型。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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尽管属于低容积率用地，但项目整体建筑排布较为紧凑。景观空间相对有限，主要于主入口区域结合配套公建设置了下沉庭院设计。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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交通组织方面，小地块实现人车分流；大地块虽设有内部车库出入口，但未来可通过物业管理措施进一步优化人行与车行动线。值得一提的是，小地块东南角配建有一所幼儿园，部分楼栋东侧与其相邻。
三，项目首推户型☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
推盘节奏方面，项目首期预计推出建面约123平方米的小高层产品，后期将陆续加推叠拼和联排户型。目前，123平方米三房户型图也已正式曝光。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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四，项目价值分析
象屿天誉兰香可以称之为黄浦江畔顶流项目：
占位产业高地｜象屿天誉蘭香落子紫竹板块，距黄浦江仅约500米，产业动能强劲，堪称一线滨江“原始股”，历来是高净值人群置业的热门之选。
醇熟配套环绕｜项目周边汇聚顶尖教育资源、便捷交通与高端商业，媲美国际一线豪宅区，不断吸引高层次人才入驻，☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️板块价值持续攀升。
低密产品标杆｜项目容积率低至1.01，坐拥兰香湖稀缺景观，主打低密湖居生活。首推建面约123㎡户型，以超大面宽、高得房率脱颖而出。外立面选用石材与金属，致敬切尔西建筑美学，并配备超标准会所，无论是居住体验还是资产价值，均属市场“满配级”。
五，项目设计细节☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
值得一提的是，项目首推的洋房33#、34#楼栋，正对兰香湖视野，主力户型为建面约123㎡三房两厅两卫。由于整个社区别墅与洋房的比例达到7:3，洋房产品反而成为项目中稀缺的资源。
更突破常规的是，项目以别墅标准打造洋房产品，让洋房业主同步享受墅级待遇——包括园林景观、高端会所与品质物业服务。放眼全市，这类机会可谓绝无仅有。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为打造经得起时间考验的作品，象屿特邀国内顶尖建筑设计团队——大象设计，多次优化方案，致力于以独特风格打破上海新房市场的同质化困局。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目建筑风格融汇英法经典元素，在当下清一色现代、海派风格中脱颖而出，重塑审美标杆。
外立面精选宝格绿奢石等数种珍贵石材，结合金属铜板，以大尺寸通铺工艺呈现质感立面。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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室内设计同样诚意尽显：全屋大量运用奢石、岩板等高档石材，坚持大尺寸铺贴（地砖达2.4m×1.2m），杜绝拼接碎块，营造整体奢华氛围。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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玄关以三种石材拼花精致迎宾，电视背景墙则采用整块岩板打造，客餐厅及卫生间延续大尺寸石材铺贴，整体空间开阔大气。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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层高更是突破国家标准，达到约3.15米，这一指标一般仅见于顶级豪宅项目，进一步强化了空间的舒展感和舒适度。
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六，项目周边资源
1，产业规模：截至2024年4月，紫竹高新区注册企业总数已达7399家，涵盖内资企业6892家、外资企业507家，成功引入英特尔、微软、中国商飞等3000多家知名企业。园区目前已聚集近10万名高新技术人才，并计划至2032年扩充至25万人，形成高智力人才汇聚之地。紧邻上海交通大学与华东师范大学，紫竹在人才输送方面优势显著，这一模式与毗邻斯坦福的硅谷高度相似。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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不同于张江，紫竹自规划之初就明确以“东方硅谷”为定位，借鉴硅谷理念，在约13平方公里范围内有机融合大学校区、研发基地与兰香湖生态社区，构建出真正意义上“产、学、研、居”一体化的高品质空间。
2，交通配套，双轨交汇赋能出行：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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地铁15号线（已通车），贯穿徐汇、长宁、普陀、宝山，直达上海南站、南大核心区，串联多所高校与科创园区，被誉为“知识与产业动脉”。
地铁23号线（在建），距项目约700米设华东师范大学站。未来将贯通大零号湾、徐汇滨江与上海体育场，并可换乘多条线路，极大拓展出行范围。
3，生活配套方面：☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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优质教育资源密集，多家名校环伺，为孩子营造高知成长氛围；
瑞金医院闵行院区预计2028年投入使用，全面提升区域医疗保障能级；
商业方面，兰香湖商业街、紫叶广场、吴泾宝龙广场等多个商圈满足各类消费与社交需求。☑️☑️象屿天誉兰香售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
象屿·天誉蘭香，正以低密湖居生活样本，为科创精英与高净值人群实现“工作-生活-生态”闭环的理想栖居。这不仅是对兰香湖最后滨水资源的珍藏，更是对上海未来价值高地的深刻预见。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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