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杨浦·东外滩 全新盘
当上海顶豪市场进入“战国时代”，无数产品争相角逐，却鲜少能真正触及塔尖圈层的核心向往，直到保利·外滩曜的登场。
2025年12月10日，「时光之曜声动外滩」保利·外滩曜产品发布会暨外滩系业主「百亿俱乐部」音乐会圆满落幕，肖邦的琴音与黄浦江的涛声共鸣，行业设计大师、主流媒体大咖与塔尖业主齐聚，共同见证这场跨越百年的人居盛宴，也见证外滩系第九子、旗舰之作的荣耀启幕。
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深耕外滩数载，保利始终以敬畏之心雕琢每一部作品，从外滩序到外滩启，每一次亮相都引爆市场，每一部著作都成为圈层人物的资产共识。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
如今，保利外滩旗舰之作保利·外滩曜重磅来袭，承袭外滩新古典主义建筑基因，以“传承经典、赋新当代”的极致产品力，为上海奢居市场写下全新答案。
保利外滩系旗舰之作
保利·外滩曜
新古典主义恒奢作品
建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅
示范区即将绽放恭迎莅临品鉴
抢先解锁外滩新古典奢宅的更多细节！
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01 、百年地脉澎湃向前，执掌外滩新封面
上海不缺江景豪宅，但唯有外滩的百年底蕴，是无可复制的价值图腾。
保利·外滩曜择址上海唯二S湾之一的东外滩核心，这片土地的荣光，早已刻进城市的DNA。
百年前，这里是中国与世界对话的窗口。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
鲁迅、林蔚在此扬帆，爱因斯坦、泰戈尔在此碰撞思想；5个“中国第一”（第一家手表厂、第一家钢琴厂等）在此落地，铸就民族工商业传奇；《美术生活》创刊于此，张大千、徐悲鸿等艺术巨匠汇聚，掀起一个时代的美学浪潮。
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更重要的是，这里沉淀着外滩万国建筑群的设计基因——思九生洋行笔下的上海邮政总局大楼、怡和洋行大楼等经典，以新古典主义美学，定义了外滩的天际线，也为这片土地注入了永恒的建筑风骨。
百年后的今天，这片土地迎来科创与金融的双极爆发。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
要知道，内环仅占上海土地1.8%，CAZ更是仅占1.18%，却贡献全市25%以上GDP，保利外滩曜所在的上海内环CAZ（中央活动区）更是位于45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，这里的每一寸土地都堪称“鎏金贵脉”。
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时值滨江4.0科创时代，杨浦滨江以 “千亿级世界科创中心” 的姿态，重构上海产业格局：364万方商办集群（约3倍于西岸金融城）拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿。约20万高端人才、超3000亿产业规模，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”，为这百年荣光之上再添时代动能。
此外，保利·外滩曜依托东外滩核心地段，将商业、教育、医疗、生态等优质资源尽数纳入生活半径，让繁华与静谧无缝切换。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
02、归心亿级圈层，「星曜会」启幕顶流社交
顶豪的终极价值，在于圈层的共鸣。
作为世界会客厅的中央风貌区，这里是上海内环全新“亿级俱乐部”，城市核心最后的低密富人圈，未来将聚集2500个亿级家庭，与新天地7000个亿级家庭共筑上海顶流圈层版图，成为跻身核心富人圈的稀缺入场券。
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本次发布会上，保利·外滩曜重磅推出业主专属社群「星曜会」，复刻华尔道夫酒店“meet you at the clock”的社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。骑行、瑜伽等运动社群，阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，亲子手工、自然探索等互动活动，让同频者相遇、思想碰撞，复刻外滩百年艺术社交氛围，让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
03、以四大产品主义，雕琢时代藏品保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
面对这片天赋之地，保利·外滩曜以极致匠心作答。力邀四大设计天团，将百年的厚重与当代的灵思熔于一炉，围绕“新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义” ，打造一件值得传承珍藏、充满惊喜的生活艺术品。
◎新奢配主义 保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
新古典主义的当代复兴
一眼百年的建筑美学，让经典震撼重生，并非简单的复刻，而是溯源外滩万国建筑奠基人之一的思九生洋行作品，新古典主义基因的转译。
社区主入口复刻华尔道夫酒店仪式，严谨的柱廊序列在米色石材上投下充满韵律的光影，穹顶与拱券，瞬间将归家情绪升华至艺术层面。
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于在地文化中提炼出黄金贝壳、胜利拱券、风生水起曲线等符号，精工雕琢于建筑腰线、地拼纹样与铁艺细节之中，让历史的智慧与美好的寓意，在无声处悄然绽放。
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项目构建丰盛的社交中心，约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。从长者的茶话会到孩子的生日派对，从先生的商务沙龙到太太的瑜伽课程，每个人都能在这里找到属于自己的天地。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
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◎新定制主义
酒店级场景的生活移植
定制之道，是将全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。
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复刻华尔道夫落客系统，风雨连廊串联归家动线，穹顶序列彰显尊崇；借鉴伦敦半岛酒店气质，引入经典狮子雕塑，注入沉稳气场；取意巴黎利兹酒店中轴设计，复刻经典亭子打造核心景观，塔斯干柱式、铜杆地毯尽显精致；融合武康路公馆铁艺，打造雅仕花房衔接高低区动线。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
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社区内部，下沉庭院以翡翠绿奢石铺就聚宝盆水景；市政景观全面升级，从外围铺垫庄园式酒店氛围，让归家之路从喧嚣过渡至静谧。
◎新人文主义
东方礼遇的温情守护
真正的高端，始于物质奢华，归于精神滋养与情感安放。新人文主义，以有温度的服务与丰盛配套，构建邻里相亲、身心舒展的生活生态。
保利物业“东方礼遇” 加持，依托全国191 城经验与上海11 个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家” 服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；环保虫控保障园林四季如画。
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无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇；7×24 小时全能指挥中心10 分钟响应、30 分钟反馈，24 小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线。
链接70 余家品牌资源，以“四节八礼” 打造社区文化体系，爆款IP 活动让邻里成为志趣共同体，东方礼乐氛围浸润日常。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
◎新她享主义保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
室内空间的个性与关怀
室内是生活的容器，新她享主义以女性视角为核心，兼顾全家庭需求，平衡质感、个性与人性化，让家成为舒适港湾。
精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配，从风格到细节全面定制，彰显专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求；全系户型配备储藏间/ 家政间，解决收纳痛点。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
空间布局兼顾实用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率；270° 环幕搭配全景飘窗，引外滩风华入内；LDKB 一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。保利·外滩曜售楼处电话：400-833-6309（保利·外滩曜官方售楼处电话)
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从建筑新奢质感，到场景定制美学，从服务人文温度，到室内关怀细节，保利・外滩曜以四大主义重构外滩人居标准。建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅，示范区即将璀璨绽放！
目前，保利·外滩曜示范区即将璀璨绽放，诚邀每一位懂生活、敬经典的塔尖人士，共赴这场跨越百年的外滩生活之约，亲鉴顶豪人居的全新标杆，开启属于自己的优雅传世之旅！
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上海楼市大考要来了....
2025年上海二手房市场的“过山车”行情，终于在11月迎来漂亮反弹！
今年3月创下2.9万套的峰值后，成交量一度逐月回落，直到8月25日新一轮政策“强心针”注入，9月成交火速回归2万套以上。
尽管10月受长假因素拖累下滑至1.8万套，但11月立即强势反弹，以22943套的成绩。
然而，一场源自2021年“积分制”的楼市变化正在悄然临近。
2021年，上海对认购率超130%的楼盘实行五年限售政策。据估算，2026年至2028年全市将有约12.5万套次新房解禁，其中仅2026年就有约3.24万套集中进入市场。
01.
约3.24万套房源，即将解禁！
数据显示，2021年，上海触发限售的121个新盘中，近半数项目开盘即售罄，其中蟠龙天地二期等“网红盘”更创下千人摇号盛况。
而今，这些承载着市场狂热记忆的房源即将解禁，从数据来看，21年上海新盘总计开盘了255次，涉及房源约3.24万套，这批房源即将在2026年涌入市场。
从区域分布看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源集中的区域。尤其是外环外板块，占总解禁量的60%以上，成为此次解禁潮的“重灾区”。
数据统计范围：2021年1月1日-12月31日
与限售政策出台时的狂热不同，当前上海楼市正经历结构性分化。
核心区豪宅价格持续攀升，而远郊区域库存积压；二手房市场“以价换量”成为主流。
这场解禁潮恰逢市场转型期，那么随着“解禁期” 临近，上海楼市将面临怎样的变化？
02.
“解禁期” 临近，上海楼市将面临怎样的变化？
虽说明年上海楼市将解禁约3.24万套房源，但各个区域大不相同，咱们列举几个特征明显的板块。
先说大虹桥板块，这个板块的解禁房源，主要集中在青浦徐泾。
数据显示，2026年，徐泾板块解禁约1.08万套，叠加2026年集中入市的1.6万套新房，区域二手房挂牌量将激增。
再加上区域早期过度依赖投资客群、配套落地滞后于住宅开发，板块或将持续下行。
再来看临港新城。
作为自贸区核心承载地，临港2021年限售房源中大部分被人才“包圆”，但当前新房去化依赖打折促销。
解禁潮叠加板块新房库存，区域短期承压明显。不过，集成电路、人工智能等产业导入带来新增就业人口，或为自住需求托底。
最后，是市区豪宅。
黄浦、静安等核心区解禁房源约3769套，不足总量的11%，即便解禁也难以撼动其价格体系。
说完了局部市场，我们再来看整体市场的影响。
从解禁房源的户型来看，建面约90-120㎡房源占比较多，与当前二手房主力成交面积高度重叠。
部分区域楼盘解禁后，区域挂牌量将翻倍，或倒逼房东降价加速置换。
但从全市层面看，2025年二手房成交预计达28万套，3.24万套解禁房源占比仅12%，难改“量升价稳”主基调。
而且面对潜在的市场冲击，上海早已提前布局。2025年8月，上海出台政策，放开外环外限购，社保满1年即可购买。
新政还包括公积金可支付首付，最高贷款额度提高到216万元，二套房利率按首套标准执行等。这些政策旨在刺激需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑“防塌方护城河”。
政策调整的深层目的是“救人”大于“救市”，避免普通家庭房产财富蒸发成负资产。这些措施可释放约15万潜在购房需求，帮助市场平稳过渡。
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