☑️☑️保利·永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️静安内环格局将变，含金量再上升！
随着静安区苏河两翼一体化城市设计国际方案征集进入实质推进阶段，四支顶尖团队入围角逐。这不仅是一次区域规划的升级，更是一场重塑城市核心价值的“世界级都会中心”共创行动。规划将南京西路与苏河湾整体统筹为“大南西”与“大苏河湾”，形成功能互补、价值联动的黄金组合。其中，西藏北路—中兴路板块首次纳入大苏河湾版图，将承接高端商务与文化资源红利，迎来板块价值的系统性重塑。
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图源：静安区苏河两翼一体化城市设计国际方案征集
与此同时，第九批次住宅用地全部落位于内环外，中心城区旧改走向尾声，“绝版内环”已不再是一个概念，而是一个正在关闭的窗口。土地资源的不可再生性，在此刻被市场以最清晰的方式宣告：核心地段的占有，已非简单的置业选择，而是锚定未来、穿越周期的家族性资产配置。
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在历史性的城市升维与土地绝版的双重背景下，保利·永兴里作为核心静安的天赋地块，天然承载了时代的多重红利： 核心绝版地段与联动价松动后的轮动机会点。这使其成为高净值人群以3500万级门槛，入主静安核芯、外滩三公里的最后机遇。仅21席的双拼别墅，每一席都是对时代红利的精准捕捉。
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恒贵地段：外滩三公里珍稀地段，城市级资源高地。
恒贵双拼：市中心罕有的双拼别墅，独门独院家族私密生活。
恒贵空间：五层别墅高附赠，大露台+双层地下室+全套房。
恒贵恒产：3500+万的绝版价格，少量席位待藏。
联动南京西路，上海资源聚集带
苏河两翼一体化城市设计，旨在驱动静安南北高质量均衡发展，促进区域深度融合。这不仅是空间格局的重塑，更是能级的越迁与生活方式的焕新。未来，“大南西”与“大苏河湾”将共同构建一个商贸商务活力引领、科技创新功能凸显、文旅商体展深度融合的世界级都会中心。
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“大南西”将继续闪耀为全球奢侈品牌与首店旗舰店聚集的“老钱”雅集地；而“大苏河湾”则将崛起为“商务+艺术”双核驱动的“新贵”活力区，汇聚企业总部与UCCA Edge、苏河光影秀等顶级文化地标。从苏河湾看完艺术展，步行穿过新修的跨河桥，即可直达南京西路逛LV，世界级生活方式在此无缝衔接。
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保利·永兴里屹立静安核芯，内环“价值高地”。作为市中心别墅，出则繁华，入则静谧。2站人民广场，三公里达外滩，上海的城市封面。同时，三公里生活圈内荟萃人民广场、苏河湾、新天地等至高商圈，全球第四座宝格丽酒店，上海首个公园式商业万象天地，fotografiska影像艺术中心、静安尤伦斯美术馆（UCCA Edge）、上海苏富比空间等顶尖配套，这里不仅是地理意义上的中心，更是上海国际生活方式进化的前沿阵地，时刻沉浸上海最小资、人文、艺术的生活方式。
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价格迭新，内环置业门槛拔高
内环地段与高度聚集的资源支撑下，市中心房价日新月异。内环金陵华庭，2025年一批次均价18.9万/㎡，半年后二批次加推，价格涨到20.5万/㎡，三期20.6万/㎡，依然高层圆满收官。据数据统计，近三年上海内环内新房年均涨幅达11.4%，远超其他环线，其抗波动性与增值潜力毋庸置疑。
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当核芯区大平层价格突破20+万、静安东斯文里预计约18万/㎡，保利·永兴里17万/㎡起双拼别墅，占据上海限价红利，在寸土寸金的静安内环，以3500万+的总价，即可拥有外滩三公里的墅居生活，这不仅是简单的性价比，更是一个正在快速闭合的价值窗口。
超高附赠，300+㎡ 五层空间享受
居住的终极形态是别墅，这不仅源于“有天有地有庭院”的生活情怀，更基于实打实的空间价值。相比大平层75%-80%的得房率，别墅拥有约100%得房率及超高附赠。保利·永兴里将这一优势发挥到极致，建面约216㎡的双拼别墅，凭借约60%的惊人附赠率，实际可享空间超过300㎡，打造出功能完整的五层立体生活体系，实现了功能完整性与空间丰富性的完美统一。同时，一层一代的空间布局，更适合家族同堂生活。
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整层会客空间：动静上下分层，1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。首层大横厅设计，拥有宴会级客厅与开放式餐区，奢阔的待客排场。约8.7米南向面宽，搭配大面积落地窗，无缝链接私家庭院。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求。
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全套房格局：二层、三层为家庭居住区，每个房间都宽敞舒适。二层每间套房均超4m大尺度开间。三层的整层主卧套房奢华酒店式设计，步入式衣帽间与独立卫浴极尽奢华，更外接星空露台，观景小酌极尽惬意。
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约117㎡地下层：地下一层5.55米挑高并带夹层，面积达约117㎡。采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，让生活场景无限延展。
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独一份产品力，三面采光私密墅居
突破传统双拼桎梏，保利·永兴里创新“近独栋”空间范式。兄弟双拼对称式布局，通过独门独户、私家花园强调单体尊贵感，契合世家大族对“类独栋”私密生活所想，与“有天、有地、有星空”的生活愿景。三面采光，以通体长窗与大面积落地窗引光入室，营造优越采光与通透感。
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内环静安的土地不可再生，21 席家族恒产机会转瞬即逝。保利・永兴里，建面约180-220㎡城央双拼别墅，不仅是一处居所，更是高净值人群在时代浪潮中，臻稀的家族恒贵资产。现实景示范区与艺术样板间已开放，可预约品鉴。
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一脉外滩 静安城芯
保利·永兴里
总价3500-4000万
建面约180-220㎡城央双拼别墅
五层空间 独门独院私享天地
实景示范区+艺术样板房已开放，臻席递减
保利·永兴里
别墅：180-220 ㎡
别墅：18万/㎡
套数 ：21席 双拼别墅
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静安内环内『保利·永兴里』约180-220m²风貌别墅 可直接认购
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视频详情
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『保利永兴里』地处外滩超级豪宅区范围内的苏河湾区域，从老城厢风貌连绵区向东延伸，穿过东斯文里百年石库门群，直至苏河湾的滨水岸线——这条黄金中轴线上，每一寸土地都镌刻着城市文明的基因密码，牢牢占据着上海风貌产品土地价值的王座地位。
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『保利·永兴里』该地块东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域。
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户 型 图
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一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。
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二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。
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三层：主卧+ 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。
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约5.55米高的地下室挑空设计——可以采用定制夹层，高效利用空间，打造多元化“架空层”功能空间，如家宴厅、茶室、儿童区、健身房和影音室，提升实用性和美感，为家族团聚的欢乐时光提供完美场所。
在实景样板的地下空间中，设计师以“航海时代与复古未来主义”为核心主题，讲述了一个航海爱好者与他的珍藏品的故事。
具有现代奇幻感的巨型水母墙与法式古董皮椅、黄铜古董潜水头盔、金属航海摆件并置，构建出充满张力的时空穿越剧场。
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室内实拍
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为了实现最佳的产品效果，『保利永兴里』以1930年代同安坊石库门为蓝本，设计团队以考古级的精度复刻老城厢肌理，通过1:1实体样板推敲巷弄高宽比，从大门的造型到外立面的石材与砖砌工艺，每一处细节都力图还原当年石库门建筑独特的韵味。
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▲ 保利永兴里别墅-坊门效果图
在打造外立面的时候，实体样板更是采用深灰、中灰、浅灰三种灰度不同的面砖进行拼接增加墙面层次感。
不同灰度墙砖的使用比例经过多次试验对比，最终确定效果最优拼接比例由浅到深1:7:2的比例配比，共6色砖进行墙面拼接，每个灰度均采用两种颜色。
而在与砖连接的窗体，保利永兴里别墅的窗框及四周采用了仿木纹铝型材和铝板，门窗套为浅色石材。
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▲ 保利永兴里-细节实景图
设计师在精准还原传统石库门的“高墙深院”、复建了行列式街坊的基础上，通过优化巷弄高宽尺度提升了低层住宅的空间品质，使得采光、通风和私密性得到很好的平衡，开创上海核心区低密居住的现代范式。
建筑立面的红瓦青砖也并非简单堆砌，而是以菱形母题重构历史符号，延续了里弄空间自然而丰富多样的特质——从山墙纹样的镜像叠加，到铺装的V型矩阵排布，每一块砖石都在诉说新旧共生的设计哲学。
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▲ 保利永兴里别墅标识符号
● 用六大归家节点，塑造礼序
『保利永兴里』在传承历史风貌的同时，也希望能够传承中国的居住礼制，并运用现代的审美重构。
保利永兴里打造的五进入户礼序，重现了海派隐奢归家之路。
设计师更根据人行归家动线，梳理了六大空间节点，各节点以统一的设计语言营造更加整体协调的空间体验。
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在整个社区的门户位置，保利永兴里采取了定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫与安缦酒店的设计理念，一步一景，如同高定秀场。
入口一棵迎客松姿态舒展、挺拔相迎，搭配“灌木界爱马仕”——工整冬青球。
Prada绿奢石镶嵌于门厅与水景，地面铺装与建筑立面相呼应，菱形地花+海棠纹镶钻拼花，入户铺贴范思哲黑奢石。
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▲ 保利永兴里-社区大堂实景图
而在整个别墅区的入口坊门节点，保利永兴里参考了拥有超过100年历史的湖州会馆门头设计元素，致敬历史；
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▲ 湖州会馆实景图
在主弄的节点，保利永兴里的拱券结构采用了经典的罗马肋架拱券。主弄的景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。
地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板，青石板，中国黑老石皮，柏坡黄的石皮等原石原面铺装。
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其中的老石皮从大料里取出，数量稀少而珍贵。
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▲ 保利永兴里别墅-主弄实景图
通过对于节点的细节打造，整个别墅的归家东线一气呵成，对于礼制和文化的延续一脉相承。
● “菱形山花”超级符号，树立标签
除了礼序之外，风貌别墅也是城市专属的符号化产物，石库门情节是最高的地段情绪价值。
永兴里从老城厢建筑中提炼出“菱形山花”作为超级符号，将其转化为门头雕花、地库导视甚至园林小品的视觉母题。
在建筑细节上融入了海派元素，除了拱形门坊及雕花复刻的湖州会馆之外，菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙等。
当访客触摸墙面凹凸的砖砌肌理，或是驻足于定制黄铜门牌前，一场关于城市记忆的沉浸式体验已然达成。
配 套 设 施
【交通】项目三轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。自驾上，南北高架、北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。
☑️☑️保利·永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️【教育】项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
【医疗】项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。
【生态】项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。
