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【保利海上瑧悦】总价600万｜均价：6.3万首付90W买三房/四居室装修交付
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
【保利海上瑧悦】
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【约99-128㎡现代东方住宅 一期301套，二期374套 ，三期321套，四期260套】
项目信息
● 交付时间：暂定输出2026年6月30日
● 在售面积：99m²/128m²/130m²/154m²
●可售套数：996套+四期260套☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
● 均价：6.3万（四期6万）
● 总价：600-1170万
● 得房率：73%-75%
● 交付标准：精装(约4500/m²)
● 装 配：中央空调、新风系统、地暖
● 梯户比：2T4户，3T5户，3T6户。楼王7号楼2T2户。
●物业费：5.4元/平方
● 楼盘环线位置：外环内
● 规划户数：总户数1324户☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
万亿科创门廊上的东方门庭☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
北中环 保利悦系新作 即将面世
约99-128㎡现代东方住宅
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◐ 本案距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，快速通达市区核心区域；☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 从张江到漕河泾到南大智慧城，中环上的黄金三角关系呈现出了不可复制的“黄金中环科创带”，南大智慧城在空间格局上占据了北上海门户的科创中心。
◐ 同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+（距离本案仅2KM），三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，6.3W的价格极具潜力。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 同板块性价比来看：南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，本案6.3W极具区域性价比。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在上海，每一条地铁动向，都代表着城市发展战略的方向。地铁15号线串联着5大智创中心，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，南大智慧城城坐落于北上海门户的科创高地。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 紫竹高新区：国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元。
◐ 大零号湾：定位世界级科湾区，预计2025年产值达到1000亿元。
◐ 漕河泾：国家级经开区&高新区&综合保税区，产值超6000亿。
◐ 桃浦智创城：占地面积约7.9平方公里，智创TOP综合体预计2025年完工。
◐ 南大智慧城：总建筑面积约540万方，体量超越前滩，拉动宝山经济发展的新引擎。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
★上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一
南大智慧城近邻沪嘉高速、中环，15号线贯穿其中，区位优越，交通便捷。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
★顶级建筑设计事务所打造，规划对标世界一流☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所编制，对标世界一流城市街区如纽约曼哈顿。
★重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业
南大智慧城将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
★十年茧变，南大智慧城腾飞在即，将打造立体之城
◐ 南大规划约6.3平方公里，以打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地为目标，通过组团式、高强度复合开发，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。
◐ 2011年和2012年规划文件中，将中心城的西北方向设置一条绿化通廊来改善生态环境。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。 ◐ 2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。
◐ 2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。 ◐ 2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。
◐ 2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。
◐ 2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️南大建设肉眼可见的加快步伐，多年未有新房供应，2023将迎来南大智慧城的腾飞之年，保利南大项目也将首发入市，均价6.3万/㎡。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
★南大规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。 ◐ 双TOD商圈毗邻，丰翔路TOD年内启动建设。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
双TOD将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽： 丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设； 南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 规划中央公园约300亩，预计2025年交付
目前南大数智中心即将建成投用，国际人才社区、数智绿洲一期都已全面封顶，数智绿洲二期也已全面开工，西南象限在建载体总体量接近70方。中央公园、市政道路等也在加紧建设，中央公园预计2025年交付☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 未来区域内有超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250M地标建筑一座、180M建筑一座，160M地标建筑一座。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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◐ 南大智慧城规划绿地约261.6公顷，占比达43%，通过合理化生态绿化布局，构建水绿融合、疏密有致的空间格局，规划特色公园40余个。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 人均公园绿地面积约39.38㎡/人，超上海市人均绿化12.5㎡三倍，营造蓝绿交织的天然氧吧。
◐ 南大中央公园距离本项目仅约1.2KM，占地面积约300亩，其中三分之一为水域面积。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 南大智慧城计划将南大中央公园打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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◐ 六条轨交：15号线（丰翔路站约500米）、7号线（祁华路站约1.7公里）、规划18号线、规划22号线、规划26号线、城域铁路南何直线。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 三条快速高架：外环高速 沪嘉高速 沪太快速路。
◐ 外环高速：5分钟可以快速直达，30分钟内向南畅达人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。
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◐ 10分钟车行生活商业配套：弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 20分钟车行国际商业配套：日月光广场、静安大融城、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心）。
◐ 未来商业配套全面升级：大华周边将配套约7500平的商业，可为业主提供家门口的繁华与便利。更有南大智慧城双TOD商业配套合计约61.7万方，满足各层次消费需求。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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◐ 距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里。
◐ 距上海大学附属小学约1.3公里。
◐ 距上大附中（市级示范性高中）约1.5公里。
◐ 距上师大附属经纬实验学校约3.8公里。
◐ 南大智慧城核心区已落地上师大附中宝山分校（市级实验性示范性高中）已开始招生。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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◐ 华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车5公里就能抵达。
◐ 祁连社区卫生服务中心（约1.4公里）。
◐ 仁济医院宝山分院（约1.7公里）。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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◐ 保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
◐ 开发项目超900个，业务覆盖国内100多个城市，服务超12万业主。
◐ 20载深耕上海，开发超过46个项目，15年始终与宝山同频共进。
◐ 2022年福布斯全球企业2000强位列第189位。
◐ 2022中国上市公司品牌价值榜Top37。
◐ 2022中国房地产百强企业TOP2。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
★升维定制物业服务标准—“四时雅集”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
一期加推4/11/12幢，面积99-128㎡共301套房源,共A2/A5/A6/B四个户型。
二期加推3/9/10幢，面积99-130㎡共374套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。
三期加推2/6/13幢，面积99-130㎡共321套房源,共A1/A2/A5/A6/B五个户型。
四期加推7/8幢，面积99-130-154㎡共260套房源，共A1/A2/A5/A6/B/C六个户型☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
主力户型：☑️☑️保利海上瑧悦售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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