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徐汇中央公园生活区
建面约111-120㎡3房户型
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本次加推入市5号楼 收官发售
均价约11万㎡开启认购
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✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅徐汇滨江海上·清和玺首开入市，首开当日实现100%去化，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅圆满清盘！
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海上·清和玺自8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。
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徐汇2000万稀缺四房，堪称孤品
作为徐汇区当前唯一总价2000万左右的四房新盘，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，，而兼具功能性与收藏属性的✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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以「全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感
户型设计上约15.5米南向四开间，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。
据悉，143㎡大师样板现已开放，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅即将入市！
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177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。
奢侈的空间感不仅体现在面积上，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。
专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。
脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。
通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。
奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。
更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。
走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅视觉效果超棒。开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。
建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。
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建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。
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建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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招商在以往的成功经验基础上，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：
项目舍弃了传统逼仄的百平三房，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。
在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...
而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！
在细节装标方面，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：
通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。
入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅点缀以奢石把手。
玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。
创意展示间实拍，非交付标准
厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。
创意展示间实拍，非交付标准
划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅厨房配置一应俱全。
创意展示间实拍，非交付标准
客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！
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创意展示间实拍，非交付标准
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主卧大套房设计，拼花实木复合地板✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更显海派风味。
创意展示间实拍，非交付标准
卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。
唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。
新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而视野转到室外，更是从不让人失望。
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2024年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》中再次对上海“一江一河”提出了新的规划变更。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅规划中，整个徐汇滨江板块自2018年的“一江一河”规划之上，进行了整个板块的扩容，其中，徐汇长桥板块正式被官方规划纳入了徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。
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全新的滨江规划定位也在规划中提到，徐汇滨江所在的区域被命名为“艺文水岸”。规划定位为“时尚活力、卓越水岸”。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；这里集聚滨江沿岸艺术品牌资源优势，进一步提升滨江生活的艺术范、潮流范、时尚范，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。也是目前上海独一份的先锋艺术生活场。
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（徐汇滨江生活感/图）
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艺文水岸段的规划范围，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“第七百万方组团-无界公园”“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。
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其中，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团，根据规划部署，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来将龙水南路-淀浦河区域规划成为第七大组团。第七个百万级功能组团“中央公园”核心聚焦植物园。未来将作为徐汇滨江发展的新爆点，重点考虑城区融合、产业链接和配套完善，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以实现徐汇滨江的高质量发展。
紧邻上海植物园，上海植物园更是一座徐汇的植物百科全书，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅占地81.86公顷，为城市营造独一份的低密生态住区。在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的意义远超城市化发展本身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。随着上海发展的不断多元化、国际化，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以植物园这等体量的城市公园也将愈加稀缺。
（植物园图）
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在上海植物园旁，正是徐汇百年文教汇集地，赫赫有名的“文教区”。
海上·清和玺致力为用户营造一种文化式的生活方式体验，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅生活于徐汇，感受百年学府书香，漫步生活的诗意。海上·清和玺所在，汇集上海多个上海名校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。
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园南初中：徐汇第一公办初中✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
2023年中考升学率70%、市重点率30%区重点率19%
（资料来源自网络）
上海中学：四校之首|市重点|一流大学的摇篮✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
上海中学校友中有：中国科学院院士与中国工程院院士合计57名、中国人民解放军将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%
（资料来源自网络）
上海小学：百年历史名校✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
始创于清光绪二十九年（公元1903年），语文、信息技术学科被列为重点建设学科，徐汇区艺术、书画、科技体育特色学校
（资料来源自网络）
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅融合了现代建筑美学与海派文化的元素，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。
再仔细看，顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可谓审美拉满！还有基座，大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感。如此独具辨识度的外立面，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。
走进其中，更是令人惊艳。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅设计师巧妙融入梧桐叶脉元素花窗徐家汇藏书楼圆弧门廊等经典元素，用现代手法将其转译，呈现出独特的美学魅力。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）
景观方面，定制的中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬，双下沉式庭院增添错落氛围，风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。
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一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理，海上·清和玺的公区按照高规格打造，匹配徐汇高阶改善的居住格调。让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！
海上·清和玺建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。
五维奢定会所内功能齐全，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其中的无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。健身器材设备顶级（品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。
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不仅如此，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目设置的私宴厅为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。
面对多雨的上海，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目决定从“优化上海雨季时刻的用户生活体验”这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，让业主有机会真正享受雨景。海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。
近日，上海市2024年第八批次集中供地落下帷幕。✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成交楼板价的大幅上涨，明显感到市场热度的攀升！
尤其整个市区板块，溢价率一路高歌猛进，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅12月30日，2024年上海八批次土拍首日，徐汇龙华一幅住宅地块溢价40%成交，楼板价12.6万元/㎡，未来，地块内的部分产品单价要冲20万/㎡。
取消了“联动价”和“限价”的大背景✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅意味着2025年随着高溢价地块的项目陆续上市，必然影响了整个市区内的定价格局。而未来市区的供应地块还会增加的同时，地价土拍没有限价，售价只会不断突破。
这一环境因素之下，✅✅海上清和玺售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅2025年在售的市区内新房就尤为重要，是非常明显的价格洼地。目前徐汇市场新房在售仅有徐汇滨江的“海上·清和玺”，还维持着今年的定价逻辑，有置业需要的小伙伴们，一定要早入市区，赶上今年行情的福利！
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观点网时隔许多年，汤臣集团又在浦东市场“搅动风云”。
10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。
据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。
半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。
观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。
延宕25年的新盘
回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。
不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。
观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。
来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。
计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。
6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。
再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。
在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。
也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。
具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。
第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。
此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。
从汤臣看浦东豪宅市场
从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。
根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。
汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。
公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。
有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。
此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。
值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。
与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。
据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。
在这其中，汤臣集团“一炮而红”的项目是2005年开盘的汤臣一品。
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。
作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。
截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。
从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。
但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。
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