☑️☑️建发观堂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 「建发观唐府」
金山区新城 万达广场旁
建筑面积约149-175㎡低密院墅
叠墅均价3.8万/㎡ 总价580万起
共计309套房源 可直接选
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1地段
交通方面，项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。
教育方面，项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）
☑️☑️建发观堂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 医疗方面，项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
2产品
中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。
户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。
约93㎡的户型，3房2卫的格局，比市面常见的户型多了1卫，可避免早高峰抢厕所的尴尬。
☑️☑️建发观堂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 约99㎡3房2卫，汇聚了市面上优秀户型应该有的大多数特质。
包括三开间朝南、所有卧室带飘窗、客厅带宽面阳台、南北通透、动静分离、干湿分离、主卧套房设计。
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约129㎡做到了市面少有的四开间朝南，配以南向大横☑️☑️建发观堂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 厅客厅，社交空间的尺度感在同级中是“奢侈的”。
另外，大横厅也可以作为灵动+1房间满足业主的更多生活诉求。
☑️☑️建发观堂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。
附叠墅户型图：
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1地段
交通方面，项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。
教育方面，项目周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）
医疗方面，项目距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
2产品
中式建筑，是中华文化的魂与根，建发这几年在上海佳作不断，不仅以建筑为这座城市倾注文化气韵，更是一次次完成板块的人居升级。
☑️☑️建发观堂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。
约93㎡的户型，3房2卫的格局，比市面常见的户型多了1卫，可避免早高峰抢厕所的尴尬。
约99㎡3房2卫，汇聚了市面上优秀户型应该有的大多数特质。
包括三开间朝南、所有卧室带飘窗、客厅带宽面阳台、南北通透、动静分离、干湿分离、主卧套房设计。
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约129㎡做到了市面少有的四开间朝南，配以南向大横厅客厅，社交空间的尺度感在同级中是“奢侈的”。
另外，大横厅也可以作为灵动+1房间满足业主的更多生活诉求。
☑️☑️建发观堂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山☑️☑️建发观堂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。
附叠墅户型图：
1「工作」在海淀
「宜养」在昌平
北京楼市近两年有个很有意思的变化。
越来越多的城六区业主选择了向下置换。
前两年大家都是“跳起摸高”，大上杠杆，向上置换，追求更大的利润和增值；
当下买房则是抛弃杠杆，降维置换，追求品质生活。
这一现象对于海淀客户来说，尤其明显。
比如前两年大家还在低首付高贷款，现在基本都是能少贷则少贷，能全款则全款。
比如前几年大家还在聊核心地段，哪怕房子差点也能忍。
现在房价趋于稳定，大家反而忍不了老破小了，从内城、从城六区向外置换，成了趋势。
像我们住在海淀中关村、五道口、上地的一些客户，不约而同的选择了昌平养老。
他们算的账很明白，花2000多万在海淀被老破小包围，不如花个几百万，足够在昌平挑套高品质房子养老，而且卖完房子还有盈余……妥妥的把现金流揣进兜里。
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这种 “向下置换” 的逻辑，正在悄悄改写北京楼市的地图。
用他们的话说是： “住了大半辈子老破小，该为自己活了。”
这其中，大部分海淀改善群体，会将眼光锁定在昌平南邵。
你可别觉得这是忽悠，恰恰相反，置业南邵的，大部分都是高知群体。
这些从海淀走出来的客户不是缺钱，而是缺 “住得舒服” 的选择。
南邵的妙处，在于它卡在 “离尘不离城” 的黄金点上。
从海淀走京藏高速过来，约半小时能从写字楼切换到湿地公园；地铁 7 站到西二旗，周末孩子来看父母，比去北戴河还方便。
这种平衡感，让它在市场下行期反而显出了优势 —— 当投资客退场，真正为居住买单的人，终于发现了这片被低估的宜居地。☑️☑️建发观堂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
而建发观堂府就像个精准的狙击手，稳稳打中了当下北京购房者最痒的那个点 —— 既要烟火气，又要深呼吸。
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02
把家安在公园里是什么体验？
人类对公园的执念，简直是刻在骨子里。
你去奥森南园门口看看，天刚亮就有大爷扛着相机蹲点拍鸟，傍晚的草坪上，吹风散步大有人在。
这种对自然的渴望，直接反映在房价上。
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奥森周边老破小单价平均在7万左右，稍微新点的社区直奔 10 万。
但大多数人只能在 “挤公园” 和 “住远点” 之间二选一。
奥森之于朝阳，就像白浮泉之于南邵。
南邵这地方，依托于白浮泉公园的优势，天生就适合做改善盘。
城里的公园房太贵，远郊的别墅又太偏，而位于昌平的建发观堂府，给了大多数人新选择。
项目往西一路之隔就是约398 公顷的白浮泉公园，这是昌平人自己的奥森公园。
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它不是普通的城市绿地。
元代郭守敬凿通白浮泉时，这里就是京杭大运河的 “水龙头”，如今九龙池还能看到 “声如环佩” 的泉水奇观，都龙王庙的香火从明清延续到现在。
这种 “活着的历史”，全北京找不出第二处。
在北京这样的超一线城市，绿色生态早已不是可有可无的点缀，而是衡量居住价值的关键指标。
白浮泉公园占地近千亩，其中水域面积占比达 30%，植被覆盖率超过 70%，这样的生态体量，相当于为建发观堂府圈定了一个 “天然生态保护区”。
白浮泉公园的公园面积相当于近1.5倍朝阳公园大小，光生态走廊就有15公里。
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年轻人沿着13公里滨水慢步道跑步，约邻居好友一起打篮球，家长带着孩子游玩，中华秋沙鸭、黑鹳、鸳鸯等鸟类戏水等，比 CBD 的玻璃幕墙治愈多了。
这不是那种只能远观的公园，对于观堂府的业主来说，下了楼就能扎进去，这种生活感，在全北京都算稀缺品。
更关键的是它的 “生态魔法”。
昌平区生态环境局的监测数据显示，公园夏季平均气温比市区低 2-3℃，负氧离子浓度常年 2000-3500 个 /cm³，是北京平均水平的3倍以上；
PM2.5 年均 35μg/m³ 以下，全年 280 天空气优良，体感温度也比市区凉快3-5度，舒适度拉满。
清晨拉开窗帘，映入眼帘的不是钢筋水泥的森林，而是白浮泉的晨雾与飞鸟；傍晚散步，脚下是松软的草坪而非硬化路面，鼻尖萦绕的是草木清香而非汽车尾气。
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这种 “把家安在公园里” 的体验，在海淀核心区或许要付出千万级的溢价，而在建发观堂府，却成了业主的日常。
更关键的是，白浮泉公园的生态价值具有不可再生性。
北京的水域资源本就稀缺，像白浮泉这样兼具历史底蕴与自然风貌的活水公园，更是屈指可数。
当城市不断向外扩张，土地越来越珍贵时，这种 “公园 + 住宅” 的组合，就成了对抗房产贬值的 “压舱石”。
数据显示，同区域内紧邻公园的楼盘，二手房溢价率普遍比普通项目高出 15%-20%，而白浮泉公园带来的价值红利，显然不止于此。
03
因公园而来
又被满级配套虹吸
这种稀缺性，直接引发了 “资源虹吸效应”。
一个优质的公园，从来不是孤立存在的，它会像一个磁场，吸引各种优质资源向其聚集 —— 这正是白浮泉公园为建发观堂府带来的隐形价值。
首先，就是旗舰养老社区泰康之家。
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他们经过多轮调研，最终把全国首个 LEED 金级认证社区落在南邵，就因为这里的生态数据能满足高端养老的核心需求。他们有3.7万平的三大活力中心，其中单体面积最大的超过1.2万平米。
现在社区里住着一群清华北大的退休教授和高干高管企业主。
早上在白浮泉散步，下午去社区医院做体检，这种 “医疗 + 生态” 的组合，城里的养老院根本比不了。
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更别说北医三院昌平院区已经落位，这所三甲医院专门规划了老年病科，为家人健康保驾护航。
三甲医院选择在此落户，看重的正是白浮泉公园周边优质的生态环境。清新的空气、安静的氛围，对于病人的康复有着积极的促进作用。
对建发观堂府的业主来说，现在自住舒服，将来父母宜养也方便，等于买了个全生命周期的保障。
紧接着来的是清华附中昌平学校。
就在2公里内，12年一贯制，2022年就开学了。
小区配建的幼儿园，从托儿所到初中，基本不用愁（注：非学区承诺）。
你发现没有？这些顶尖资源的集聚不是偶然。
泰康燕园需要优质生态吸引高净值老人，北医三院需要人口基数支撑医疗资源，清华附需要宜居环境留住骨干教师，它们像齿轮一样咬合在一起，而白浮泉公园就是驱动这一切的 “发动机”。
如果说生态是基础盘，那南邵的规划则真正决定了这个板块的上限。
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南邵的规划不像其他新区那样疯狂盖住宅，而是做一个休闲、商业的组合新城。
这里只有少量的居住用地，大量用于建设商业地块，包括商业Mall、滨水商街、特别商街、办公等。
其中，商业Mall体量190 万平，差不多是 3 个三里屯太古里。
现在工地上已经热火朝天，滨水商街的脚手架都搭起来了，据说年底就能看到雏形。
想想看，以后住这儿，下楼就能逛商场、吃馆子，晚上沿着河边散步，这种 “家门口的小确幸”，比周末开车 1 小时去市区逛街爽多了。
当外部生态足够稀缺，小范围配套足够扎实，宜养+休闲相结合的区域，在北京，这样的地方真不多。
这些顶尖资源的聚集，看似与白浮泉公园无关，实则都是 “生态优先” 发展逻辑的体现。
当其他区域还在为争夺产业资源而竞争时，南邵板块已经凭借白浮泉公园的稀缺性，构建起了 “生态 - 教育 - 医疗 - 商业” 的良性循环，而建发观堂府作为距离公园最近的项目，无疑是这场资源红利的受益者。
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03
观堂府二期
实景会所园林即将呈现
建发房产的产品力，加上白浮泉公园的稀缺性，形成了 1+1>2 的化学反应。
建发观堂府的新中式园林与白浮泉公园的自然景观，在风格上形成了呼应 —— 园内是 “一步一景” 的江南意境，园外是 “四季皆画” 的自然风貌，这种内外交融的景观体系，在整个北京都极为罕见。
更重要的是，建发的 “实景兑现力” 让公园价值得到了最大化释放。
从望京养云的实景园林超出预期，到观堂府一期呈现的品质，市场已经见证了建发 “说得出，做得到” 的实力。
即将开放的二期实景会所、实景园林，更是将 “公园生活” 的承诺落到了实处 —— 未来可以和公园的户外跑道形成 “室内 + 室外” 的运动组合；园林里的水景、绿植，与白浮泉公园的自然景观一脉相承，让业主在家就能感受到 “公园延伸” 的惬意。
目前在售的观堂府二期案名为泊玥，一共规划有11栋住宅楼，5-15层洋房+小高产品，共计734户。
建面约110-127-147-186平的三居至4+1居产品，涵盖了刚需到改善群体。
目前小户型基本售罄，127平-186平户型还有得选。
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给大家看下建面约127平户型。
南向面宽约10.7米，经典四叶草格局，LDK一体化宽厅设计，能容纳6-8人圆桌。
另外就是视野无敌开阔的昌平改善天花板186平户型。
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另外观堂府二期7月中旬将开放实景示范区，会所和园林都能亲眼看到。
先给大家放几张效果图感受下。
建发观堂府｜泊玥大门延续一期的中式王府风格，约50 米宽的歇山顶，以三进门庭规制，重现东方威仪。
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会所里有私宴厅，恒温泳池和健身房，以后业主不用办健身卡，下楼就能锻炼。
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园林里的亭台楼阁都是实景，由香山帮匠心打造的江南园林。太湖石据说是从苏州运过来的，每块石头都得师傅现场摆半天才能出效果。
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完全拿豪宅的要求在做产品。
另外还有儿童游乐区、阅读休闲区等，欢迎大家私信助理maoduidui03预约带看，亲自感受下青瓦铺的地面踩上去咯吱响，这种细节，比任何宣传语都有说服力。
西侧观湖景，北侧观莽山，南侧瞰江南园林，众多粉丝期待的建发观堂府｜泊玥实景展示终于要来了。需要特别强调的一点是，会所提前运营，未入住就可以提前体验——在遍地是期房，只有宣传效果图给到业主的新房市场下，太难得了。
建发观堂府，就是主打一个眼见为实。交付呈现超预期。
如果你想换个环境好的房子，不妨等实景开放了，和猫叔一起去看看，这个内外双园的改善大宅。
