闵行·浦江 8号线沈杜公路TOD新盘
6站前滩，15站直达人民广场
「象屿·天宸雅颂」
联排&叠墅新品，入市在即
另有1幢建面约89/108㎡高层同步加推
其中别墅是独立地块私密性很强，加上整盘TOD属性
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离尘不离城的低密产品全市少有
最新户型图首发：
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项目会所已经实景呈现：
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项目信息
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去年10月25日，上海第六批涉住地块供地中， 闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块竞得房企为象屿。
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产品力卷出天际，600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会！
「雅颂」系，为都市中追求雅致生活的新质人群量身定制，如同一首栖居在时光里的诗，以都会新艺术主义为笔触，将艺术的灵韵与生活的温度交织成永恒，开启一场关于理想生活的优雅探索。
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象屿·天宸雅颂售楼处电话:④〇〇-⑧⑧⑨④-⑥③⑧
上海天宸雅颂，以“森境住居，雅艺之境”为核心理念，将森林意境、人文情境、生活逸境有机统一，筑就了一座沉浸自然共享、多元生活共生的“都市森境花园住区”，让居者在繁华中邂逅自然，在静谧中享受城市。
在这里，外邻约15.29平方公里的浦江郊野公园，内享“精雅景致、森而不野”的森境花园。当社区空间被开放、轻松的建筑景观语言重新定义，在绿意盎然的建筑间隙中，景观叙事消弭了城市与自然的隔阂，蓬勃生长出有氧多元的生活图景。
初至「上海天宸雅颂」，一条曲径通幽的临街绿道，以层叠的绿植为天然障，将沿街的嘈杂与喧嚣隔绝于外。信步其间，恍若穿越另一个世界，进入一座隐于尘嚣的森境花园。
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以匠心雕琢光影水韵之美，层叠水景与灯光延展出优雅的序列；以传奇的蒂芙尼蓝为灵感源泉，采用独创的U型玻璃熔铸工艺，将琉璃的梦幻光泽与水的灵动质感完美融合。
每一盏「水上浮灯」皆是艺术结晶，在水面绽放出如珠宝般璀璨的光影奇迹，宛如倒映在水中的点点星辉，光影流转之间，尽显奢华的非凡格调。
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以雅艺柔美的对称主义构筑社区入口大门，从森林中获取灵感，宏观提取叶脉形态，呈现犹如自然中的脉络与流动；同时深入微观的细胞视角，复刻植物的几何纹理与结构逻辑，以自然的秩序与美学塑造“花瓣状的母题造型”。
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仿佛在林间绽放的花瓣，亦如极具生命力的大树，豁然呈现在归家业主面前。既呼应了整体场地的自然氛围，又营造出奢华与前卫并存的视觉冲击，呈现出一场优雅奢华、又极富松弛感的归家仪式。
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步入首层，“礼序花园”的意境缓缓铺展。
门厅，作为建筑空间的第一重呼吸，在摩登且包容的主基调上，汲取西方古典园林的轴线秩序感，同时在细节处融入了东方留白的智慧，并以黄金比例分割的线条韵律与考究材质的肌理对话，让这个过渡空间成为兼具当代美学精神与人文温度的仪式场域，让居者于此处完成从外部世界到内心居所的优雅转译。
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移步接待区，宛如步入精心布置的庭院会客厅。光影透过艺术玻璃，筛落一地斑驳，似竹影摇曳，又似几何光影的精密排布。空间的聚焦，是向下垂落艺术楼梯与屋顶繁华的关联之处，楼梯不仅是连接垂直维度的纽带，更是一件流动的雕塑，功能与艺术在此完美融合。
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循着艺术楼梯的引导向下，空间氛围悄然流转，从此踏入“绿意花园”的静谧之境。楼梯扶手曲线模拟藤蔓缠绕的意象，点缀着象征新芽的精致构件，于细节中勾勒天宸雅颂项目对新艺术运动的诚意致敬。
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通过创造柔美的曲线、植物的意境、自然的色彩、松弛的场域等表现形式，糅合自然的美感和现代的材料与技术，在流动的曲线与自然美学的交汇中，让艺术与温度跨越百年，终有回响。
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让自然的气息在室内流淌，在阳光与空气的轻抚下，为空间注入生机与灵动。负一层浅洽谈区中一丛丛似锦繁花，营造出湿润绿林的微气候，光线温柔洒落，与花卉艺术品相映成趣。墙面艺术画作中抽象化的自然雨林，以浓烈的色彩与肌理，呼应着东西方园林共有的，对生命丰饶与形式美的极致颂扬。
在“绿意”的纵深之处，“繁花园”的华彩乐章热烈奏响。深洽谈区以更围合、更私密的尺度呈现，空间的气韵也更为丰盈饱满。这里如同西方规整花园深处精心培育的珍卉秘境，亦似东方园林中豁然开朗、百花争妍的“壶中天地”。
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上海天宸雅颂的社区会所，以海派精致腔调为底色，注入艺术剧的文化基因，从新旧融合、艺术汇聚、活力焕新的独特视角出发，用艺术唤醒空间灵魂。现在，让我们跟随缪斯的脚步，进入这一方秩序感的花园秘境，为这次城市微度假肇启非同凡响的体验序幕。
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依托着超大落地窗的水吧花房，在宽敞的服务式空间中，以视觉美学与情感共鸣为设计语言，引入“一束雪梅”的艺术灯饰为视觉重点，打造五感沉浸的都市社交绿洲，于此交谈、休憩便能感受极具意境的轻松氛围。
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在景观落地窗环绕中，私宴厅以“花廊序列，美学对景”构筑专属的私谧空间，巨型水晶吊灯与浅色饰面的搭配，色彩质感上相得益彰，营造融合艺术、文化与生活美学的奢享感场域，成就令人神往的优雅社交范式。
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汗水滴落如晨露，呼吸随普拉提的动作起伏，每一次重复都是向前的印记，也是缪斯喜爱的健康生活方式。序厅和健身房内部设计为天花圆形发光膜和弧形艺术玻璃门，在大量拱形元素中点缀部分拼花装饰，让整个空间彰显柔润平和的质感与井井有条的秩序感。
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可爱的绿色小泰坦不远万里，为孩子们带来一场奇趣体验。设计师以孩子的视角，布局童梦天地，更低的桌椅、更柔软的材质、更温暖的画面，在有限的空间里回应童年无限的好奇与渴望。
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松弛感生活的下一章，在水中感受空间的张力与运动的活力。打破对泳池空间封闭的固有印象，室内空间与中庭景观于此无缝衔接，光与影的交织、景与水的共融，一场水能量的流动与循环于此恣意上演。
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“气泡”为灵感，莫奈画作的唯美色系作为调色盘，悬浮的玻璃气泡裹着星光生长晕染出的一层层水、一道道光，将气泡如星尘倏忽绽裂的瞬间定格于水院中，在光影漫游中舒展成诗，述说着浪漫与优雅美学的艺术花园。
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树与树编织而成一座座漂浮空中的立体浮亭，述说着自然生长的力量。艺术气泡装置蔓延而上浮于空中，在浮亭间荧光闪烁，伴随逐点星光叠瀑从最高处潺潺流下。艺术化重绎植物、构筑、流水的关系，三位一体拥光抱影，宛若“水木鎏金”般的空中华庭。
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以美好的自然意象“星辰”“萤火”为灵感，重绎自然之美，疗愈感的植被形成空间与自然持续对话的松弛场域，让归家成为一场剥离喧嚣、拥抱美好的心灵仪式。
上海天宸雅颂展示中心，完美融合都市摩登与自然恬静，精心构筑一座凝萃新艺术主义与雅致气质的花园式摩登公馆。
无论是追求时尚与社交的都市精英，还是渴望自然与放松的心灵旅者，都能在此找到属于自己的理想生活空间，享受自然与艺术共生的美好。
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引言
对通州而言，2025年是极为关键的一年，作为北京城市副中心，这片被称为北京城市发展新极点的区域，迎来诸多重要节点。
首先，通州土地市场在今年上半年的表现就十分抢眼！
打通了“任督二脉”的通州土地市场，今年上半年优质地块供应不断，多家房企参与竞拍之下，接连出现高溢价率成交情况，拍地热度不断攀升。
通州供地节奏的加快，意味着“供地大年”的到来，也预示着土地红利的逐渐显现：一方面通过卖地大大增加了财政收入，另一方面也满足了人口流入后激增的生活需求。
运河商务区实景图
不仅如此，继续保持千亿级投资强度的通州，在城市基建层面也将迎来多项重大利好：
副中心站综合交通枢纽在年底将基本建成，六环高线公园等重点工程建设将持续推进，第二批市属国企的搬迁工作也将加快落实，还将持续打造大运河等国际消费体验区……（注：以上信息来源于《北京市2025年政府工作报告》）
从土地红利的大爆发，到城市基建工程的持续性突破，通州已然成为北京热度最高的区域之一。
然而，在板块价值不断“起飞”的同时，通州优质地段的高端豪宅依然是稀缺品。
高净值人群想要“落脚”城市副中心，应该将目光朝向何处？占据运河商务区板块核心位置的缦云ONE，以高颜满配的顶豪基因，当之无愧成为最佳选择之一。
壹 顶级豪宅的共通性
翻阅国内外知名豪宅不难发现，在它们身上都有一些共通性。
无论纽约曼哈顿的One57、伦敦海德公园壹号，还是汤臣一品、深圳湾1号，这里不仅是“真老钱”的聚集地，还同时拥有两大稀缺资源：紧邻商务区、滨水而建。
在北京，同时具备这两大优势的板块在哪里？随着城市副中心核心板块的运河商务区迅速崛起，这个答案呼之欲出。
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缦云ONE位置图
运河商务区不仅提升了城市副中心商业核心价值，其愈发强劲的经济辐射力，吸引了诸多精英群体的聚集。
而背靠运河商务区，区域内最后一块住宅用地——缦云ONE，就成为商务区背后的中央居住区。
难能可贵的是，缦云ONE没有辜负这片绝无仅有的稀缺土地，以堪称“六边形战士”的姿态，引领着城市副中心的豪宅市场。
贰 超强产品力，领航市场
在豪宅领域，缦云ONE的开发企业——合生创展，拥有绝对的话语权，由其精心打造的超级豪宅缦合北京可谓赫赫有名。
东四环内、朝阳公园旁等地段价值自不必说，缦合北京在产品上的顶豪基因已经引领市场多年。
比如绝无仅有的MAHÁ低调隐奢设计风格，首次引进奢华酒店式管理，业主得以尊享铂金级管家服务，以及可以体验独有的缦系全球生活方式的超级会所，都重新定义了北京顶豪的极致生活体验。
作为全国第五座、北京第三部缦系作品，缦云ONE很大程度上继承了缦合北京的豪宅基因，以超强的产品力，直接将城市副中心豪宅市场，拉入一个新的level。
与缦合北京占据的超级地段如出一辙，缦云ONE同样拥有绝佳的土地素质——在北京城市副中心运河商务区板块内，最后一块高端住宅用地之上，一座百万方体量纯高端大盘拔地而起，加上2.2的超低容积率，首期6栋洋房之间，楼间距达到50-100米。
外立面方面，缦云ONE采用高端铝板，在太空银色铝材基础上，增加浅金、深咖、浅棕等全新铝材配色，传承了合生缦品牌一贯推崇的现代美学，更呼应了新北京CBD的国际化气质。
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缦云ONE外立面效果图
从居住空间来看，缦云ONE的设计团队以定制化、精细化作为重要设计策略，力求为居住者带来更细腻、更人性化的居住体验。
以建面约334㎡五室两厅五卫户型为例，不仅户户赠送飘窗，还户户赠送宽境阳台，具有极致的空间性价比，加上四叶草户型、三套间设计、空间⼀体化等人性化设计，缦云ONE为生活方式的创新带来更多发挥空间。
尤其在入户门处，缦云ONE独创的X-space设计堪称炸裂。这处约10㎡的多功能空间，也可称之为万能空间：可以放下太太上百双各类鞋子，放下孩子的滑板和雪具，放下先生的高尔夫球具，一家人的收藏爱好有了最好的归宿。
更加令人心动的空间，是约11㎡的全赠送阳台，当清晨在跑步机上挥汗时，这里就是主人的健身空间；当傍晚与友人饮茶畅聊时，这里便化身惬意的聚会场所。
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缦云ONE样板间实景图
再分享一个其他项目少见的细节之处：在室内光源的设置上，缦云ONE采用无主灯设计，“见光不见灯”，明亮不耀眼，温和不夺目。
此外，缦云ONE还将全面升级的智慧系统融入居所的每个角落——“M+” 六恒科技系统，带来的更加健康舒适的居住体验，让生活时刻处于最佳状态。
叁 营造高级生活场景
本质上讲，买房子是在购买一种生活方式，一种大概率陪伴你走过很多年的生活方式。
在缦云ONE，构建了让家庭、邻里之间更加顺畅的交流生活场所。
其一，缦云ONE引入了全新一代折叠园林体系，3.5万方的垂直园林，说是将公园搬入社区也不为过；还融入青年露营社交、老人室外运动及棋牌、儿童山地沙坑探索乐园、下沉庭院及空中廊道等多重功能，实现了全龄化休闲空间。
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缦云ONE园林景观效果图
其二，社区会所层面，缦云ONE同样拥有缦系服务的倾注——双会所设置，是缦系服务的标准配置。
规模达到约3000㎡的立体会所，将恒温泳池、健身房、篮球馆、艺术中⼼等城市功能引入社区，堪称业主社交生活场的延伸。
每栋楼座都配置了泛会所，设有茶室、时光书房、共享办公、MINI乐园等，会所的服务功能得到最大化体现。
其三，缦云ONE还将落地全面升级的无边际服务体系——为业主提供7*24*365天全时服务响应，包括24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等，每一处细节都体现了缦云ONE对居住品质的极致追求。
可以说，缦云ONE的折叠园林体系、双会所配置和无边际服务，都一如既往的保持着缦系服务标准，不断为高端业主营造出更加舒适、惬意的生活场景。
肆 可持续发展的“生态圈”
更加令人惊叹的是，缦云ONE还拥有城市副中心最为优质的“价值链体系”：通过社区内、外部的双向驱动，将居住、商业、教育、医疗、办公等多个维度进行串联，构建起一个可持续发展的“生态圈”。
缦云ONE所在的整体规模达到约百万方的地块中，除了高端住宅用地，还将建设商业、教育、医疗、养老等多维配套。
合生缦品牌联合北京新生态教育基金会，重磅落地的通惠学校，便是其中的教育配套之一，未来业主可以轻松实现目送式教育新场景。
通惠学校效果图
未来，这里还将建设近4000㎡的幼儿园、约20000㎡的养老机构和近万平米高端商业。
凭借如此强劲的配套规划，缦云ONE社区内部也能自成一方天地。
在缦云ONE外部所处的大板块——运河商务区板块，已经实现了四大核心配套设施的建设。
交通配套方面，亚洲最大的地下交通枢纽城市副中心枢纽站，正在拔地而起，预计将在今年年底投入使用；东六环路入地改造工程也将建成通车，而六环高线公园已于去年底开工建设，预计2028年底竣工。
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副中心站交通枢纽已完成地面广场铺装和绿化
产业资源方面，这里已经打造形成481万㎡得楼宇空间，注册企业超2万家，已初步形成现代金融服务产业链与总部经济“双轮驱动”发展格局。
教育医疗配套方面，人大附中通州校区、首师大附中等17所市级优质学校，以及安贞医院、友谊医院等9所三甲医院，全面补齐公共服务配套短板。
商业配套方面更是大爆发！通州合生汇、爱琴海、大融城、远洋乐堤港、富力中心等商业综合体以及滨水街区式商业街云罗密布，在家门口就能轻松开启缤纷生活。
可以说，缦云ONE身处的运河商务区板块，城市骨架已经成型，堪称城市副中心最为成熟的板块。
2025年，作为“十四五”规划的收官之年，每年投入1000亿资金的城市副中心，将迎来“开花结果”的关键节点，运河商务区更是其中的先行区和示范区，城市发展红利近在眼前。
而位居运河商务区核心的缦云ONE，凭借超前的产品力、高级的生活场景以及优质的“价值链体系”，无出其右的综合实力，使其成为高净值人群必选的藏品级“资产压舱石”。
根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市均价为 58715 元 / 平，环比上涨 1.04%。各区域房价表现不一，其中浦东房价为 50252 元 / 平，环比下跌 3.24%；闵行房价为 68241 元 / 平，环比下跌 0.10%；徐汇房价为 129160 元 / 平，环比下跌 7.27%；宝山房价为 52655 元 / 平，环比下跌 0.30%；普陀房价为 88419 元 / 平，环比下跌 0.20%。此外，长宁、杨浦、嘉定、青浦、崇明的房价有小幅上涨，虹口、静安、黄浦等区域的房价则有不同程度的下跌。
从新房售卖活动来看，2025 年 9 月上海有多个楼盘开盘。9 月 17 日，宝山的吴淞道 1 號开盘，备案均价 63000 元 /㎡；浦东的陆家嘴太古源・源邸开盘，单价 176000 元 /㎡；浦东北蔡的浦发莲园也于当日开盘，单价 94453 元 /㎡。9 月 20 日，浦东张江的开云锦悦华庭开盘，备案均价 92318 元 /㎡，杨浦的蘭桂坊也在当日开盘，联动均价 11.7 万 /㎡。9 月 21 日，静安大宁的中建・玖上琅宸将首次开盘，均价 146800 元 /㎡。
另外，上海高端住宅市场表现十分活跃。9 月 10 日，上海市黄浦区外滩街道的金陵华庭公布 “一房一价表”，其 2 幢 49 楼一套 865 平方米的复式房源，折合单价为 32.68 万元 / 平方米，创下上海新房备案单价的最高纪录。该项目此次推出的二期 120 套房源，均价 20.5 万元 / 平方米，套均总价 8203 万元左右，总货值在 98 亿元左右。
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