静安·翡丽铂悦 (售楼处) 首页 - 翡丽铂悦销售中心 - 环境 - 翡丽铂悦户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

项目区域：静安区-大宁

面积区间：157-314m²

✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

价格区间：850-1750万

得房率：75%

层高：3.3米

梯户比：3梯6户✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

物业公司：第一太平戴维斯&仲量联行✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

物业费：9.8元/m²

车位费：1000元/月

建成年限：2006年

土地年限：2003-2053年

交付标准：精装交付

交付时间：2025年12月31日

水电燃气：通燃气，水：6元/吨 ，电：0.45-0.9元/度

优势：静安整栋改造的公寓，总高11层的小高层，✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅装修标准极高，年底交付的实景准现房！

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楼栋电梯厅：

214㎡户型图&样板间：✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

314㎡户型图&样板间：✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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其他户型图✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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配套简介

【全维配套 便捷醇熟生活】

•自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

•轨道交通-双地铁覆盖：

1号线：延长路地铁站-200米

20号线（在建）：马戏城地铁站-300米

1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇

•医疗资源：双三甲环伺 护航家人健康

三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

中医医院：上海市中医医院静安分院

社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心

•教育资源：全龄教育 孕育书香气息

幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学

私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学

高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）

【百万方商业上盖 定义消费新主场】

•家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

•辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

【自然森境 沉浸城市绿洲】

•大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方

地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北块是湖光山色和北海景区。

水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中区为沪上少见的沼泽园。

植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。

【品牌物业 礼遇至臻服务】

•双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅服务项目超3000个

•静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学

•超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光

•从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从绿植养护到私宴定制

•以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

【科技臻邸 整栋居住 共洽人居向往】

•整栋铸造、星级公区大堂✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

•全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境

•全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景

•物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅生活便利性提升

•智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新

•三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

•整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高

科技改变生活：室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜，室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真正实现无感智能居住体验，能源效率优化，安全防护升级，资产价值提升

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【一线奢装 缔造高定美学】

•采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

•配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机

•厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

•严苛把控精装品质，考究空间细节✅✅翡丽铂悦售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

•契合中芯人物的居住品味

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9月以来，房地产市场活跃度有所提升，二手房市场呈现同比、环比双升态势，新房市场则呈现分化格局。作为全国楼市“风向标”，北京、上海、深圳等一线城市此前进一步调整优化楼市政策，为房地产市场带来积极预期，加速激发潜在需求。国庆中秋假期，核心城市优质项目保持了一定的热度，北京、上海、深圳等城市新房网签面积同比实现增长。党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。房地产市场未来将如何变化？

稳预期仍是关键

今年三季度以来，各地区各部门因城施策，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳。据中指研究院监测，截至10月28日，今年有超200个省市县出台政策超510条。由于当前多数城市已放开限制性政策，政策优化频次有所放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低。

从政策方向来看，中央及地方主要围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面释放积极信号并落地具体政策。

8月以来，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，蓄力“金九银十”。具体来看，北京符合条件的居民家庭，在五环外购房不限套数；上海符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，上海青浦区9月19日出台新政，明确社保或个税未满1年的非本市户籍家庭可通过人才绿色通道申报购房资格，放松本区符合条件人才的限购政策；深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭，在非核心区购房不限套数，社保或个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区购房限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购。同时，3个城市均明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

另外，上海、深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套住房和二套住房，这也可以降低购房利息支出，降低购房成本。

业内专家预计，四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给落实支持举措。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为，预期直接影响购房者的消费意愿和企业的投资情绪，稳定预期是当前推动市场止跌回稳的关键，预计未来将有更多政策举措发力。北京、上海、深圳相继优化限制性政策后，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购等；各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度；加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求，也是各地持续落实需求端政策的重要方向。

交易活跃度提升

随着北京、上海、深圳等城市限购松绑，9月重点城市市场活跃度较8月有所提升，传统“金九”热度显现。

中原地产数据显示，9月，北京二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高；新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%。上海二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%；新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

不过，10月热度又有所下滑。麟评居住大数据研究院监测，10月（截至10月26日），重点城市二手房、新房成交量分别较去年同期下降25%、28.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海、深圳均采用“分区域梯度放松”的限购策略，兼顾市场稳定与需求释放。当前楼市复苏仍处于“政策传导期”，9月数据已显现积极信号，但库存高企、信心不足等问题仍有待解决。从供给端看，上海、成都等城市9月新盘推盘量同比增长20%以上，高端改善性房源占比提升至60%，有望满足差异化需求。从需求端看，二手房“以价换量”仍将持续，核心城市挂牌量有望在2025年四季度保持基本平稳。

深圳贝壳研究院数据显示，深圳楼市新政落地第二周，深圳新房成交热点从“单点爆发”走向“多点开花”。新政落地第一周，贝壳深圳合作门店新房认购项目套均总价为364万元，新政落地第二周套均总价达到470万元，环比上涨29%。

“这一变化背后是消费者出于改善需求开始积极入市。”深圳贝壳研究院院长肖小平分析，新政明确房贷利率不再区分首套住房和二套住房，即购买二套住房也执行首套住房贷款利率3.05%，在这一政策驱动下，有改善需求的群体陆续入场，推动了整体需求向更高品质、更高总价的房源倾斜，最终带动了套均总价上涨。

在杭州，9月有40个项目入市，其中一半是首次开盘，且大多是主城区优质项目，“高端局”竞争激烈。“一线城市已先后放宽楼市限购，这股政策暖风也让市场对杭州后续的政策调整抱有一定期待。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，不过，目前开发商推出的房源量较少，基本是小步快走的节奏，市场有一波小行情。

国庆中秋假期核心城市优质项目保持较高热度。“9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆中秋期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及保价等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度较节前有所回升。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶介绍。

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