一、预约通道与时间安排
☏ 越秀·向东岛售楼处咨询电话：400-8894-638工作时间 9:00-21:00，专业接线顾问实时响应！楼盘位置、户型详情、参考均价等基础问题一站式解答，帮您快速 get 项目核心信息，建立清晰认知！
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为保障您能享受到专属、细致的服务，本项目实行实名预约制，您可通过以下规范流程锁定看房时段，确保行程顺畅：
- 官方热线预约：请直接拨打专属服务热线400-8894-638，专业客服专员将第一时间为您登记个人信息，详细确认您的看房时间、人数及核心关注需求，全程高效便捷；
- 预约时效规范：为便于我们提前匹配专属置业顾问、定制专属看房路线，建议您提前1-3个工作日提交预约申请。每日预约受理时段为8:00-18:00，超出时段的预约需求将在次日优先处理；
- 预约确认机制：预约信息提交后，系统将在1小时内自动发送确认短信至您的预留手机，短信内容包含具体看房时间、项目详细地址、专属顾问姓名及联系方式。若1小时内未收到确认信息，请及时致电400-8894-638核实，避免信息遗漏。
二、现场品鉴须知
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为共同维护售楼处静谧、高端的现场体验氛围，烦请您在看房过程中配合以下事项，感谢您的理解与支持：
1. 样板间、景观示范区及相关展示区域均配备专属置业顾问全程陪同讲解，为保障您的人身安全及体验品质，请勿擅自进入未开放区域，包括施工工地、设备机房、员工通道等标识明确的限制区域；
2. 若您携带老人、儿童或其他随行人员同行，请务必悉心照料，避免触碰展示区的陈列物品、装饰摆件及各类设施设备。项目公共区域已规划专属儿童休憩角，内有安全游乐设施及看护人员，可联系置业顾问引导前往；
3. 项目全域实行禁烟政策，同时禁止在现场喧哗、追逐打闹及随意丢弃杂物。园区内已合理设置分类垃圾投放点及景观休憩凉亭，如需临时休整可前往指定区域；
4. 现场设有完善的服务保障体系，您若有任何需求，无论是需要饮品补给、路线指引、户型细节咨询，还是其他临时协助，均可随时联系您的专属置业顾问，或呼叫现场服务人员，也可直接拨打400-8894-638寻求即时帮助。
三、温馨提示与其他说明
- 预约变更规则：若您因个人原因需要调整看房时间或取消预约，请至少提前6小时通过原预约渠道告知我们。提前通知有助于我们及时优化接待资源，保障每位访客的服务质量，若未按规定提前告知，可能影响您后续的预约优先级；
- 特殊天气保障：如遇雨天、高温、寒潮等特殊天气，您无需担心出行不便。园区入口服务台将免费提供雨伞借用、遮阳帽、暖手宝及降温饮品等贴心服务，全力为您营造舒适的到访体验。
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人们钟情于大平层的宽境与融合，
让家庭的欢笑在同一平面上无界流通。
然而，当对生活的探寻不止于横向的丰盛，而渴望一种纵向的秩序——一种能清晰划分喧闹与宁静、家族共处与自我独白，另一种选择便浮现出来。
这便是叠墅的哲学，也是 向东岛「水边’20墅」所呈献的生活提案：它并非对平层的替代，而是一次精神的进阶与生活的垂直革命。 越秀·向东岛售楼处电话：400-8894-638（欢迎光临）
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*实拍图
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平层是关于“聚”的艺术，它将家族的情感紧密编织于同一时空。
而叠墅，则是关于“度”的智慧。它用纵向的秩序，重新梳理生活的脉络，实现了生命状态的清晰分层与精神世界的深邃建构。
向下，是根植于土地的温情聚落。
向上，则是私属的精神阁楼。
这种 “上下分层、动静分区”的格局，让三代同堂的亲密无间，与每一代人的独立自在，达成了完美的和解。在这里，生活的广度与精神的高度得以同时安放，共同构成了一个更完整、更立体的人生格局。
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叠墅的珍贵，远不止于多出的建筑面积。它提供的，是一种立体的、浸润自然的、充满仪式感并可代际传承的生活方式。
它意味着孩子有奔跑的乐园，长者有莳弄花草的天地，意味着拾级而上的阔景露台，与天空对话的客厅，是星空下的茶室，也是收藏家族记忆的空中花园。
超60㎡的高附赠空间，让生活的想象得以野蛮生长——它可以是先生的私人藏品室，可以是孩子的奇幻城堡。这是一种从“居住空间”到“生活场域”的本质跨越。一砖一瓦，一草一木，都承载着时光与情感的沉淀，成为家族故事可触摸的载体。
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选择「水边’20墅」，不仅是选择一种建筑，更是拥揽一整个生态岛屿的日常。这与困于城市钢筋水泥中的平层生活，有着天壤之别。
窗外不再是楼宇的单调切面，而是 约1525亩自然绿洲的鲜活画卷。清晨，在 约2.2公里滨河跑道迎接第一缕晨光；午后，在 约6000㎡的巴比松艺术生活馆，于咖啡书香中沉淀心灵；黄昏，沿着 约13.5万㎡的滨水公园漫步，或在 约5000㎡的岛心湖畔静待落日。
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岛外地铁嘉闵线（在建）、上海外国语大学附属学校（在建）、瑞金医院太仓分院、华润万象汇（在建）等繁华配套，保障了城市的便利；而岛上的一切，则让你实现了“出则繁华，入则自然”的终极理想。度假，从此无需远行，它已成为开门即享的日常。
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*上海瑞金医院太仓分院 实拍图
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在土地资源日益稀缺的当下，低密度的墅居产品已成难得珍藏。而在城市中，拥有一座四面环水的生态岛屿，并在岛上占有一方“有天有地”的叠墅天地，其珍稀程度更是不言而喻。
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*实拍图
向东岛「水边’20墅」，不仅是岛上叠墅组团的压轴之作，也代表着这种立体、私密、亲近自然的生活方式，即将落幕。
城市千亩私岛 全新「水边 20墅」
建面约142-155㎡滨水叠墅
孤席藏品，压轴献映
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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