中環置地中心·望雲 (售楼处) 首页 - 望雲销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

中環置地中心望雲官方售楼处电话：400-833-6309

市场回归理性，热销绝非偶然。中環置地中心·望雲以实力诠释何谓“高端改善新样本”，其难以复制的孤品价值，在北上海掀起现象级的热销传奇。

累计12次开盘、2000+销量、160亿销售额，口碑红盘，已经成为中環置地中心的标签之一，在楼市回归居住属性，“狂卷”产品力的时代，中環置地中心的成功绝非偶然，立足品牌、地段、配套、业态、产品五大核心维度，重新定义中环之上生活的价值标尺。

建面约165㎡头排全景舱，样板开放，诚邀品鉴！

中環置地中心·望雲深研城市高端人居需求，以融合现代雅奢的精致生活为主导方向，于黄金中环版图之上，重塑居住场景的进阶形态。

生态禀赋：独享“瞰景头等舱”

望雲TOD即将加推的2#号楼，是地块内唯一南向面对景观资源的楼栋，对望南大走马塘水岸公园，将水景与绿意“框”进日常，将水岸生活酿成诗，是城市中心难再觅的奢侈。

内外双园：生态绿境的静谧哲学

望雲TOD内藏“城市度假式”园林景观，外拥走马塘天然绿肺，内外联动打造绿地界面，出则公园，入则花园，打造360°美景视野，从家里向外望去，每一帧都是赏心悦目的生态大境。同时与城市主干道保持“恰到好处的距离”，隔绝车流喧嚣。水岸与绿境形成天然“降噪屏障”，解码自然栖心的静谧哲学。

烟火日常：举步即达的高效生活

作为真TOD住宅，望雲TOD步行范围内即享商业街区、休闲广场、交通枢纽的全维配套。购物无需穿越车流，周末聚会下楼即达商圈；地铁串联地库，与城市无缝衔接直连15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

空间哲学：大宅生活场景的共鸣

最珍贵的价值，往往体现在稀缺且无法复刻的内核上。如果说楼栋位置赋予了“先天基因”，那么建面约165㎡头排全景舱，以大宅品质，诠释改善户型的高阶逻辑。

该户型经过计算，附赠空间面积达到约26㎡，中環置地中心望雲官方售楼处电话：400-833-6309加上电梯厅和附赠飘窗空间后，该户型实得率可以突破90%！丝毫不逊色于今天的多阳台产品，方正通透360无死角的没缺点。

类一梯一户“188户型同款”公区电梯厅

尊享与建面约188㎡同等的私密归家礼遇，类一梯一户设计，电梯厅可分开使用，可互不干扰，归家仪式感与实用性双升级。

采光王者 朝南四开间超大面宽设计

四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野MAX，观景MAX，把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区，肆意活动无所约束。

次卧收纳 教科书式的满分收纳

全屋max收纳系统，尤其次卧收纳采用“顶天立地嵌入式柜体”组合，相当于多出一个独立储物间，可收纳行李箱、换季衣物等大件，满足成长型家庭的储物需求。

270°环幕飘窗 把风景“写”进日常

2#号楼的边套主卧户型配置270°环幕飘窗，不仅延伸空间尺度，更将水岸、园景“框”成私藏壁画。晨间，阳光透过飘窗铺满床榻；深夜，枕着河风与月光入眠，这是专属建面约165㎡的“观景特权”，让每一寸空间都流淌着自然诗意。

真TOD生活范式

中環置地中心·望雲TOD

中環置地中心携全新的TOD开发模式，以片区统筹的综合开发，联动一二期地块打造百万方TOD复合生活场，打造中环新的“制高点”，擎动中环下一个十年。

望雲TOD，以百万方TOD的复合逻辑为底，回应城市的未来之问，为理想人居提供了最具当代表达的答案。从TOD+Walk、TOD+Park、TOD+Mixc、TOD+Luxury四大维度，构筑一座具备未来感的无界之城。从交通的高效到空间的复合，从居住的舒适到产业的聚集，一切关于理想生活的想象，在这里浓缩为现实的触感。

TOD+Walk无界真正TOD地铁串联地库入户，与城市无缝衔接

地库直联15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，从容穿越城市的四季风雨，构建真正意义上的地铁无缝链接地库入户体验。通道连廊还连通街区商业、万象汇商业，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

TOD+Mixc以街区编织城市，以万象聚合生活

以万象汇引领的区域型购物中心示范作品，聚焦周边高知客群、科创园精英等人群，打造引人入胜、充满期待、无尽探索的，值得共享的消费体验场所，目标成为区域消费者品质生活方式的全新必选地。

TOD+Park将最珍贵的自然留白，交还给城市与人

这不仅是一场关于生态的表达，更是关于生活哲学的构建。推窗即见绿意，外有约44公顷南大走马塘水岸公园（规划中），内有定制园林与归家仪式感空间。在快节奏的都市肌理中，为松弛生活预留一片天然的后场。内外双园，营造如度假般的轻盈日常，让自然成为生活的背景音。

TOD+Luxury中心之上万象主场 限量美学作品

在住宅营造上，品质人居与缤纷商业、中環置地中心望雲官方售楼处电话：400-833-6309创新办公和谐共融共创，以社区生活与滨水绿廊为载体，以蓝绿湾区、公园都芯为理念，打造上海“复合型、生态性、识别性”俱佳的，具备号召力的海派国际生活范式。

万象雲境美学生活馆 「一馆双园八境」都会海派艺术奢境

万象雲境美学生活馆，作为城市美学地标，项目以“一馆双园八境”为空间骨架，由翊象设计主创团队深度操刀，将“经典、华丽、松弛”理念融入每一寸空间，构建“都会栖岛之森”与“艺术光影谧庭”双重花园体系，打造“回家即度假”的沉浸式生活场景。

中環置地中心望雲官方售楼处电话：400-833-6309

望雲TOD，以“无界之城”的构想，在城市与自然之间、烟火与诗意之间，打开了一种无界共生的城市空间。以更近地铁、更近公园、更近商业的天然叠加，再一次迭新TOD未来生活的图景。

据悉第13批次即将取证，本次热推产品为望雲TOD项目推出2#号楼建面约165㎡头排全景舱，新品上市；6#号楼建面约133㎡绝版户型及108㎡爆款户型，臻席有限，敬请期待。

南大智慧城产业升级、区域优质教育资源补充，S5沪嘉高速功能提升工程方案的推进，南大的未来早已在兑现价值的路上，多重利好让中環置地中心的配套潜力全面拉满。

现下，中環置地中心全新望雲TOD即将取证，中環置地中心即将第13次开盘，推出2#建面约165㎡头排全景舱，新品上市、望雲6#建面约133㎡绝版户型及108㎡爆款户型，最后收官，臻席有限，一席竞藏，错过即无！

中環置地中心望雲官方售楼处电话：400-833-6309

上海楼市，放开限购还是取消房产税？

当前上海楼市低迷，房价连续下跌，市场对于全面放开限购和取消房产税的呼声都很高，那么，全面放开限购VS取消房产税哪个更能激发市场潜力，提振上海楼市呢？

这个问题触及了当前上海楼市政策的核心。要回答“哪个更重要”，我们需要从政策目标、影响范围和市场信号三个维度来分析。

直接结论是：在当前阶段，放开限购远比取消房产税更重要，影响也更深远。

下面我们来详细拆解一下：

政策性质和影响范围对比

激活维度

放开限购

取消房产税

结论

作用机制

解除资格枷锁，创造新需求。直接将潜在的、被政策压抑的购买力释放为有效需求。

微降持有成本，影响有限。为少数已持有房产的业主节省一小笔开支，但不足以创造新需求。

放开限购是“创造需求”，是质变；取消房产税是“优化体验”，是量变。

影响规模

海量。能覆盖所有被社保年限、婚姻状况、户籍门槛挡住的外地家庭、本地改善家庭等，潜在客户群数百万计。

极小。仅影响2011年后购入特定豪宅的少数业主，绝大多数上海家庭不受影响。

放开限购是“普降甘霖”，取消房产税是“精准滴灌”。激活市场需要的是大水，而不是水滴。

起效速度

极快，立竿见影。政策一旦公布，符合条件的购房者会迅速进入市场，成交量会在几周内快速反弹。

极慢，几乎无感。即使省了税，对购房决策的影响微乎其微，无法在短期内扭转市场预期和交易量。

市场急需的是强心针，而不是保健品。

心理预期

释放强烈看多信号。意味着政府用尽了“王牌”来托市，彻底改变市场对后市的悲观预期，鼓励观望者入市。

信号微弱。更多被解读为“减轻负担”的惠民政策，而非刺激楼市的主要手段。

激活楼市的核心是扭转预期，放开限购在此方面具有碾压性优势。

为什么“放开限购”更重要？

01、解决核心矛盾：购买资格问题

上海楼市的当前主要矛盾是需求不足，尤其是有效需求被资格限制。很多有购买力和改善意愿的人被“三年社保”、“结婚”等限购条款挡在门外。放开限购（例如放宽外地人购房条件、放松多孩家庭限购、取消部分区域限购等）能直接将这些潜在需求转化为有效需求，为市场注入最急需的“活水”。

02、影响范围巨大

即使是部分放开限购，比如放宽外环外的限购，其所能覆盖的潜在购房者数量也是数十万甚至百万级别的。这能迅速提振市场成交量，稳定房价预期。

03、强烈的政策信号

限购政策被视为房地产调控的“底线”。一旦放开，尤其是上海这样的标杆城市放开，会向全国市场传递一个无比清晰的信号：政府已经动用“终极武器”来稳定楼市。这会极大地改变市场预期，鼓励观望者入市。

近期上海的实际政策也印证了这一点： 2024年以来，上海已经通过“认房不认贷”、放宽单身人士限购区域、放松外环外限购等“小步快跑”的方式逐步放开限购，而房产税政策基本没有变动。这充分说明了政策发力的优先级。

“取消房产税”为什么相对次要？

01、影响范围极小

上海目前试点的房产税征收对象非常狭窄，主要针对：

2011年1月28日后新购的住房。

且人均面积超过60平方米的部分。

针对新购的第二套及以上住房。

税率很低（通常为0.4%或0.6%）。

这意味着绝大多数上海家庭（尤其是只有一套房的家庭）根本不缴纳房产税。取消一个影响面很小的税种，对整体市场的提振作用非常有限。

02、持有成本不是当前的主要障碍

当前市场低迷的核心原因不是持有成本高（利率和房产税本身不高），而是人们对房价下跌的预期、收入的不确定性以及购买资格的限制。即使取消房产税，对于动辄数百万上千万的房款来说，省下的税费（每年可能几千到几万）也不足以成为决定人们是否购房的关键因素。

03、法理和未来预期

上海的房产税试点被视为未来全国性房地产税改革的“雏形”。轻易取消它会与“构建房地产市场长效机制”的长远目标相悖。政府更可能的方向是优化和调整现有方案，而不是直接取消。

总结与比喻

我们可以用一个比喻来理解：

把上海楼市比作一个病人。

限购就像是堵塞了血管，让血液（购房需求）无法流通。病人奄奄一息。

房产税就像是一点轻微的关节炎，让人不舒服，但不是致命伤。

治疗的关键当然是先疏通血管（放开限购），而不是先去治疗关节炎（取消房产税）。

因此，对于稳定当前市场、刺激需求、扭转预期而言，放开限购是更重要、更紧迫、更有效的政策工具。

而取消房产税更像是一个锦上添花或针对特定群体的政策，其宏观重要性远不能与放开限购相提并论。

附|上海购房相关政策

2025年8月25日，上海房地产新政发布，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。

上海限购政策：

①非上海户籍

社保缴纳年限<1年 无购房资格

社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年 外环外不限购

社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值 与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)

②上海户籍

单身人士/单亲家庭

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻双沪籍)

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻单沪籍)

在上海无房 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套

2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年

多孩家庭&单亲家庭

多子女家庭的认定标准

多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。

购房政策

沪籍多子女家庭 外环内可增购1套

非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分 外环内可增购1套

特殊情况

部队人员 原籍上海 外环外不限购外环内可购2套

部队人员 原籍非上海 外环外不限购外环内可购1套

学生集体户口 博士研究生 外环外不限购外环内可购1套

外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行

外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断

注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。

企业购房(以公司名义)

①企业设立年限已满5年

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制

同时满足①②③

注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上

2025年上海市征收房产税暂行方法

适用税率

来看更新后的税率分界线

新购房单价≤94446元，税率为0.4%

新购房单价＞94446元，税率为0.6%

上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2024年的新建住宅销售均价，为47223元/㎡。较2023年均价45977元/㎡上涨了约2.71%。

2011年至今的分界线变化：

不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。

哪些人要缴纳房产税？

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

1、本市居民家庭：

2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：

2011年后在本市新购的住房

上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件：

❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。

❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算：

基于以上条件计算：

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%

* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%

举例：

例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。

具体需要缴纳多少费用？

*如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70%×0.4%=5600元

*如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×100000×70%×0.6%=16800元

交税截止时间：

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

上海房产税缴税渠道

纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。

（1）电子税务局

电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：

https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款

（2）付费通

登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

（3）有关银行

上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。

（4）税务专窗

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。

2、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。

没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

以上转自网络 如有侵权联系删除