#最新消息#
杨浦内环 全新盘
「保利外滩启PARK77」
将推约100-137㎡3-4房
共计157套房源
正在认购
☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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最新户型图如下： （过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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户型图抢先看：
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保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。
中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。
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该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。
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根据项目规划设计方案，项目拟建2幢16~17F高层及1幢公租房。
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作为城市高端人居的革新者，保利外滩启PARK77以前瞻性的设计思维，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
入眼即封面，媲美高奢酒店的颜值
大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。
沉浸式生活，媲美高奢酒店的归家动线
汲取顶级度假酒店的精髓，打造五感沉浸的归家动线：从摩登气派的城市客厅入口，到临水而筑的艺术庭院，再到以奢华精工打磨的度假式泛会所。光影交错的休闲空间让归家生活成为一场穿越都市喧嚣的仪式。
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定制六大度假花园，媲美高奢酒店的景观设计
园林以四季为序，春赏繁花、夏享浓荫、秋观层林、冬见苍翠，让生活始终浸润在自然之中。
还有五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，架空层泛会所临水而筑，以通透的布局与柔和的自然光影，营造度假般的松弛氛围。
居住于此，城市的喧嚣悄然退场，取而代之的是身心的舒展与五感的愉悦。
环幕设计+270°无界景舱，让风景选择窗口的方向
保利外滩启PARK77充分尊重公园园景的珍贵资源，让风景选择窗口的方向，以270度全玻璃幕墙系统（部分户型）将建筑边界消隐于无形，让公园绿意肆意流淌。
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还有不少房型呈现东/南/西三向展开设计，创造出广角看三件套的视觉盛宴，将江景与天际线引入室内，让每一扇窗都成为收藏城市繁华的艺术取景框。
1、杨浦滨江最新规划
在最新的黄浦江沿岸规划中，杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段。新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。
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这一段有2个关键词
一是互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。
除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。
更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量的楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。
二是工业遗产。杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。
但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。
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世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区，浦西段北至江浦路，南至会馆码头街、浦东段北至民生路，南至微山路。
这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。
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杨浦滨江八埭头片区，就位于这一核心地段，同时也属于中央活动区规划范围内。
2、杨浦滨江各个区域的梯度：
杨浦滨江独占了市区黄浦江滨江线近三分之一，滨江岸线的资源，对于生活有着很
大的。
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杨浦滨江横跨了内环线，其中，内环以内为上海中央活动区（caz），与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。
从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。
不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。
其中，内环以内的功能核心为：八埭头功能核心。
内环以外的功能核心为：大桥东功能核心。
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交通配套： 乘坐地铁12号线2站直达提篮桥 （北外滩来福士广场） 、3站直达国际国客中心 （上海白玉兰广场） 、7站直达南京西路、8站陕西南路 （环贸iapam） ；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路 （可换乘14号线） 、4站民生路 （可换乘6号线） 、7站龙阳路 （可换乘2/7/16/磁悬浮） 。
商业配套： 紫荆广场 （约1.3km） 、宝地广场 （约1.1km） 、百联滨江购物中心 （约1.4km） 、瑞虹天地太阳宫 （约2.1km） 、北外滩来福士广场 （约2km） 、宝龙旭辉广场 （约2.4km） 、上海白玉兰广场 （约3km)；
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教育配套： 明园村幼儿园 (市一级园） 、童乐幼儿园 （高品质民办幼儿园） ；齐齐哈尔路第一小学 （约420米） 、长阳实验学校 （原控江中学附属民办九年一贯制学校） 、存志学校 （约1km市知名民办中学） 、控江中学 （约1.8km市重点高中） 。
医院配套： 交通大学医学院附属新华医院 （约1km） 、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院 （约1.4km） 、复旦大学附属妇产科医院 （红房子医院） ；
☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
休闲配套： 江浦公园 （一路之隔） 、江浦恒温游泳健身俱乐部 （约260米） ；
最新消息：杨浦东外滩「保利外滩启Park77」在售中！建面约99-138㎡三房四房！
⛩️项目名称：「保利外滩启Park77」
👑项目简介：杨浦东外滩 品质住宅
🗣️最新动态：在售中
📍区域板块：杨浦东外滩
🏠产品介绍：建面约99-138㎡三房四房
🏫周边学校：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中） （注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
🏬商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
🏥医院：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
1地段
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交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
☑️☑️保利外滩启park77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
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医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
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学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。
2产品
保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。
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自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
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景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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