最新消息：顶豪住区新天地约1km，还有极其罕见的、200㎡以下的入场券——绿城黄浦ONE，总价约3000万起，最后56套建面约155-193㎡3-4房，预计月底入市！现已开放样板间！
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最新消息：顶豪住区新天地约1km，还有极其罕见的、200㎡以下的入场券——绿城黄浦ONE，总价约3000万起，最后56套建面约155-193㎡3-4房，预计月底入市！现已开放样板间！
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绿城黄浦ONE
总价约3000万起
买进新天地烫金1公里生活圈
预计12月底加推入市！
最后56套房源，机会稍纵即逝
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Part.1
大师执笔，打造非标高定奢宅
200㎡内豪装破万！
豪宅项目，往往有着不成文的规定，就是越大户型才有越高级的装标。绿城黄浦ONE，打破了这一规则，在200㎡以内的户型中，装标直接破万！还采取了与艺术家共创的模式，突破常规家装交付，将“艺术品”融入公共空间和私密领域，带给业主的是高奢酒店级的奢装文化。
示意图
1、21位当代先锋艺术家共创，将艺术融入生活
绿城黄浦ONE的接待会馆，本身就是一个艺术空间，在这里我们看到了绿城是如何将艺术家作品转换为生活中触手可及的实物。城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
实景图
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艺术家刘建华为项目打造了电梯宠物按钮和入户门牌；艺术家任宇清为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区；餐厅背景墙的山水画出自艺术家张天军；艺术家黄渊青的拍卖级定制款艺术画，是未来家里的床头背景墙！
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连社区门头、信报箱、橱柜门把手......处处暗藏21位艺术家的作品。
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上海的顶级豪宅，借艺术之名宣传的不在少数，然而实际交付后，最多只是将艺术家作品展览出来，撤展了也就没有了。
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房子或许会褪色，但艺术是永恒的。绿城黄浦ONE的做法，就是将这些高级审美、艺术元素融入项目的角角落落，艺术不再是“高高在上的展品”，而是真正走向了日常生活，为建筑赋予了永恒的生命力。
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2、豪装破万，超越绿城潮鸣东方
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绿城黄浦ONE的精装标准超过10000元/㎡，是上海首个将“顶豪级”精装配置带入200㎡以内户型的项目！
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在装标层面上，其定位甚至盖过潮鸣东方！甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，在三四百平大平层中不算稀奇，但你要知道这是建面约155/193㎡的“中小户型”，其中155户型配嘉格纳6件套，193户型采用嘉格纳7件套！城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
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此外，玄关800库、“骊住橱柜”日本F4星环保认证、主卧配备“华为激光雷达跌倒探测”等设置，充满了实用主义和人文关怀。
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3、“高人均”会所+泛会所体验
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绿城黄浦ONE自带约800㎡的会所及架空层空间，包括十大定制空间：休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力ZONE。
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这个会所仅服务于112户业主，户均面积高达7.1㎡，意味着业主健身不必排队等器械空下来；会客面谈享有更私密的沟通空间，每一户都能获得“被重视”的居住体验。
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4、无遮挡公园景观
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绿城黄浦ONE的视野景观，更是无法复制的独一份！南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野。窗外的景观，也决定了房子的价值。
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2023年，绿城就提出了独有的“好房子”体系，2024年通过中国标准院专家组评审，成为行业内首个企业的“好房子”标准。绿城黄浦ONE，更是在“好房子”基础上，融入艺术元素，精准捕捉高净值人群的需求，以“非标高定”为上海豪宅史上留下浓墨重彩的一笔。城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
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Part.2
黄浦唯一200㎡以下在售项目
约1km新天地摩登生活圈
明年，上海核心区域的豪宅价格，一定会全面突破20万/㎡。
不仅仅是因为20万+的豪宅卖得一个比一个好：
嘉里金陵华庭一期158套房源开盘3小时告罄，劲揽92.34亿元；二期首批次涨价至20.5万/㎡，120套房源再度开盘日光！总计揽金超190亿！
21万/㎡的高福云境，认购结束，125套房源认购190+组，认购率打152%！
也因为土地市场就是风向标：
徐汇滨江已经售罄的绿城潮鸣东方售价约19.5万/㎡；
嘉佰道徐汇可售住宅楼板价13.3万/㎡，放风价19万/㎡，低密产品更贵；
徐汇衡复区风貌地块，仅成交楼板价就高达20万/㎡......
包括但不仅限于虹口北外滩绿城潮鸣外滩、徐汇滨江安澜上海、新天地7期、法藏讲寺地块等等在内，这一轮地王潮下的价值重塑，才刚刚开始，未来核心区顶级豪宅无上限
在这样的行情下，与新天地仅相隔约1km，总价3000万起的绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！
其次，绿城黄浦ONE拥有独一份的稀缺性，起步面积约155㎡，根据中指研究院数据显示，黄浦区180㎡以内户型在今年黄浦全区供应中占比仅有0.4%！未来，周边永业项目预计260㎡起、中崇项目预计300㎡起、法藏讲寺超高层预计400㎡起步，总价更不可估量！
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稀缺，即意味着在未来二手市场拥有更自由的定价权和更好的流通性！
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何况，项目所处新天地约1km距离，绝对的核心区位，全市更密集的、更顶级的城市资源就在项目咫尺之遥，约3km范围浓缩一城之精华。
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项目左拥新天地，右望陆家嘴全球金融城，北倚人民广场，繁华环伺，向东贯通豫园老城厢、衔接外滩，向南直达黄浦滨江。
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区位图
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交通：距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道，通勤效率拉满！自驾方面南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！
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教育：近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源；（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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医疗：九院、二院、瑞金、红房子、曙光等多所三甲综合性和专科性医院为业主健康保驾护航！
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底蕴与现代潮流交织，加之极具竞争力的产品面积段优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！
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Part.3
新天地东进南扩加速
全线新盘锚定20万+
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从城市更新的角度来说，独家君认为新天地是全上海、甚至乃至于全中国，最成功的城市更新项目，没有之一。
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细数下来新天地已经走过了超20年的岁月，如今留给我们的，不仅是时尚潮流的代名词，也有豪宅圈层给予人们的无尽想象，而随着时代的不断演进，新天地发展即将迈进下一个阶段——大新天地规划应运而生！
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未来其面积有望从0.5平方公里，扩大为1.2平方公里，相当于扩大2.4倍！主要方向就是东进南扩。
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未来新天地东部将营造一个新兴组团，结合永新里的三个地块以及翠湖6期，达成一个新天地全新双子联动的格局，黄陂南路、新天地、老西门以及大世界四个轨交站合围合。城黄浦ONE售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
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南向是中海的两大玖系项目、永业持有的永年里（建国东路67、68、71街坊）、联发&丰隆法藏讲寺地块组成的超大旧改组团。
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除了上述的东进南扩，绿城黄浦ONE东北边的中崇大兴街项目、五坊园等多个大规模城市旧改项目也在加速进行。
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至此，整个黄浦中部片区蓝图已经展开，瑞安、中海、永业、新湖、融创、城投......众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！
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独家君毫不夸张的说，未来黄浦中部全是上海顶级豪宅，城市界面、配套资源、居住圈层全面焕新，吸引的也是全国高净值人群，换句话说他们对二手价格底线的接受程度更高，潜力无穷。
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绿城黄浦ONE与新天地翠湖6期的直线距离只有1km左右，可无缝衔接新天地资源，北向九成以上地块都是顶级豪宅组团。它的存在，为大新天地“撕开了一道口子”，留下了一个3000万起前所未有的准入机遇！
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绿城黄浦ONE
总价约3000万起
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上海楼市，反转，分化？！
近日，上海新房市场单日成交突破千套的消息，像一块投入平静湖面的石子，激起了层层涟漪。市场开始躁动，疑问随之而来：上海楼市是否已经迎来了期盼已久的转折点？
要回答这个问题，我们不能只看单一维度的“热”，而必须深入观察当前市场冰火交织的复杂图景。
1
整体回暖下的暗流
从表面数据看，上海楼市确实显现出一些暖意。2025年11月21日，上海新房单日成交1159套，创下近两个月来的新高。
整个11月，新房与二手房合计成交量预计将达到一个可观的水平，甚至有望成为年度第三高月份。
然而，这片“暖意”并不均匀。
与上海形成鲜明对比的是，同日全国25个重点城市的商品房成交面积同比大幅下滑超60%。
即便在上海内部，热度也高度集中。8月底“沪六条”政策取消外环外限购，直接点燃了外环外市场的活力，使其成为本轮成交放量的主力军。
但这股热浪，并未能掩盖整体房价，尤其是二手房价格的“冷意”。
国家统计局数据显示，上海二手房价格指数已连续6个月环比下跌。成交量的回升，在很大程度上是“以价换量”的结果。
市场正在用一种看似矛盾的方式运行：量稳，但价跌。
2
豪宅狂欢与普通住宅的以价换量
当前上海楼市最深刻的变革，是市场结构出现了清晰的分化，一道“裂痕”将豪宅市场与普通住宅市场割裂开来。
一边是豪宅市场的“独立行情”。2025年前三季度，总价5000万以上的顶级豪宅成交同比激增27%，占全国份额近八成。
11月底，某滨江顶级项目认购率高达224%，上演着“越贵越抢”的戏码。这与上海新房价格连续10个月环比上涨的趋势相互印证。
而另一边，则是大部分普通住宅，尤其是二手房市场的现实世界。多个核心区域的次新房价格出现了显著回调。例如，普陀的中远两湾城一套房源，相比2022年高点降价292万，幅度达28%。
更为典型的是外环外的一些大型社区。闵行的上海康城，同户型房源价格从2022年的470万跌至248万，跌幅高达47%，单价已跌破3万/㎡。
从浦东的大名城紫金九号（降价366万），到青浦的蟠龙天地（降价228万），再到松江、嘉定、宝山等区域，类似的深度调整案例比比皆是。
这些曾经的热门板块，如今正通过“挤水分”来换取流动性。数据显示，总价200万以下的低总价二手房成交占比已接近半数，大量房源正跌出“性价比”。
3
未来的路径已然清晰
那么，这能简单地定义为市场的“反转”吗？或许，“分化”是比“转折”更准确的描述。
政策确实为市场注入了信心，并刺激了外环外等特定区域的改善需求释放。但这场由政策和价格让步共同驱动的回暖，其基础是结构性的。它并非普涨，而是优质资产价格坚挺与普通资产价格回调并存下的成交量复苏。
这意味着，上海楼市已经彻底告别了普涨时代，进入一个由品质、地段、产品力主导的新阶段。市场的核心矛盾，已经从解决“有没有”住房，转向追求“好不好”的居住体验。
对于购房者而言，当下的市场既充满挑战，也蕴藏着机会。
关键在于认清这种分化的趋势：顶级资产有其自身的逻辑，而主流市场则更依赖于真实居住价值。那些没有核心竞争力、仅靠概念炒作的房源，可能仍将面临价格考验。
反之，核心区位、优质品质的资产则显示出更强的抗跌性。
上海楼市的未来，不再是单边向上的简单叙事，而将是一幅长期处于动态平衡中的复杂图谱。在这张图谱上，精明的抉择比盲目的跟随更为重要。|
以上转自网络，如有侵权联系删除。
