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项目全盘总共591套房源，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。
2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。
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在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。
但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。
今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。
据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。
上海南枢纽 世界级湾区
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
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约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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海上院子“十二则例”从造物、造景、造境三重境界展现内功，把十大大专利营造工法在“门头、坊巷、庭院”造院体系的打造中做到淋漓尽致，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大到一个门头的形态、用材，小到一缕雕花、一笔彩画，都严格遵循，做到极致。
在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。
▲ 项目实景图
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
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十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅皆如落笔于古人诗词画境中的院落。
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悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。
一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。
独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实现一步异景的院落诗意居境。
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社区内做到了全人车分流的设计，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且车位配比高达1：2.5！
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独门独户独院的设计，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让生活可以不受拘束。
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是无法用价格来衡量。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实现一步异景的院落诗意居境。
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社区内做到了全人车分流的设计，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且车位配比高达2.5！
▲ 项目实景图
更值得一提的是，项目自带约1800㎡私享全龄书院会所，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅包含城市书房、增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
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恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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看完建筑，再来看户型，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。
它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。
建面约188㎡的合院户型
通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅日常起居极为从容舒适。
吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是相当惬意的场景。
一楼还特设老人房套房，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅推窗就有园中美景。
▲ 项目实景图
二楼南向卧室套房有多面采光，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这在上海是比较少见的。
二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。
▲ 项目实景图
三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。
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▲ 项目实景图
挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。
这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。
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▲ 项目实景图
建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。
一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。
▲ 项目实景图
二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也适合大人照顾孩子起居。
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▲ 项目实景图
三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅氛围感爆棚。
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▲ 项目实景图
挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。
回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
交通方面：奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。
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教育方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅迭新精英优质教育。（新房不确定学校，具体以官方为准）
商业方面：佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
医疗方面：项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，✅✅泰禾海上院子售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。
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稳楼市三个字，这一次是和城市更新放在一起。
原话是这么说的——
要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。
城市更新、消除隐患、稳楼市是核心工作，目标是推进好房子建设和房地产高质量发展。
在中央经济工作会议召开前，重提稳楼市，这本身就释放了一个重要信号。
意味着稳楼市依然是当下关于房地产的核心工作模块和态度主张。
围绕着这个核心工作和态度主张，具体会发生什么？这个可以去看看过去出现稳楼市字眼时的政策变化和倾向。
稳楼市，最早出现在去年12月9日的中央政治局会议里，要求“稳住楼市股市”，去年12月份，为了稳楼市，12月份相继出台了契税优惠的减免和扩围，增值税减免政策、房票安置、购房补贴等多项政策。
在今年的3月份，稳楼市和股市被写入了政府工作报告，今年3月份全国楼市迎来了不错的小阳春。楼市的政策框架始终按照去年9.24松绑以来的节奏进行落地。多地随后出台了稳楼市的政策。
而现在，时隔8个月之后，再次提出稳楼市，还是在政策频出的12月份，这就不禁让人心怀期待。
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不少人已经在期待下一轮荡气回肠的救市了，希望能来上炸弹级的大招让房价迅速止跌回升。外面小作文已经传的满天飞，但是越是这个时候越要保证清晰和冷静。
重提楼市，并不一定意味着非得有惊天地泣鬼神的大招，也不意味着哐哐哐的几板斧往下砸，而是相当于稳楼市变成了关于房地产长期坚持的系统性的工作之一。
要注意这次稳楼市的语境，是和城市更新、消除隐患出现在一起，是为了房地产的高质量发展。
所以，它对稳的含义强调，并不只是价格上的止跌回稳，还包含了一层安全的含义。
这个安全，得分为两层看。
一个是房地产行业的安全性发展。
结合最近一段时间关于龙头房企发生的一系列事情，这些都是为了房地产安全做的出清和排雷。房地产的出清已经持续好几年，今年的出清是把最后的淤血和脓给挤出来。挤出来之后，这个行业才能够健康的发展。
另一个是居住安全性。
再次强调稳楼市，消除隐患，是重申居住安全的意识，和刚刚发生过的香港大火有关。香港大火实在让人痛心，痛心之外，更需要警醒，因为内地不少房子也逐渐进入到老龄化阶段。
根据相关数据，截止到2024年，内地房龄超过30年的建筑占比高达35%，涉及到城乡住房总建筑面积高达230亿m²。
这不是一个小数目。
所以这一次的稳楼市必定要和城市更新绑定在一起，和好房子、房地产新模式发展结合起来。
这并不是说房价不需要稳了。相反，稳房价依然是非常重要的一个课题。
根据国家统计局的数据，能够看出来今年房地产趋势的变化。
今年1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降了14.7%，其中住宅投资下降了13.8%。新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。
销售额比销售面积下降幅度更深，意味着价格还在下降通道。
刚刚过去的11月份，按照中指公布的百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/m²，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。与此同时，全国100个城市二手房平均价格为13143元/m²，环比下跌0.94%，同比下跌了7.95%。
房价仍然处在下降的通道，并且速度并没有减弱。这样的一个现实告诉我们，稳楼市中，稳房价依然是需要的，并且还是个比较重要且艰巨的任务。
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稳楼市中，既然稳房价仍然是现实的需要，那接下来无非是怎么稳的问题了。
现在都是2025年的12月，绑在房地产身上的各项限制性政策已经能去的都去了。从2022年以来，房贷利率的下调都来了好几轮。再往下稳房价，还有哪些措施可以使用呢？
关于这个问题，11月份发生的一件事可以作为一个重要的信号。
房地产的收储有了重大的突破。
这个突破口发生在广州。就在11月18日，广州开启了第二轮房地产收储。相较于以往的收储，这一次广州的收储做了3个大的变革。
收储的条件放宽了。从“已取得竣工联合验收意见书”变成了“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交楼攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”，这意味着未建成的期房也可以纳入收储的范围。
“房屋建筑面积在90平以下”变成了“房屋建筑面积原则上在90平以下”，多了两个字，就多了收储房源的空间。
本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。说明收储工作逐渐的进入到常态化的房地产系统中。
广州的收储，宣告了收储进入到了第二个阶段，成为了常态化的房地产工作。收储是减少房子的库存，进而影响到房子的供给和需求。
房子的库存量近一年以来持续在减少，根据国家统计局的数据，截止到10月末，待售商品房库存面积75606万方，比9月末减少了322万方，其中住宅库存面积减少了292万方。
这是一场渐进式的去库存。虽然房地产仍未触底，但是一些还算积极的因素也在一点点积攒和发酵。
还有一个重要的变化，来自于房价和利率的调整。房价的调整，提升了各个城市的租售比，而房贷利率近几年以来的下调，又让买房被月供的压力在向租房交租金的压力靠近。
不要小看这个变化。当租金和月供逐渐接近甚至相等时，房价的触底就指日可待了。
现成的例子就是香港的楼市。
香港的楼市今年3月以来持续回暖，多项关键指标已经连续7个月改善。截止到11月，香港私宅售价指数比年初上涨1.14%，创了近年以来的高峰。
香港楼市之所以回暖，原因比较多，但是里面有个很关键的原因是香港的租金回报率持平甚至超过了房贷利率，实现了供房和租房持平，甚至比租房压力更轻松的状况。
而内地不少城市随着房价调整，月供和租金也正在接近，甚至有些房子已经做到了还月供比交租金更轻松。
以此来看，未来一年，房价的触底不远了。
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