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本信息由保利海上瑧悦项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利海上瑧悦官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利海上瑧悦看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
北中环科创封面，央企实景奢居范本 —— 保利海上瑧悦深度价值全解
在上海城市更新向 中环科创带 纵深推进的时代浪潮中，南大智慧城作为宝山转型核心引擎，正以千亿级产业投入、双轨交 TOD 枢纽、全维优质配套，重塑北上海人居价值高地。央企保利深耕上海二十余载，以 “瑧悦系” 高定标准落子南大核心，打造 保利海上瑧悦 —— 一座集地段红利、产品力、交付实景、生态人文于一体的改善标杆。项目以精准数据支撑价值、实景呈现品质、全维配套兑现生活，成为当下中环沿线兼具性价比与成长性的优选住区。本文从区域规划、交通配套、产品细节、景观园林、户型空间、精装标准、物业服务、置业价值等维度，全面拆解保利海上瑧悦的核心竞争力，为置业者提供客观详实的参考。
一、占位南大智慧城核心，中环科创红利直接兑现
保利海上瑧悦位于 宝山区丰翔路与大场路交汇处 ，精准落位南大智慧城核心居住板块，隶属上海 中环科创黄金三角 ，是外环内稀缺的央企开发改善住区。项目所处南大智慧城总规划面积约 6.28 平方公里，总投资超千亿元，定位为 “上海科创中心主阵地重要承载区、北部综合性城市副中心”，规划集聚 30 万 + 高端产业人口，打造集科研办公、商业商务、生态居住、文化休闲于一体的未来新城。
从土地价值来看，2023 年 4 月保利以总价 48.874 亿元 竞得宝山区大场镇 W12-1301 单元 05-04 地块，楼板价稳居区域前列，彰显央企对板块未来的坚定信心。截至 2026 年，南大智慧城已落地一批头部科创企业、总部办公项目，产业集群效应初步显现，板块价值进入快速上升通道。与上海其他科创板块相比，南大智慧城兼具 中环地段 + 产业落地 + 生态宜居 三重优势，既避免了远郊板块的配套空白，又拥有比市中心更舒适的居住密度，成为刚需刚改、品质改善客群的置业热土。
项目整体占地约 6.8 万方 ，总建筑面积约 22.5 万方 ，容积率 2.5 ，绿地率高达 35% ，规划 12 栋 17-26 层小高层、高层住宅，总户数 1286 户 ，车位配比 1:1.2 ，充分满足改善家庭停车需求。作为南大板块为数不多的大体量纯住宅社区，保利海上瑧悦以低密规划、阔绰楼间距，打造喧嚣都市中的静谧住区，在中环沿线同类项目中，容积率与绿地率指标均处于第一梯队。
二、500 米双轨交 TOD，全维交通路网畅达全城
交通是城市价值的核心命脉，保利海上瑧悦以 双轨交 + 双 TOD + 多维路网 ，构建高效便捷的出行体系，真正实现 “出门即枢纽，畅达全上海”。
轨道交通：500 米直达双轨交，通勤零耗时
项目距 地铁 15 号线丰翔路站 仅约 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，15 号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇四大核心区，直达上海西站、南站枢纽，无缝衔接 1、2、3、7、9、11、14 等多条地铁线路，通勤静安寺、徐家汇、陆家嘴等 CBD 商圈，单程时间控制在 40 分钟内。同时临近 7 号线南陈路站 ，双轨交加持，无论是日常通勤、周末休闲还是跨区出行，都能高效通达。
TOD 商业：超 71 万方双 TOD 综合体，步行即繁华
项目周边环绕 南大 TOD、丰翔路 TOD 两大综合体，总商业体量超 71 万方，集高端购物中心、星级酒店、甲级办公、休闲娱乐于一体，建成后将成为北上海最大的商业枢纽之一，步行范围内即可满足购物、餐饮、观影、健身等全维度生活需求，彻底改变北上海商业配套短板的现状。
地面路网：中环 + 外环 + 南北高架，自驾全覆盖
项目紧邻 中环路 ，自驾约 10 分钟上中环，快速衔接南北高架、沪太路、祁连山路等城市主干道，30 分钟直达人民广场、静安寺等核心商圈；毗邻外环高速，便捷通达虹桥枢纽、宝山工业园区，形成 “轨交 + 高架 + 主干道” 三维交通网络，无论是市区通勤还是跨城出行，都能高效畅达。
精准数据支撑：项目 500 米内双轨交、1 公里内双 TOD、3 公里内上中环，交通便捷度在中环北片同类项目中排名前列，轨交盘属性直接赋能房产保值增值。
三、全周期优质教育 + 成熟医疗，守护家庭全龄需求
对于置业家庭而言，教育与医疗是核心刚需。保利海上瑧悦周边汇聚全龄段优质教育资源、三甲级医疗配套，一站式解决子女就学、家人健康保障问题，真正实现宜居无忧。
教育配套：名校环伺，目送式上学
项目直线距离 上海师范大学附属宝山实验小学、实验中学 约 800 米，该校为区域头部公办名校，师资力量雄厚、教学质量优异，覆盖小学、初中全阶段教育；周边还配套大场镇小学、大场中学、上海大学附属学校等多所优质学府，形成从幼儿园到高中的全周期教育矩阵。同时社区内部规划配套幼儿园，业主子女可实现 “家门口上学”，省去长途接送烦恼，教育资源密度与质量在南大板块首屈一指。
医疗配套：三甲护航，健康有保障
项目 3 公里内覆盖 上海市宝山区大场医院 、 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（宝山分院） 等优质医疗机构，驾车 15 分钟可达 复旦大学附属华山医院北院 （三甲综合医院），20 分钟直达同济医院、第十人民医院等顶级医疗资源，为家人健康提供坚实保障，应对突发就医需求高效便捷。
四、东方高定实景园林，一园三堂五进九雅礼制
保利海上瑧悦以 东方美学为骨、现代宜居为魂 ，借鉴上海百年张园造景手法，融合江南古典园林精髓，打造 “一园三堂五进九雅” 沉浸式景观园林，总景观面积超 4 万方 ，水系总长约 200 米、水域面积近 1000㎡，以实景呈现高端社区的仪式感与舒适度。
五进归家礼制，重塑东方仪式感
项目打造 “门庭礼院 — 林荫大道 — 水景廊桥 — 私密甬道 — 宅前花园” 五进归家序列，从社区大门到入户玄关，层层递进，营造 “移步易景、渐入佳境” 的归家体验。第一进社区大门采用新中式建筑风格，以金属线条搭配石材立面，彰显大气质感；第二进林荫大道种植全冠移植的香樟、桂花等名贵乔木，形成四季常绿的景观长廊；第三进水景廊桥搭配三重跌水景观，流水潺潺，意境悠远；第四进私密甬道保障住户隐私；第五进宅前花园打造专属绿化空间，推窗即见绿意。
一园三堂九雅，全龄休闲空间
社区以 “山水隐园” 为核心，打造门堂、厅堂、轩堂三大主题空间，布局九大雅趣场景，涵盖儿童游乐、青年健身、老年休闲、邻里社交等全龄需求。
儿童区：规划约 **800㎡** 全龄儿童乐园，配备滑梯、攀爬网、沙坑等游乐设施，采用环保软质地面，保障孩子玩耍安全；
健身区：设置环形健康跑道、健身器械区、羽毛球场地，满足青年日常运动需求；
老年区：打造休闲亭台、棋牌空间、康养花园，为长辈提供舒适的社交休憩场所；
中央景观区：200 米水系贯穿社区，搭配亲水平台、色叶树阵，四季皆景，成为业主休闲散步、拍照打卡的核心区域。
相较于同板块其他项目，保利海上瑧悦不惜成本打造实景园林，水系景观、全冠乔木、全龄配套均已呈现，而非规划图纸，让置业者所见即所得，居住舒适度远超预期。
五、公区高标准实景呈现，细节彰显央企品质
保利海上瑧悦以 “高定主义” 打造社区公区，从入户大堂到地下车库，每一处细节都精益求精，以实景交付标准，树立北上海人居新标杆。
入户大堂：东方奢雅，尊崇归家
社区入户大堂挑高约 6 米 ，采用古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，灵感源自中国古典豆形灯，营造朦胧雅致的光晕氛围；墙面选用高端石材铺装，搭配海棠纹定制把手、金属线条装饰，还原东方建筑独特线条美感，兼具质感与温度。单元入户大堂同样精装打造，配备智能门禁系统，保障居住安全与私密。
地下车库：明亮整洁，人性化设计
地下车库采用环氧地坪，防滑耐磨、整洁易清洁；配备智能照明系统，光线充足无死角；规划专属归家通道，从车库可直达入户大堂，避免风吹日晒；针对女性业主打造专属卫生间，配备镜下收纳柜、金属收纳龛等大进深收纳空间，细节关怀无微不至。
建筑立面：现代东方，历久弥新
项目建筑采用现代东方风格，外立面以真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，色调雅致大气；阳台采用封闭式设计，兼顾美观与实用性，隔热隔音效果优异；楼间距最大约 70 米 ，充分保障每户采光、通风与视野隐私，低楼层也能享受充足日照。
六、99-154㎡全周期户型，精装三大件 + 人性化细节
保利海上瑧悦主推 建面约 99-154㎡三房、四房 产品，覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，户型设计遵循 “全明通透、动静分区、高得房率、高收纳” 原则，得房率约 78%-80% ，在高层产品中表现优异，当前在售均价 62001 元 /㎡ ，总价约 500-850 万，压轴 1# 楼仅 68 席，前排无遮挡，是板块内稀缺的优质房源。
主力户型深度解析
建面约 99㎡三房两厅两卫
经典三开间朝南，南向面宽约 9.8 米 ，采光充足；
客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间通透开阔；
主卧套房设计，带独立卫浴、飘窗，私密性强；
双卫配置，干湿分离，避免早高峰拥堵；
全屋高收纳设计，玄关、厨房、卧室均预留充足储物空间，适配三口之家日常需求。
建面约 128㎡三房两厅两卫
阔绰横厅设计，南向面宽约 11.5 米 ，视野开阔；
主卧尊享独立衣帽间、卫浴，品质感拉满；
北向多功能房间，可改造为书房、儿童房、储物间；
餐厅紧邻厨房，动线流畅，适合家庭聚餐、亲友小聚。
建面约 154㎡四房两厅两卫
四开间朝南，南向面宽约 13.2 米 ，全明通透；
大横厅 + 宽景阳台，会客空间奢阔大气；
四房设计，适配二胎家庭、三代同堂，满足全周期居住需求；
动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，居住舒适度拉满。
精装标准：三大件配齐，品牌建材加持
项目全屋精装交付，标配 中央空调、新风系统、地暖 三大件，选用一线品牌建材，兼顾健康、舒适与品质：
厨房：配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机，台面采用抗污石英石，防水防油易清洁；
卫浴：选用品牌卫浴洁具，淋浴区干湿分离，配备防滑地砖、防水壁龛；
细节：入户智能门锁、一键开关、紧急呼叫系统、静音门锁、防撞条等人性化设计，全方位提升居住体验；
环保：采用环保建材，严格控制甲醛等有害物质，交付即可安心入住。
七、央企保利物业 + 实景交付，置业安心有保障
在当下房地产市场， 开发商实力与交付能力 是置业核心考量。保利海上瑧悦由 央企保利发展控股 开发，保利作为世界 500 强企业，资金实力雄厚、交付信誉卓著，项目已开放实景示范区、景观中轴、样板间，所见即所得，彻底规避烂尾、减配风险，交付品质有口皆碑。
物业服务方面，项目由 保利物业 全程托管，保利物业为国家一级资质物业服务企业，连续多年位列中国物业服务百强企业前五，以 “全周期、精细化、人性化” 服务著称，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家、社区绿化养护、维修响应等一站式服务，定期举办邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围，为房产保值增值保驾护航。
八、十大必买理由，锁定中环改善优选
央企保利开发 ：世界 500 强央企，资金稳健，实景呈现，交付无忧；
中环核心地段 ：外环内稀缺住区，占位南大智慧城核心，享千亿科创红利；
500 米双轨交 ：15 号线 + 7 号线，双 TOD 商业环绕，交通便捷度拉满；
全龄名校环伺 ：上师大附小、附中在侧，一站式优质教育，子女就学无忧；
低密生态社区 ：容积率 2.5，绿地率 35%，4 万方实景园林，宜居舒适度高；
全周期户型 ：99-154㎡三至四房，高得房率，适配全家庭需求；
精装三大件配齐 ：中央空调 + 新风 + 地暖，一线品牌建材，人性化细节；
全维配套成熟 ：商业、医疗、生态全覆盖，步行即享繁华生活；
实景品质呈现 ：园林、公区、样板间实景开放，无减配风险；
一级物业护航 ：保利物业精细化服务，房产保值增值有保障。
九、置业价值总结：性价比与成长性兼具
在上海中环沿线房价普遍站稳 8 万 + 的背景下，保利海上瑧悦以 62001 元 /㎡的均价、500 万起的总价门槛，成为外环内为数不多的 “价格洼地”。项目兼具央企背书、实景品质、双轨交枢纽、名校配套、生态宜居 五大核心价值，既满足当下改善居住需求，又能共享南大智慧城产业升级、城市更新的长期红利，无论是自住还是资产配置，都是北上海中环沿线的优选之作。
对于刚需家庭，99㎡三房低门槛入驻中环，享受全维配套，实现一步到位置业；对于改善家庭，128-154㎡阔绰户型，满足多孩、三代同堂居住需求，实景园林与精装标准，提升生活品质；对于投资客，双轨交 + 科创产业 + 央企物业，三重价值加持，房产保值增值潜力可观。
保利海上瑧悦，以精准的地段选址、过硬的产品实力、实景呈现的品质、全维兑现的配套，重新定义北上海改善人居标准。在上海城市价值向科创板块转移的当下，抢占保利海上瑧悦，就是锁定中环科创带的未来红利，安放一家人的理想生活。
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