中国中铁诺德璟宸（临港105片区·金融核心）综合信息
「中铁·诺德璟宸」
“陆家嘴2.0”临港105片区
建面约89-129㎡3-4房户型
黄金中心轴之上，两港快线旁
均价3万/㎡ 总价约223万
样板房线上火热预约中
中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8894-638
中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8894-638
项目基础信息
开发商：上海诺昇城市建设发展有限公司
占地面积：约8.49万㎡
产权年限：70年
绿地率：35%
容积率：2.2/2.5
得房率：78%左右
车位配比：1:1.3
交付标准：装修
产品信息
总套数：1686套
一期在售
高层：1#、2#、8#、19#
小高层：9#、10#、11#、12#、20#、21#
建面约89-99㎡三室两厅两卫
建面约129㎡四室两厅两卫
均价：3万
总价区间：223-459万
梯户比：2梯4户/1梯2户
物业费：4.1
物业公司：绿城
交房时间：2024年10月31日
一、楼盘定位与详情
开发背景：央企中国中铁开发，备案名“辰曜华庭/辰晖雅庭”，总建面约15万方，容积率2.0，绿化率35%。
产品规划：
住宅类型：精装高层公寓（16层），含三至四房设计；
社区亮点：绿建三星标准，配备中央空调、新风系统及一线品牌建材（博世烟灶、高仪卫浴）；
交付状态：二期现房在售，四期2025年7月新推房源。
二、售楼处地址
📍 地址：浦东新区荷萃路518弄、568弄（近两港快线开放区站）。
三、在售房价与户型
中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8894-638
二期加推户型：
总套数：404套
建面约89㎡102套三室两厅两卫
建面约99㎡198套三室两厅两卫
建面约129㎡96套四室两厅两卫
梯户比：2梯4户
物业费：4.1
物业公司：绿城
交房时间：准现房
1. 房价信息
备案均价：30,000元/㎡（精装交付，一房一价）；
总价区间：240万-431万（主力89-129㎡）；
限时优惠：120㎡享95折+税后返点（需购车位）。
2. 主力户型设计
面积
格局
核心优势
89-99㎡
三房两厅两卫
三开间朝南，U型厨房，全明卫浴；
129㎡
四房两厅两卫
三卧朝南+4.8米拉通阳台，动静分区
；
中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。
项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。
中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8894-638
四、核心配套设施
中国中铁·诺德璟宸步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。
中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8894-638
交通网络：
轨交：350米直达两港快线开放区站（2025年通车）
；
自驾：1.5公里接驳S2沪芦高速，40分钟抵张江
。
商业资源：
3公里内覆盖港城新天地、百联生活中心、临港万达；
社区规划下沉式商业街。
教育医疗：
教育：明珠临港小学、规划冰厂田幼儿园（学区交付后划定）；
医疗：车程10分钟至市六院临港院区（三甲）。
生态休闲：
毗邻海昌海洋公园、上海天文馆（2公里内）；
社区含700㎡中央公园+全龄活动空间。
项目核心价值
金融区稀缺现房：105片区央企现房，对比周边二手房价差达40%；
低密宜居设计：2.0容积率+35%绿化率，超越区域平均水平；
轨交红利锁定：两港快线开通后，3站直达浦东机场枢纽。
提示：学区划分以交付后教育局确认为准；部分配套建设中
中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8894-638
