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一、预约信息
金茂璞元预约电话：400-882-4258（工作时间 9:00-21:00）。预约可享三大专属服务：1 对 1 置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源，全程无中介费用。
二、预约全流程（无需排队）
电话咨询登记
拨打金茂璞元预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。
确定看房时间
根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打金茂璞元售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。
作为金茂深耕31年后落子上海的璞系开篇之作，金茂璞元的热销并非偶然。一方面，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金茂璞系产品在品质与口碑上的硬实力早已深入人心；另一方面，项目所在的瑞虹版块堪称"无短板配套范本"——从成熟商业圈到便捷交通网，从优质景观资源到焕新的城市界面，全方位满足高端客群需求。
热销不仅让金茂璞元成为虹口2000-3000万级改善市场的"现象级"选择，更以实打实的热度刷新了区域豪宅销售纪录，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅圆满回应了上海高端市场的期待
每一代金茂产品都在定义一个时代
细数金茂上海31年，始终代言着金茂的定价权：十几年前，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金茂府凭一己之力推动大宁板块站上价值高位
今天，大宁金茂府依然稳居二手房价格标杆，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这是金茂独有的能力——定价权
站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅和新天地媲美的高端国际住区
把目光看向瑞虹新城板块二手市场，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅持续多年领涨
瑞虹新城板块价值兑现一直高于全市平均值，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅板块次新房挂牌价最高可达18万/㎡
瑞虹板块最后一块住宅拼图——✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，此次16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较最近绿城拿下的北外滩地块12.66万/㎡楼板价，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅预计20万/㎡，价值空间凸显！
产品为金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实景示范区（会所等）开放。
户型鉴赏↓✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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金茂首发产品力巅峯
上海豪宅Next Level典范
金茂领先的产品力，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅定义上海豪宅的全新范式
社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；
另外，社区的抬高在营造私密感的同时，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台
以上海首创的全域定制超级底盘，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图
建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！
整体采用非对称的结构设计，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致
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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心
金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”
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公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
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北外滩产业为重，而它背后的瑞虹，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正是三十年共同成长蝶变的国际化社区。
黄金三角的另外两端同样如此，陆家嘴背后有洋泾的支撑，而外滩的身后，正是同为瑞安深耕多年，塑造的上海城央核心——新天地。
从太平桥开始，新天地走过了二十多年的城市更新，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅如今早已脱胎换骨，立于上海众多板块之上。
瑞虹同样如此。
城市核心TOD。
要说瑞安开发最成功的战略，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大约是从瑞虹一期开始，就绸缪布局的
地铁是上海绕不过的交通配套，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅桥隧更是联通浦江两岸的核心手段。
在瑞虹，4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金茂璞元更是毗邻邮电新村地铁站。
开车出行，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北横通道直达虹桥。
真正意义上全上海触手可及。
约55万方商业体量，超过了徐汇滨江或者淮海路，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅且专为你的生活而来；
月亮湾下沉广场每晚不停的演出，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集，在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右。
鲁迅公园、和平公园、四川北路动员，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅内环生态浓度最高的区域之一；
15%外籍居民，超70%有留学背景，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或者家中子女有留学背景；
丰富的咖啡、书店、餐厅、衣物养护、手作工坊……
第一人民医院，南向约一公里；新华医院，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅向东约2.5公里。
两大三甲医院护航，无需再为未来忧虑。
教育方面，金茂璞元西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（具体入学政策以教育局公示文件为准）
从1992年的虹镇老街，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅到如今约170万方体量的内环内最大中央生活区，瑞虹把自己修炼成了名副其实的“六边形战士”。
在距离顶豪一步之遥的地方，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅瑞虹需要的是一锤定音的作品。
正如安缦公馆的成功打造，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅历经三十五年城市更新的东京麻布台之丘，终于站房产物业的价值巅峰。
在金茂独有的12大科技住宅系统之上，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
据悉，璞元“五舒科技”系统，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：
例如在降噪方面，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；
针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿
居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧
华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务
璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地
甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅实现功能与美学的再次引领
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今年“金九银十”没有来，整体市场也并没有那么糟糕。
从供需两端来看，30个重点城市10月的供应环比近乎“腰斩”，但成交却比9月微增2%。在供应大幅度下降的情况下整体市场成交还能与9月持平，甚至略有增长，这说明市场需求还是有的。
市场需求“增”在哪里？
广州、成都、西安、天津、苏州等城市10月新房成交环比增长都在10%以上。
进一步对比9月和10月数据来看，30城中有14个城市已经连续两个月新房成交环比增长，其中广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。
整体市场正在缩量，但在缩量中，仍有不少城市、板块存在一定的机会，如何把握这些结构性机会是重点。
9月没有“金九”，10月也没有“银十”，市场“唱衰”严重。但从数据来看，市场并没有那么差。
首先从整体来看，当前市场正处于一个“缩量”的过程，自2022年起，整体市场已经历近4年的规模缩量。未来很长一段时间，几乎不会再回到2020年至2021年最高点。这已成为行业共识。
其次，房地产市场的“缩量”不会无限制持续下去。从城镇化、城市更新、住房改善等各类测算模型结果来看，我国年均新房增量需求大约为8.8亿平方米上下。
需要注意的是，在2020年土储类专项债暂停发放后，全国土地市场经历了4年多的规模缩量，这个时间早于新房市场“缩量”的时间。
当前行业新增供给已经调整到了较为合适的体量。更多的去库存任务，将聚焦在存量商品房收购和闲置土地回收方面。
基于此，不能单纯用以往“高歌猛进”时期的市场逻辑来判断当下的市场。
从2025年10月的供需情况来看，30个重点城市新增供应522万平方米，绝对量为年内次低，仅略高于2025年2月，包括一线城市和二三线热点城市在内的各个城市供应环比近乎“全线飘绿”。
在供应大幅度下降的情况下，30个重点城市成交面积为970万平方米，较9月环比微增2%。
通常来说，供应量下降会对成交量形成约束，2025年10月供应量“腰斩”，成交量却上升，这说明目前市场需求还是有的，市场存在结构性机会。
聚焦到具体城市来看，2025年10月30个重点城市中有20个城市商品住宅成交面积环比增长。
其中有12个环比增长在10%以上，分别为广州、成都、西安、天津、南宁、惠州、苏州、郑州、东莞、合肥、厦门、徐州。其中东莞、惠州、南宁、苏州环比增幅均在50%以上，主要源于前期基数过低，以及当地“以价换量”项目集中备案所致。
在10月商品住宅成交面积保持增长的城市中，青岛同比逆势增长22%，前10月累计同比亦增长5%，展现出较强的市场抗风险能力。
对比9月数据来看，30个重点城市中有14个城市连续两月保持环比增长，分别为成都、广州、武汉、青岛、西安、北京、惠州、苏州、佛山、郑州、济南、南京、宁波、厦门。其中，广州、西安、厦门、惠州连续两个月保持10%以上增长。
结合成交量来看，武汉、青岛、西安三城连续两月维持单月50万平方米以上高体量，并连续两月保持环比增长，目前已成为稳定全国大盘的基石。
结合9月、10月去化情况来看，成交保持增长的城市大部分去化率都在10%以上，其中，成都、西安、北京、苏州、厦门去化率相对较高。
西安9月、10月不仅成交规模在50万平方米以上，环比增长连续两个月高于20%，去化率也在30%以上较高水平。
目前西安需求两头开花价格梯度明显，部分项目去化依赖降价销售，中国铁建花语博悦10月案场优惠点位由7个点扩大至12个点；万科东望国庆推出额外8个点优惠，整体认购量稳中有增，10月认购套数均在70套以上。
在成交结构上，总价200万以内的刚需刚改产品为西安市场成交主力，刚需刚改类四代宅在有效价差面前，产品优势被价格优势替代。同时，总价500万以上高改产品出现头部聚焦效应。
同样连续两个月保持20%以上增长的厦门同样出现明显分化的态势，区域发展阶段和市场定位差异显著，供需结构呈现"中心高价低量，边郊低价高量"的特征，10月同安区成交套数占比最高达36%，成交价格却是各区最低。同安区内中海环东雲起表现亮眼，抓住营销节点，以性价比加持成为市场的主要增长点。
整体规模一降再降，“以销定产”已成为行业共识，从当前市场来看，除了高端市场供需两热之外，西安和厦门都是凭借部分项目的极致性比价来保持连续两个月的增长。
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