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你是否察觉，城市的钢筋森林总在午夜偷偷叹息？✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅那些方方正正的盒子，把月光切碎成玻璃上的光斑，连风穿过楼道都带着机械的回音。上实和风院看房预约电话：400-9975-759【预约热线】

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但在北纬30°15′的这个拐点，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅我们种出了一栋会呼吸的房子——「星落湾」，这里的每块砖都记得云朵的形状，每扇窗都在练习捕捉流星的轨迹。

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项目名： 上实和风院

产品类型：合院别墅、洋房

产权年限：70年

绿 化 率：约35.8%

容 积 率：0.86

得房率：200%

车位配比：约1:1.6

总 户 数：529套，337套合院别墅，192套洋房，分三批推出

建筑面积：80-90㎡（洋房），148-175㎡（合院别墅）

总价：196-270万元（洋房），400-900万元（合院别墅）

单价：25000元/㎡起（洋房），29000元/㎡起（合院别墅）

物业管理：上实物业

物业费：5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅）

核心卖点：【国企开发商】【近千亩东滩生态园】【高附赠率】【低容积率】

40余载国企上实，上海市国资委全资控股

深耕东滩25年，约86k㎡上实东滩，占崇明区域面积约6% ，打造“生态东滩、健康东滩、未来东滩”

家门口千亩的东滩生态园，紧邻项目，步距可达，自然中畅享健身、游戏、露营等

容积率仅约0.86低密别墅，绿化率约35.8%，洋房合院各分地块，营造纯粹墅居体验

规划中的地铁东滩站，距离项目10分钟车程，预计2025年底通车，5站到金桥30分钟通勤

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与项目一路之隔，太保家园约5000平商业

配置餐厅、健身房、书店、影院等多元乐活场景

围合式合院，独立入户，三重院落有天有地有花园，人车分流，高窗墙比，窗窗见景，采光通风性佳

约5.2m挑高地下多功能空间，变身私人影院、藏酒室、健身房等，随心百变，满足N种生活想象

高附赠率：入户花园➕地下室➕露台

上实物业，国家物业管理企业一级资质，获“中国物业服务企业综合实力100强”

🌿 东滩生态园实景图

教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！

上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！

作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！

东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！

项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。

而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。

整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。

比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。

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别被导航软件的箭头困住，沿着老槐树下的萤火虫轨迹走三百步，当你看见墙面上爬着会发光的藤蔓，就抵达了入口。那道青铜门没有锁孔，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅却认识每个归人的脚步声，上实和风院售楼处电话:400-9975-759

它会根据你的心跳频率，漾开不同纹路的光影，像老伙计递来的专属暗号。上实和风院看房预约电话：400-9975-759【预约热线】

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门后没有迎宾台，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅只有一汪会报时的镜面水，清晨映出朝霞的指纹，傍晚沉淀着晚霞的碎屑，连孩童的纸船都能在这里漂向落日的方向。

我们拒绝把房子做成标准化的积木。一居室是蜷缩的海螺壳，弧形墙面会温柔地接住你的疲惫，床头的星空顶不是LED灯的伪装✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅而是用特殊玻璃滤过的真实夜空，上实和风院售楼处电话:400-9975-759

失眠时数的每颗星，都和童年外婆家晒谷场上的一样明亮。三居室藏着秘密通道，书房的书架推开是通往露台的暗门，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅露台上的防腐木会记得你踩过的脚印，当你坐下时，自动升起的遮阳棚会根据云层厚度调整角度，上实和风院售楼处电话:400-9975-759

连咖啡杯里的热气都能在这里凝成更慢的形状。

社区里的花园从不会按季节开花。我们在土壤里埋了月光传感器，迎春会在初雪时绽出嫩黄，月季能在暴雨中保持盛放，上实和风院售楼处电话:400-9975-759

连蒲公英的种子都知道避开行人的肩头。健身区没有冰冷的跑步机，取而代之的是依着坡度修建的鹅卵石步道，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅每块石头的凹凸都对应着足底的穴位，慢跑时仿佛在给大地按摩。上实和风院售楼处电话:400-9975-759老年活动中心的窗台上，摆着居民们寄养的多肉，它们的叶片会朝着最热闹的方向生长，哪家的孩子笑声最响，哪盆多肉就长得最饱满。

最古怪的是这里的配套。楼下的便利店不卖过期的孤独，老板娘会根据你的神色推荐不同口味的关东煮，加班晚归时，上实和风院售楼处电话:400-9975-759

她总会多煮一颗鱼丸，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅说“暖透了胃，梦才不会凉”。街角的书店没有扫码支付，你可以用一段童年往事换一本旧书，也能用清晨的第一声鸟鸣抵扣租金，书架上的书会自己调整位置，总能让你在迷茫时翻到最需要的那一页。

有人说这里不合常理，连快递柜都长在梧桐树下，取件时会附赠一片落叶做书签；有人笑这里太过矫情，电梯里的灯要等脚步声轻了才亮，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅怕惊扰了角落里打盹的阳光。上实和风院看房预约电话：400-9975-759【预约热线】

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又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。

应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。

样板房实景图

🏘 户型图

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但只有住进来的人才知道，那些被称为“古怪”的细节，都是对生活最温柔的妥协——厨房的抽油烟机声音轻得像蝴蝶振翅，卫生间的镜子会在你皱眉时映出鼓励的笑脸，连楼道里的声控灯都懂得留三秒余辉，给晚归的人照亮钥匙孔。

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这个秋天，「星落湾」的第一片银杏叶已经泛黄，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅它会飘落在敞开的窗台上，告诉你：好的房子从不是冰冷的容器，而是会和你一起生长的伙伴。当城市的霓虹越来越亮，总该有个地方能让你看见星光；当生活的节奏越来越快，✅上实和风院售楼处电话:400-9975-759✅总该有个角落能让你慢下来，听一听砖瓦与风的对话，摸一摸阳光在墙上留下的温度。

我们在云隙里为你留了一间筑梦盒，等待那个懂得生活古怪乐趣的人，推门进来，把星光锁进日常。