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就在今天，青浦新城备受期待的人气红盘：联发·时光新澍正式开始认购！

首开价格喜人！部分楼栋价格更喜人！

据了解，项目首开推出建面约116-155㎡户型，主力总价约400万级。

从一房一价表来看，项目首开均价仅约4万/㎡（约39960元/㎡），建面约116㎡户型单价更是仅约3.6万/㎡！

青浦新城近十年的价格洼地！

据克而瑞数据统计，青浦新城2017年房价就已经达到4万/㎡，最近两年更是涨到了4.6万/㎡。

而联发·时光新澍约4万/㎡的首开价格，无疑已经是青浦新城近十年的价格洼地！

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从一房一价表中我们可以发现：建面约116㎡的户型共计首开96套，户型均价更是仅约3.6万/㎡！

价格比首开均价低了接近4000元/㎡，与青浦新城的均价相比更是低了超过1万元/㎡！

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从性价比的角度审视，这个户型无疑是市场上的佼佼者。

另外，建面约135㎡和建面约139㎡这两个户型的均价也仅约4.2万/㎡，相较与目前青浦新城的新房均价，也足足低了大约4000元/㎡；联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

而且由于尺度的原因，这两个户型最值得关注的反而不是单价，而是套均总价。

据一房一价表计算，这两个个户型的套均总价约575万，与区域内竞品相比优势非常明显，毕竟同样500万级在板块内只能上车一个110㎡以内的户型。

而在联发·时光新澍可以直接升级至最大约139㎡户型，尺度完全不是一个量级！

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总的来说，无论是和自身比较，还是和同区域比较，联发·时光新澍的首开价格都足以用诚意满满来形容。

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更重要的是，联发·时光新澍还是青浦首个新规后作品！

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众所周知，“好房子”新规实施后推出的产品均实现了品质进阶，与新规前的产品相比差异显著，几乎属于两个时代的产物。联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

这类品质进阶的新规后产品更契合购房者对居住体验升级的需求，因此自然更受追捧。

所以基本上每个区域的新规后产品，价格都会比当地板块内的新房或二手次新房高出20-30%。

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而联发·时光新澍作为青浦首个新规后产品，不仅产品力和尺度感更强，而且性价比更高，完全就是“加量不加价”了！

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青浦新城超人气红盘

联发·时光新澍

建面约116-155㎡3-4房

首批房源今日开始认购

400万级置业优选

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直接电话连线项目销售询问

PART . 01

新规下的品质革命

重新定义上海四百万级新房标准

在上海楼市进入“优质优价”的结构性调整期，联发·时光新澍作为新规后的品质进阶之作，以四大核心优势打破市场同质化困局，成为自住置换群体的焦点选择。

从可生长的户型设计到媲美豪宅的精装配置，从魔鬼收纳系统到深度融合的鸿蒙智能家居，每一处细节都精准击中当代家庭的居住痛点。

户型革命：高实得率+全周期生长空间，上海前所未见

联发·时光新澍的户型设计，彻底颠覆了传统住宅的“固定格局”思维：

▸ 超高实得率，性价比拉满：

市面上同价位二手房实得率普遍仅80%，而项目通过多阳台+多飘窗+独立电梯厅的设计，可用面积远超建筑面积，折算后实际单价相当于再打8折，让购房者花更少的钱享更大空间。

▸ 可生长户型，适配人生全周期：联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

全系采用“承重墙归边”的革新户型设计，打破剪力墙束缚，让家的格局随家庭阶段自由变化。

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比如建面约116㎡户型：

三开间朝南面宽尺度高达约11米，再加上联发一贯擅长的精细化空间体系，如双阳台+全屋飘窗设计等，进一步增强容量，赋予业主更多实用的储藏收纳联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】，让每一寸空间都被充分利用。

而且通过建筑的剪刀墙归边设计，可以衍生出多种户型方案，打造更匹配家庭需求的可变空间。

比如次卧与客厅之间采用非承重墙，联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】方便业主自行改造，还可以自定义空间功能划分出儿童学习区、男主人工作室等等，空间可塑性拉满。

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更多户型如下：

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精装越级：媲美千万豪宅的配置，诚意拉满

在四五百万级新房市场中，联发·时光新澍的精装配置堪称“降维打击”：

通过横向对比各区热门新房，项目的各项配置均处于超标准水平：铸铝入户门、智能门锁、大面积岩板材质、唯宝智能马桶（通常仅千万级豪宅采用）。联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

从入户到卫浴，每一处细节都彰显豪宅级质感，让购房者以刚需价格享受改善级精装。

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魔鬼收纳：约3.1-3.3米层高下的空间魔法

针对当代家庭对储物空间的迫切需求，项目依托起步3.1米、大户型3.3米的超高层高优势，打造了一套“竖向收纳体系”：

创新采用顶部收纳、机舱式收纳等巧思，最大化挖掘垂直空间潜力；

即使是小户型，也能拥有媲美大户型的储物容量，让生活杂物“见缝插针藏匿有序”，彻底告别空间杂乱。

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智慧生态：青浦首个华为鸿蒙全屋智能社区

作为青浦在售项目中唯一与华为深度合作的社区，联发·时光新澍将智能家居从“单点智能”升级为“全域智慧生态”：

▸ 底层架构革新：

搭载华为本地主机，数据本地处理无需上传云端，从根源守护隐私；采用华为全屋PLC黑科技，信号通过电线传输，断网仍可操控设备，联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

▸ 硬核智能细节：

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标配华为智能门锁，行业领先的掌静脉解锁技术；全屋覆盖上海首个华为坤灵Wi-Fi6智慧入户，信号无死角。

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▸ 全场景协同：

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通过华为智能中控屏或智慧生活APP，可一键切换“晨起、观影、会客”等场景模式；深度融入鸿蒙生态，支持超2800个品牌、7700款智能产品接入，更实现“人-车-家”远程互联，让科技不再是冰冷的设备，而是真正服务于生活的“智能伙伴”。联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

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PART . 02

不止新规标准

更是引领未来的生活资产

当多数项目还在满足新规基础要求时，联发·时光新澍已跳出“标准化”框架，以硬核硬件配置+智能软件系统的双重优势，打造足以引领未来10年的“未来生活资产”。

它不仅是一个居住空间，更是一种从容、自在且充满生命力的新一代生活方式。

构建全维沉浸式生活场景

项目以“下楼即享”的便捷性，将多元生活场景嵌入社区肌理，硬件规模甚至超越多数市中心顶豪。

▸ 3100㎡运动会所：在家门口实现运动自由联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

涵盖器械训练区、恒温泳池、屋顶篮球场等多元模块，下班健身、周末打球无需远行，让运动成为日常的轻松选择。

▸ 3+N主题架空层：把“生活”搬进社区公共空间

规划共享办公、学习书房、便民服务等场景，打破“关门是家、开门是陌路”的传统社区边界，让架空层成为连接邻里、满足多元需求的“第二客厅”。

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▸ 12000㎡公园MALL：自然里的烟火气

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将商业、运动、亲子等场景嵌入自然绿意中，形成“出门即享、下楼即达”的生活圈，无需驱车就能满足购物、休闲、亲子互动等全维需求。联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

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New Life OS智慧社区

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项目不仅有强硬件，更以New Life OS智慧社区系统构建“隐形的守护网”，实现安全与便捷的双重升级。

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▸ 无感通行：归家动线的极致优雅

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业主从进入社区大门开始，AI人脸识别系统自动完成身份验证，单元门无感开启、电梯提前候场并点亮目标楼层，全程零接触、零等待，即便双手提满重物，也能从容归家。

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▸ 无忧访客：有温度的友好体验

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告别繁琐登记，业主通过手机APP一键生成虚拟通行码发送给亲友或骑手，访客凭码即可进入社区，系统还会自动推送最佳行进路线，引导顺畅抵达。联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

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▸ 全天候守护：给家人的安心承诺

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智慧系统化身“隐形保安”：家长可通过“天使之眼”实时查看孩子在儿童区的动态；AI周界防护24小时识别异常入侵；高空抛物监测精准追踪轨迹并自动取证，全方位守护家人安全。

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联发·时光新澍所践行的，并非简单满足新规标准，而是打造“可长期持有、能持续增值的未来生活资产”。这种“从容、自在且充满生命力”的生活方式，正是未来社区的核心竞争力。

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在这里，家不再是冰冷的建筑，而是能陪伴家庭成长、持续创造价值的“生活容器”，更是引领城市未来居住趋势的标杆样本。

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PART . 03

双国家级规划加持

四五百万级年末必冲的地段王者

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房地产业内有句名言：产品决定价值上限，地段决定价值下限。

而联发时光新澍即使抛开超级产品力，仅凭地段优势，也足以成为四五百万预算购房者的年末必冲选项。

它不仅占据青浦新城发展核心，更以双国家级规划加持、全维顶配配套，锁定未来十年的价值增长空间。

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地段超级站位：双国家级规划+产业联动，资产更安全

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买房跟着产业走，已是上海购房的黄金法则。

联发时光新澍的地段优势，恰恰踩中了“国家级规划+高能级产业”的双重风口：

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▸ 双国家级规划加持，青浦新城前景无上限

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上海仅有四个产业封顶的国家级规划（虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城、临港新片区），青浦新城独占其二！

西接长三角一体化示范区，串联江浙发达腹地；东连大虹桥商务区，承接澎湃势能。加上自身新城规划，青浦新城的发展前景不输任何板块。联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

▸ 样板区正C位，锁定未来发展极

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青浦新城最精华的1.2平方公里新城未来样板区，以全新城市界面、先进规划理念，成为大虹桥与长三角的“未来发展极”。

而联发时光新澍正位于这一发展极的正C位，坐享区域整体开发的红利。

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▸ 产业联动，资产安全有保障

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从项目出发：3站直达华为研发中心、4站到市西软件园、8站抵虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业集群。

在产业为王的时代，这样的地段就是“更安全的资产”，未来增值空间不言而喻。

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配套全维顶配：交通、教育、商业一步到位

除了核心地段，项目的配套更是“顶配级”，满足居住者的全场景需求：

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▸ 交通：轨交+规划线路，通勤无忧

17号线淀山湖大道站：直线距离约800米，步行可达。

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17号线串联徐盈路（天空万科广场）、蟠龙路（蟠龙天地）、诸光路（国家会展中心）及虹桥枢纽，还可无缝换乘2号线直达市区。联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

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在建的示范区线往西直通华为研发中心，未来可达吴江、嘉善；

规划中的嘉青松金线贯穿安亭、青浦新城、松江新城至金山，进一步拓展通勤半径（信息来源于上海市交通委员会）。

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▸ 教育：全龄段优质资源，覆盖成长周期

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项目周边聚集复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦等上海顶尖名校，形成从幼儿园到高中的“全龄段优质教育体系”。联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

此外，北侧九年一贯制学校正在筹建，或将引入高水平资源。

（注：新房不承诺学区，具体以官方公示为准）

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▸ 商业：下楼即享超级商圈

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现有商业：直线800米内有青浦万达茂（43万㎡）、东渡悦来城两大站前超级商业体，满足日常购物、休闲需求；往东还有吾悦广场。联发·时光新澍售楼处电话☎：400-833-6309【预约】

未来商业：样板区南侧将建联发集团打造的滨水商业，形成独具特色的休闲水岸空间，进一步丰富生活场景。

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青浦新城超人气红盘

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网传！房贷贴息真要来了！

最近一段时间，楼市的风向明显有些不一样了。

各种“小道消息”反复流转，其中讨论度较高的，莫过于房贷贴息。

01.

房贷贴息，愈传愈烈…

前不久，一则来自外媒的报道，让这个话题迅速升温：

报道称，中国相关部门正在研究新一轮房地产支持政策，而“全国层面的房贷贴息”，正是其中被反复提及的选项之一。

尽管截至目前，尚未看到任何正式文件落地，但从流传出的政策方向来看，几乎每一条，都精准击中了当下购房者最关心的痛点。

1、购房贴息：或在全国层面推出个人住房贷款利息补贴

2、个税抵扣提升：住房贷款利息专项附加扣除标准可能从每月1000元提高至2000元

3、住房交易契税降低：进一步降低住房买卖过程中的相关税费

这三条放在一起看，其实释放了一个非常清晰的信号：不是单点刺激，而是从“买房-贷款-持有”全链条减负。

如果真的贴息，影响会有多大？

先看政策覆盖范围的可能性。从以往经验来看，房贷贴息并不一定只针对某一种情况，覆盖范围不同，最终产生的市场效果也会有明显差异。

但无论如何，贴息的本质只有一个：降低资金成本。

对市场而言：贴息等于降低购房“门槛高度”。当月供压力下降，观望情绪自然会被部分打破，有助于提高成交活跃度、稳定市场预期，推动市场从“止跌”走向“修复”。

对购房者而言：这是直观的利好。贴息不是“账面优惠”，而是直接体现在每个月的还款金额上，现金流压力减轻，改善家庭的决策空间会明显放大。

对金融机构而言：一个经常被忽略的点是，贴息有助于减少提前还贷。在利率持续下行阶段，提前还款对银行的冲击不小，而贴息可以一定程度上稳定居民的负债行为，缓解银行端的经营压力。

02.

广州先行？未来市场…

那么，贴息到底能省多少钱？

根据中指研究院的测算，2025年全国新建住宅和二手住宅的总销售额，或在14万亿元左右。假设平均首付比例为50%（虽然商贷最低可到15%，但实际成交中往往更高），对应的贷款规模约为7万亿元。

如果按1%的贴息比例计算，仅新增贷款对应的贴息规模，就可能接近700亿元。

假设一位购房者贷款200万元，期限30年，利率3.1%。如果享受1%的贴息，每月还款额可减少约1048元，一年可减少约12570元。

对于很多家庭来说，这已经相当于一年的物业费，甚至是一笔不小的教育或生活支出。

在政策尚未明朗之前，地方和市场端已经开始“提前行动”。

广州有楼盘打出“买房贷款补贴”的优惠活动，活动规则简单直接：

2025年11月28日至12月6日，在这9天内成交的客户，每月补贴1000元，连续补贴30年（360个月），最高补贴36万元/套。

这笔钱相当于一辆特斯拉Model 3的价格。

更诱人的是价格调整：90-94㎡三房从530万+降至490万起，120-125㎡大四房670万起就能入手，整体均价从6.1万/㎡直降到5.2万/㎡。

这类动作，某种程度上也是对市场情绪的一种试探。房贷贴息，可能不是“猛药”，但很关键。

2025年，上海3000万以上的豪宅成交再次遥遥领先。上海已成为全球高净值人群的资产配置目标地。

数据来源：克而瑞

如果政策持续落地，楼市信心回升，对豪宅市场将形成更强有力的支撑。

写在最后：

贴息并不是一剂立竿见影的“猛药”。

它无法在短期内改变城市基本面，也无法逆转所有板块的分化趋势。但它的作用，恰恰在于稳预期、给时间。

在当下这个阶段，楼市真正需要的，或许并不是一次剧烈刺激，而是一系列可持续、可预期的减负工具。

接下来，是否会有更明确的政策信号？我们，拭目以待。

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