松江G60科创走廊
12号线西延伸旁（在建）
「恒都云璟」
约72-91㎡洋房&约160㎡别墅
均价4.66万/㎡
正在认购！恒都云璟售楼处电话：400 - 8894 - 986🐔🐔
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一房一价表如下：
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「恒都云璟」位于松江区东部产城融合区，建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地。恒都·云璟容积率仅为1.2，将寸土寸金的土地让位于自然。作为周边地区低密项目代表之一，更占据了臻稀双河湾资源，直面诗意河景，更大限度地保留生活的纯粹怡然。恒都云璟售楼处电话：400 - 8894 - 986🐔🐔
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同时更缔造出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房，包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住形态，无一例外都是高端纯粹的产品。其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景，并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足，可以说是松江天花板级的空间品质。在保证墅区品质，恒都·云璟联动价仅约5.2万/㎡，在寸土寸金的上海，5字头买塔尖别墅，这样极致的性价比让恒都·云璟早已“未开先火”！
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项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房。「恒都云璟」开发商为上海恒都置业，项目为去年二批次土拍供地，恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，房地联动价52000/㎡。
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项目情况：
建设单位名称：上海恒松新置业有限公司
建设工程名称:：松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块项目
建设项目选址：松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块
建设用地范围：北至长安泾；南至砖新河；西至12-11号地块；东至泗砖南路
占地面积：46521.1平方米
建筑规模：105420.68平方米
规划用地性质：二类住宅组团用地
建筑工程性质：普通商品房
绿地率：35%
建筑高度最高点：24米
开发商：上海恒都置业有限公司
房地联动价：52000元/㎡
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交通配套：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。
商业方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；
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医疗方面：有洞泾镇社区卫生服务中心；
休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
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教育方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。（新房不确定学校，具体以官方宣布为准） 恒都云璟售楼处电话：400 - 8894 - 986🐔🐔
7月14日下午，深圳上演了一场激烈的土地争夺战。
此次出让的前海桂湾片区T201-0232地块，共吸引了招商蛇口、中国金茂、中建壹品、华发股份等12家房企参与角逐，线下竞拍更是出现1分钟内11轮报价的白热化场面。
最终经过158轮竞价，该地块由招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价约8.4万元/平方米、溢价率86.1%竞得。该地块也刷新了深圳楼面价纪录，此前泰禾集团曾于2015年在宝安区尖岗山片区创下7.99万元/平方米的楼面价纪录。同时，该地块的溢价率也远超此前中海地产创下的纪录（70.4%）。
本次出让地块位于深圳前海合作区桂湾片区枢纽一街北侧，土地面积8287.15平方米，规划建筑面积2.56万平方米，容积率3.09。该地块无配建要求，无“70/90政策”及商品房售价限制。
来源：深圳公共资源交易中心
配套方面，该地块周边有双界河公园、前海石公园及多个商业综合体，较为成熟。
“前海桂湾片区已四年无宅地供应，当前仅前海时代尊府在售，新房稀缺，区域成熟，安全边际高。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析指出。
李宇嘉表示，此次土拍的火爆与2024年深圳取消宅地15%溢价上限直接相关。政策松绑后，开发商拿地策略转向“价高者得”，优质地块竞争加剧。
“目前，包括深圳在内，在建筑设计规范调整、高端住宅开发方面的地方激励政策相对滞后，但当前市场形势下，高端改善型产品的需求潜力较大，项目供应相比上海、杭州等地偏少。因此，在区位、地块、出让条件三重优势下，地块创下高溢价率、高楼面价就在情理之中。”李宇嘉指出。
地块位置截图 来源：深圳公共资源交易中心
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，今年上半年，深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征。此次深圳前海桂湾地块高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价纪录，更折射出市场对前海核心地段价值的深度认可。
“前海桂湾作为深圳‘城市新中心’的核心板块，已集聚腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的成功出让，将进一步提振前海住宅市场预期，标志着前海核心宅地市场热度回升，高溢价成交反映出头部房企对深圳核心地段的战略布局。”孙红梅补充道。
据深圳乐有家数据，此次出让地块的周边1公里范围内分布着天健悦湾府、天健悦桂府、金泓凯旋城等项目，二手房挂牌均价多在7.5万～10.6万元/平方米之间。
