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✅ 一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知 上海核心滨江段，从来都是高净值人群的置业必争之地。2025年以来，这片烫金岸线的楼市热度持续攀升，新品加推不断。
但我想说，最好的总是压轴出场！我建议你等等它：
前滩滨江国际住区，前滩滨江道正携今年滨江更惊艳的建面约129㎡四叶草4房而来！
纵观当下滨江130㎡级户型，大多陷入“为江景牺牲实用”的困局：要么高密度挤压居住舒适度，要么空间局促只能做2-3房，要么砍掉生活阳台失了烟火气，江景房源更是动辄总价高企。
而前滩滨江道的约129㎡4房，却实现完美破局：
全系无连廊设计，客餐厨与阳台一线贯通，南北通透；经典四叶草布局保障私密；自带景观阳台直面海派风情；控总价即可实现4房一步到位，部分房源更是低密洋房业态，直线黄浦江仅约600米，高区瞰江视野触手可及。
马上年终，前滩滨江道这款王炸户型，正是点燃滨江热潮的终极引爆点！
新滨江封面 新海派国际生活湾区
「前滩滨江道」
将推出建面约129㎡四叶草4房神户型
还有为江景而生的建面约153㎡4房
及核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房
过会均价116541元/㎡ 共计122套
预计1月6日取证
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1.17火爆认购中...
一房一价首发：
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感谢配合！
01、基本信息
据上海公共资源交易平台显示， 浦东三林滨江5宗商住办地块的股权及债权将进行捆绑转让；
此次标的为 上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权 。
涉及的地块为三林镇9街坊139/3丘（商办用地）、141/2丘（住宅、商业用地）、139/4丘（住宅、商业用地）、139/5丘（住宅用地）、139/6地块（住宅用地）。
这也意味着 三林滨江西区的建设，即将进入到最终的收尾阶段。
5宗地块区位
上海建绽置业所属于上海地产三林滨江生态建设有限公司，背后的大股东为上海地产，持股占比80%。
此次股权转让的地块，对应为下图中的21-16地块、21-17地块、24-01地块、24-02地块、31-02地块。
近日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
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据悉，12#单元22-01、22-03、22-04地块项目，首批房源预计年内入市！
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
其中：
22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
为将这片天赋之地的价值最大化，陆家嘴集团不仅引水入湾，打造集创意办公、滨水商业、海派住宅与生态绿地于一体的城市滨水综合体，更特邀全球顶尖设计大师天团操刀规划，用国际视野雕琢湾区生活。
其中，前滩湾11单元商办由设计过美国苹果公司总部、上海外滩金融中心的Foster+ Partners福斯特建筑设计事务所执笔；12单元商办则汇聚了DCA戴卫·奇普菲尔德建筑事务所（代表作上海洛克外滩源项目、西岸美术馆）与FUKSAS福克萨斯建筑事务所（代表作深圳宝安国际机场航站楼、罗马新欧洲会议中心）的智慧。
项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
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在建筑格局上，这里复刻衡复“小街区、密路网”的经典形态，让梧桐树下的海派风情与滨江绿意无缝交融，奠定 “低密度、高绿化、强配套” 的宜居基底。
围绕“海派大生活圈”的构建，陆家嘴集团规划了三大核心模块，让业主的生活需求在家门口就能得到满足：
滨水活 力休闲区 依托湾区空间，布局了商业零售、文化体验等多元业态，未来将有滨水外摆餐饮、水上运动俱乐部、户外公园野餐等罕见特色场景，让业主在家门口就能享受野餐、运动、休闲的惬意；
创意商业办公区 以文化艺术、共享办公为核心，搭配贴合新型生活方式的商业空间，实现工作与生活的高效衔接；
而前滩滨江道，正是这片湾区内的唯一住区 ， 集滨江、湾区、海派风貌三重属性于一身——这种成片区的海派风貌住区，在上海是难以复制的稀缺资源， 未来可能成为全球顶级的精英群体的高端住宅产品。
生态绿地的环绕、滨水商业的便利、创意办公的活力，都在前滩湾实现了完美融合，为前滩滨江道的业主勾勒出国际领先的生活图景。
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示范区最新实景谍照如下：
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02、推售信息
项目将 首开建面约89-153㎡户型 ，极致的户型，生动演绎了何为“穿越周期的产品”！
整个小区高区房源，拥有完整的江景视野，全系无连廊，配置独立景观阳台，每个户型的供应都非常有限，真正的手慢无！
户型图： （仅供参考，最终以实际为准）
核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房：
在寸土寸金的上海核心滨江段，千万级能拿下的品质三房已近乎绝迹，前滩滨江道这款户型无疑是稀缺的“置业入门门票”。
三开间朝南的飞机户型， 搭配独立景观阳台，既保证了各卧室的私密性，又实现了优秀的南北通透效果，以舒适门槛即可抢占滨江价值高地，绝对是手慢无的热门之选。
建面约129㎡滨江无敌四叶草4房尤为亮眼，不仅严控总价，更匹配二胎家庭、多代同堂的改善需求。
1、四叶草布局，私密性直接拉满
市面上多数4房户型常出现3-4个房间扎堆的问题，次卫的洗漱声、交谈声轻易传遍相邻房间，私密性与居住静谧感打折扣。
而前滩滨江道这款129㎡户型采用经典四叶草布局，四个房间分别位于户型四角，形成独立居住空间，彼此互不干扰。尤其适合多代同堂家庭，长辈早起早睡的生活习惯不会影响年轻人休息，完美化解代际居住矛盾。
2、飞机户型+全系无连廊，南北通透
项目全系无连廊，不仅让建筑立面更简洁高级，更从根源上避免了连廊对北向功能间采光、隐私的遮挡与干扰。
得益于此，129㎡户型实现了真正意义的南北通透：厨房、餐厅、客厅、阳台形成一条直线通风廊道，搭配三开间朝南的阔绰格局，阳光满溢。
3、景观阳台设计，承载海派慢生活
国人对阳台总有一份特殊情结，它是连接室内与自然的重要纽带，也是必不可少的晾晒空间。
但如今不少滨江户型为“凑面积”，纷纷将阳台纳入室内，实则剥夺了与江景、绿意亲密接触的机会。
而前滩滨江道在客餐厅尺度充足的前提下，保留了真正的独立阳台——在这里，高区凭栏眺望黄浦江景，晾晒、养花、观景互不耽误，让前滩湾及海派街区的惬意慢生活有了专属载体。
4、低密洋房+高区瞰江，更具性价比的瞰江4房
这款129㎡户型部分房源位于洋房业态中，能享受低密社区的宽阔楼间距与舒适居住氛围。
更令人惊喜的是，高区拥瞰江视野。
核心滨江极致江景建面约153㎡4房：
户型把核心江景面赋予阳台，无论日常会客交谈，还是家人围坐聚餐，抬头就是以江景为背景的”油画“。
三开间朝南的格局延伸出三卧朝南的贴心设计 ，让阳光能充分洒满每一个居住空间。
值得一提，还配置同级别中少见的独立储藏间，换季棉被、行李箱、运动器械等杂物都能妥善收纳。
03、版块信息
前滩滨江道所处的前滩滨江国际住区，位于核心滨江的 艺文智岸 ——单从区位定位便知，这里是上海时尚潮流的封面地带。
未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江联动，进一步强化艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局。
板块价值已率先在房价上显现： 东安地王项目即便整体不具备瞰江优势，预计单价仍将逼近20万/㎡。这一价格锚点清晰印证，艺文智岸已成为上海房价新的制高点，潜力可期！
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前滩的逆势上扬绝非偶然，核心支撑源于 “好逛” 与 “好住” 两大维度的全面拉满，构成了板块独有的价值壁垒。
所谓“好逛”， 是前滩已成为上海前沿潮流生活的代名词 。这里有浦东顶流商业地标前滩太古里，周末人气爆棚，招商实力雄厚，汇聚Hermes、Dior、LV等奢牌，更有“前滩IN乐季”、国际美食节、各类艺术展等丰富活动加持，持续吸引年轻人前来打卡，稳稳占据潮流生活的制高点。
生态环境 方面：融合上海2035规划，公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，三林滨江，以一廊两心三园四片区，规划三林滨江的独特的城市生态营造。
作为黄浦江畔仅有的：高端绿色生态居住区！2014年，三林滨江被规划为上海市中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔形绿地，也是最先启动建设的一块。整个项目总面积446.2公顷，是上海中心城区非常宝贵的大体量城市生态绿地。
整个板块的生态绿地率高达65%，要知道这个绿化率已经远远高于主城区内的任何城市功能板块。
另外，这里有占地约240公顷城市森林，约450米宽的森林绿廊。规划健康生活公园、人文艺术公园、自然游憩公园等三大公园。
交通方面： 两环，距离外环高速和中环路约1公里；两隧，有上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）；三轨：有8号线、19号线凌兆新村站（在建中）、26号线预留站点（规划中）交汇。
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浦东滨江段的配套一直以来都被冠以“时尚”和“潮流”。从陆家嘴到世博再到如今的前滩滨江，无一不是如此......
坐拥前滩滨江资源的陆家嘴公馆项目，既能享受现有的成熟，又可以展望未来更好的前景。
板块内的交通可以说是四通八达。
商业方面： 3公里内，辐射前滩超50万方商业集群，包含前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩购物中心、太古汇（在建）、香格里拉酒店、华尔道夫酒店等；规划中，还有前滩11、12、13单元（28-02地块）配建商业等。
教育方面： 上海名列前茅的嘉宝幼儿园、浦东有名的惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园；3公里内有上海惠灵顿国际学校、惠立双语学校（小学至高中）、华师大二附中前滩学校、上海纽约大学等。
医疗资源 方面： 毗邻新加坡莱佛士顶级私立医院，开车20分钟内，抵达上海东方医院（南院）、仁济医院。
是陆家嘴集团倾力打造的前滩滨江收官住宅项目。以下是关于该项目的详细介绍：
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项目概况：项目位于浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，整体容积率低至 2.0，绿化率高达 38%。规划 547 套精装住宅，采用全人车分流设计，车位配比 1:1.5。建筑由 9 栋 8-29 层的住宅组成，涵盖洋房、小高层和高层，采用现代简约风格，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合。
户型信息：项目规划有 86-249㎡的 3-4 房全周期产品，主力户型为 89-153㎡的精装 3-4 房。其中 89㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，全景飘窗设计，总价门槛友好；153㎡四房两厅三卫户型，四开间朝南，3.15 米奢阔层高，可推窗即揽黄浦江景与社区园林双重景观。
周边配套：
交通方面：项目坐拥 “三轨交 + 双隧 + 双环” 的立体交通网络，距离 6 号线、8 号线、11 号线交汇的东方体育中心站步行可达。
商业上：直线约 600 米即可直达前滩太古里，周边还有前滩中心、晶耀前滩等高端商业体，且项目自带 3000㎡社区商业街。
教育资源上：3 公里范围内覆盖前滩华二、惠灵顿国际学校等优质学府。
医疗方面：临近上海东方医院（三甲）、莱佛士医院等优质医疗机构。
生态与文体配套方面：紧邻黄浦江滨江景观带，周边还有前滩休闲公园、东方体育中心等。
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该项目的核心优势包括：
稀缺地段：前滩滨江道西临黄浦江，东接前滩 CBD，是前滩板块最后一批可售滨江住宅用地，坐拥 “江、园、城、湾” 四重稀缺景观，其稀缺性无可复制。
创新规划：作为黄浦江上首个 “引水入湾” 的住宅项目，打造出约 500 米长的内湾休闲带，形成了 “滨江活力带 + 内湾休闲带” 的双重景观体系。同时采用 “折叠城市” 的规划手法，通过空中连廊、地下通道，实现了与周边公园、商业的无缝衔接。
国企品质：陆家嘴集团作为深耕上海的国企开发商，以前滩滨江道项目为前滩滨江超级完整体的收官之作，无论是产品设计还是品质把控，都堪称标杆级别。
价格优势：项目整体均价 116,541 元 /㎡，对比前滩板块同类滨江新房 13-15 万 /㎡的均价、二手房 14 万 +/㎡的均价，项目均价低于周边 2-3 万 /㎡，性价比优势极为突出。
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以下是一些选房建议：
根据预算和需求选户型：如果是刚需首改，预算有限，建面约 89㎡的三房两厅两卫户型是不错的选择，总价相对较低，且能满足基本居住需求。对于改善型家庭，129-139㎡的四叶草格局户型，私密性强，南北双阳台设计，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。若追求高端舒适，可考虑 153㎡以上的瞰江户型或 249㎡的大平层。
考虑景观视野：项目部分房源可看江景，中高区楼层视野更好，若想享受江景，可优先选择中高区的临江楼栋。但临江楼栋价格可能较高，且低区 / 内侧楼栋基本无江景，需根据预算和对江景的需求综合考虑。
关注楼栋位置：注意避开临路楼栋，以减少车流噪音影响。如果喜欢安静的环境，可选择小区内部位置相对较偏的楼栋，但要考虑到出行的便利性。
参考采光和通风：项目整体采用大面宽、短进深、南北通透的户型设计，但不同楼栋和楼层的采光通风效果仍会有差异。可选朝南或南北通透的户型，保证室内采光和通风良好。
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