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上海北区刚需福音！中建山水雅境：4.1万/㎡起抢宝山顾村“产城融合”红利，89㎡三房首付110万就能上车？
朋友们，今天带你们挖一个宝山顾村的“宝藏盘”—— 中建山水雅境！为啥说它宝藏？ 4.1万/㎡的单价，放在2025年的上海，简直就是楼市里的“拼多多价”。要知道，隔壁上大板块二手房都飙到5.5万/㎡了，这里新房还带精装，首付三成 110万就能拿下89㎡三房，月供1.3万，月入2.5万的家庭闭眼冲。
不过，便宜≠差！央企 中建地产背书，工程质量有保障，精装交付不玩虚的。之前看过中建其他项目的都知道，他们家交付标准比某些“网红盘”实在多了——瓷砖不会用“买家秀”款，水管也不会半夜给你演“喷泉秀”。
地段：顾村板块的“潜力芯”，新顾城规划砸千亿！
顾村这几年可不是当年的“睡城”了！ 新顾城板块被宝山政府当成亲儿子养， 十四五规划砸了上千亿，要搞“北上海产城融合示范区”。简单说就是： 产业+住宅+商业一条龙服务！机器人产业园、跨境电商总部已经落地，未来10万就业人口涌入，房价稳得就像你妈炖的鸡汤——慢火熬出来的香。
虽然现在城市界面还有点“工地风”，但五年前的顾村公园站周边也是这画风，现在呢？龙湖天街、正大乐城开业，绿地缤纷城逛街吃饭像逛自家客厅。 中建山水雅境虽然不在新顾城核心区，但位置更讨巧—— 1号线宝安公路站3.4km，7/15号线顾村公园站3.3km，开发商还贴心安排了 免费接驳班车，高峰15分钟一班，通勤最后一公里不用蹬共享单车练腿。
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交通：三条地铁+宝嘉线规划，30分钟飙到人民广场
上班族最关心的交通，这里直接给你**“全家桶套餐”**：1号线、7号线、15号线三条地铁环绕，宝嘉线（规划中）还要再加码。开车党也别慌， 沪太路、宝安公路两条主干道，15分钟到大宁，30分钟直抵人民广场。这么说吧，住这里就像买了张“上海通勤VIP卡”，去哪都是“快进模式”。
户型：89㎡三房“神设计”，133㎡四房二胎家庭狂喜
中建这次的产品经理绝对懂刚需的痛！ 89㎡做三房，主卧居然能塞下1.8米大床+衣柜，次卧不憋屈，书房还能改婴儿房，这得房率堪比“俄罗斯套娃”。二胎或改善家庭直接看 133㎡四房，南北通透，客厅开间4.2米，娃在地上打滚都不挡道。关键是 精装标准不含糊：厨房标配洗碗机（拯救夫妻感情神器），卫生间镜柜带除雾（再也不用擦镜子自拍）。
商业：绿地缤纷城+龙湖天街，下楼就是“吃货天堂”
吃货和购物狂的快乐来了！项目周边 绿地缤纷城（顾村公园站直达）、 龙湖天街两大商圈，奶茶火锅日料管够，周末遛娃直接扔进商场游乐场，老母亲终于能喝杯咖啡回血。买菜也不用跑远，社区底商搞定日常，懒人还能APP下单，蔬菜鲜肉比你人到家还快。
缺点：现阶段像“潜力股”，得熬一熬
实话实说，板块还在发育期，城市界面不如成熟社区整齐，但反过来想—— 现在4.1万/㎡，等配套全了可能就是5万+的价了。另外，地铁站步行稍远，但班车能弥补，适合能接受“成长阵痛”的买家。
总结：刚需上车“安全牌”，抄底北上海的最佳时机！
中建山水雅境就像股市里的“蓝筹股”——央企开发、价格洼地、规划加持，风险低潜力大。特别是 89㎡三房总价368万起，首付110万就能在安家上海，这机会比中彩票实在多了！
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PS： 项目展厅已开放，周末看房人多，建议工作日去，销售顾问能给你掰开揉碎讲户型。记住，好房不等人，犹豫就会败北！
（全文数据来源：中建官方资料及宝山区十四五规划文件，实地踩盘核实。）
8.25，上海发布楼市新政，重点内容如下：
具体明细如下：
一、上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套）：
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
2、公积金贷款政策：
贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
目前暂未调整二手房公积金政策，后续有变动会持续跟进
三、上海2025年8月最新购房税费政策
非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。返回搜狐，查看更多
