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一、双央企强强联合，铸就品质安心之选招商中旅壹江臻邸由招商蛇口与中旅投资两大央企联袂打造，以雄厚实力筑牢置业保障。招商蛇口作为百年招商局核心企业，深耕地产 40 余年，开发项目超 1200 个，服务业主超 700 万人，凭借 “招商好房子” 体系成为高端住宅品质标杆；中旅投资依托中国旅游集团资源，在高端地产与文旅融合领域独具优势，专注打造高品质生活空间。双央企将产品研发、工程管控、物业服务等核心优势深度融合，从规划到交付全流程严守央企标准，为购房者提供抗风险能力更强、价值更稳定的置业选择。

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二、核心地理位置，尽享双重价值叠加

项目坐落于浦东唐镇核心居住区，具体位于唐陆公路与创新西路交汇处，处于张江科学城、金桥出口加工区、迪士尼国际旅游度假区三大功能区黄金交汇点。作为浦东 “十四五” 重点规划的 “宜居宜业新城”，唐镇承接张江科学城 50 万科创人群的改善需求，同时坐拥成熟生活配套，3 公里内覆盖唐镇生活广场、阳光天地购物中心等商业体，唐镇中心小学（区重点）、唐镇中学（区示范性初中）等全龄教育资源，以及浦东新区人民医院等医疗配套，实现 “产业红利 + 宜居生活” 双重收益。

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三、多维交通网络，通勤全城高效便捷

项目交通优势突出，打造 “双地铁 + 快速路 + 公交” 立体出行体系：

地铁出行：距地铁 2 号线唐镇站仅 1.0 公里，步行 12 分钟可达或乘坐社区接驳巴士（15 分钟 / 班）直达，20 分钟通达张江高科，30 分钟直达陆家嘴，40 分钟抵达人民广场；在建地铁 21 号线（预计 2028 年通车）唐镇东站距项目 1.5 公里，未来可直达金桥、浦东机场。

自驾出行：紧邻唐陆公路、外环高速出入口，10 分钟可达唐镇商圈，20 分钟抵达张江科学城核心区，30 分钟至陆家嘴，40 分钟到达虹桥枢纽。

公交配套：浦东 20 路、38 路等多条线路通达核心节点，满足短途出行需求。

四、滨水生态秘境，低密观景居住典范

项目以 “近江生态 + 低密社区” 为核心特色，紧邻张家浜滨水绿带，直线距离仅 300 米，业主可日常沿滨水步道散步、休闲，尽享自然绿意。社区内部规划容积率仅 2.0，绿地率高达 38%，打造 12 栋 11-18 层小高层住宅，最大楼间距达 55 米，确保中高层眺望张家浜景观，低层享有充足采光与私密空间。八大主题景观与滨水生态呼应，构建 “公园式” 居住氛围，实现繁华与静谧的完美平衡。

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五、透明价格体系，精装性价比标杆

项目定价凸显央企改善性价比优势，在售均价 8.0 万 - 8.5 万 /㎡，较同板块同品质二手房（8.8 万 - 9.5 万 /㎡）及滨江高端住宅（9.5 万 - 10.5 万 /㎡）具有显著优势：

98㎡三房两厅两卫：总价 780 万起（精装交付）

125㎡四房两厅两卫：总价 1000 万 - 1060 万

143㎡四房两厅三卫：总价 1150 万 - 1220 万

全户型配备科勒卫浴、方太厨电、全屋地暖、中央空调、新风系统等一线品牌精装，搭配智能门锁、全屋智能控制系统等现代化配置，直击改善家庭核心需求。

六、核心优势聚合，定义高端改善标准

品牌优势：双央企联合开发，品质与交付双重保障；

产品优势：纯改善户型设计（无小户型掺杂），得房率高达 83%，空间利用率领先同类型项目；

生态优势：300 米近江距离 + 38% 高绿地率，稀缺滨水低密社区；

配套优势：10 分钟成熟生活圈，商业、教育、医疗全维覆盖；

增值优势：唐镇板块十年断供后稀缺新品，承接张江产业外溢，价值潜力凸显。

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七、投资潜力凸显，抢占板块红利窗口

唐镇作为张江科创人才 “后花园”，伴随 21 号线通车、唐镇商业副中心建设等规划落地，区域价值稳步攀升。项目作为板块内少有的双央企精装社区，填补高端改善市场缺口，新房二手房价差显著，加之 “产业 + 生态 + 交通” 三重红利加持，具备长期保值增值能力，成为 “抄底唐镇核心” 的优选标的。

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八、专属购房特惠，限时锁定福利

即日起推出双央企专属购房政策，助力品质置业：

前 28 名预约成交客户：享 95 折优惠，赠送价值 10 万元品质生活礼包（含全屋家电套装 + 张家浜生态公园年卡 + 高端家居定制券）；

老业主推荐礼：招商 / 中旅老业主推荐新客户成交，双方可获 3 年物业费减免 + 价值 5000 元高端商场购物卡。

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咨询预约通道售楼处电话：400-8854-706（案场实行预约制，看房需提前来电登记确认，避免空跑）

项目地址：上海市浦东新区唐镇唐陆公路与创新西路交汇处

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