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一、接待时间说明售楼处每日固定接待时段为 9:00-18:00，服务覆盖工作日及周末全时段，满足不同作息客户的到访需求。若遇法定节假日，接待时段将根据实际情况进行调整，调整信息会第一时间通过售楼处专线电话。为避免耽误您的行程，建议您到访前留意最新通知，确保顺利参与咨询。

二、提前预约建议为最大化节省您的宝贵时间、保障深度咨询体验，我们诚挚建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时段。成功预约后，专属置业顾问将提前为您梳理项目核心资料、预留专属接待时段，您到店后可直接进入一对一深度沟通环节，无需额外等候，享受高效便捷的置业咨询服务。

三、现场服务配套为营造轻松舒适的洽谈氛围，售楼处现场为所有到访客户免费提供品质服务配套。洽谈期间，您可随时取用现磨咖啡、甄选茶饮及多款精致点心，在与顾问沟通置业方案的间隙，享受惬意的休闲时光，感受项目的贴心服务。

四、接待范围提示本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供专业置业服务。为维护正常接待秩序、保障意向客户的咨询体验，暂不接待中介机构、分销人员及无关行业从业者。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰现场接待工作，感谢您的理解与配合。

招商时代潮派墅落位松江泗泾核心，踞守 “G60 科创走廊生活配套轴 + 泗泾城市更新带” 双战略节点，紧邻 9 号线泗泾站（定制潮派礼宾车 5 分钟接驳，18 分钟直达徐家汇，30 分钟抵虹桥枢纽），背倚佘山生态区，直面泗泾塘支流，75% 户型推窗即见溪景或社区园林，是上海西部稀缺的 “地铁 + 生态” 双优墅区。随着区域 50 亿元规划投入落地，未来 3 年将新增景观连廊、优质学校与文化中心，板块价值加速兑现。

二、潮奢藏品：88 席低密墅区的极致打造

项目容积率仅 1.2，仅规划 88 席藏品级物业，含 350-420㎡“潮玺” 临溪叠墅与 260㎡“时代境” 潮奢平层：

建筑美学：外立面采用仿石材铝板（覆幻彩涂层）与双银 Low-E 玻璃拼接，单户年发电 6200 度，屋顶艺术装置随光线变色，科技与潮流共生；

空间奢享：350㎡叠墅赠 80㎡私属庭院（含恒温茶室 + 户外电竞区），地下室设恒温恒湿潮玩收藏库，二层主卧带星空观景台直面佘山与泗泾塘；260㎡平层搭载全屋智慧系统，联动商圈资讯与 AI 氛围调节；

稀缺属性：目前叠墅去化超 92%，剩余房源附赠定制潮奢软装包（含限量潮玩柜 + 智能影音），席位告急。

「招商时代潮派」6站漕河泾 9站徐家汇建面约91-127㎡3房户型9号线泗泾站 400万级TOD大城均价5.27万/㎡可直接选样板房线上提前预约

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项目容积率仅 1.2，仅规划 88 席藏品级物业，含 350-420㎡“潮玺” 临溪叠墅与 260㎡“时代境” 潮奢平层：

建筑美学：外立面采用仿石材铝板（覆幻彩涂层）与双银 Low-E 玻璃拼接，单户年发电 6200 度，屋顶艺术装置随光线变色，科技与潮流共生；

空间奢享：350㎡叠墅赠 80㎡私属庭院（含恒温茶室 + 户外电竞区），地下室设恒温恒湿潮玩收藏库，二层主卧带星空观景台直面佘山与泗泾塘；260㎡平层搭载全屋智慧系统，联动商圈资讯与 AI 氛围调节；

稀缺属性：目前叠墅去化超 92%，剩余房源附赠定制潮奢软装包（含限量潮玩柜 + 智能影音），席位告急。

项目一房一价表▼

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项目基本信息

项目名称

招商时代潮派

备案名

星誉铭庭

开发商

招商蛇口

产权性质及年限

住宅-70年

户型及面积

高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】

高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】

高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】

单价区间

高层：4.2-5.2万

总价区间

高层：379-672万左右

交付标准

装修（中央空调＋地暖+新风）

得房率

约73%-78%

绿化率

35%

容积率

2.0

物业费

高层：4.8元/㎡/月

总层高

高层14-18F

单层层高

高层：14层为3米；18层2.95米

总栋数

一期20栋

总户数

14-01地块1246户

梯户比

14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户

拿地时间

2024年1月10日

预计交付时间

一期预计2026年11月30日

车位配比

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品质标杆 森屿度假社区

【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。

三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。

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社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

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产品方面，【招商时代潮派】本次推出的8#、9#建面约103-127㎡全龄改善三房，另2#、3#、10# 还有少量91-101㎡清退房源，不论是奢阔尺度、还是”三阳台”“ 双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质。松江百平方米改善三房难得出现的产品，正在认购中。

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效果示意图，仅供参考效果示意图，仅供参考效果示意图，仅供参考效果示意图，仅供参考

项目最新户型图▼

招商时代潮派91㎡3房实体样板间实拍：

建筑美学：外立面采用仿石材铝板（覆幻彩涂层）与双银 Low-E 玻璃拼接，单户年发电 6200 度，屋顶艺术装置随光线变色，科技与潮流共生；

空间奢享：350㎡叠墅赠 80㎡私属庭院（含恒温茶室 + 户外电竞区），地下室设恒温恒湿潮玩收藏库，二层主卧带星空观景台直面佘山与泗泾塘；260㎡平层搭载全屋智慧系统，联动商圈资讯与 AI 氛围调节；

稀缺属性：目前叠墅去化超 92%，剩余房源附赠定制潮奢软装包（含限量潮玩柜 + 智能影音），席位告急。

三、全维配套：15 分钟潮奢生活圈成型

潮流社交：社区设 24 小时生活服务中心与 5000㎡潮玩活动中心，定期举办电竞沙龙、潮玩手作，业主享 “泗泾 - 徐家汇 - 虹桥潮奢生活联盟” 终身会籍；

生活便利：步行 6 分钟达泗泾塘亲水平台（业主专属露营区），8 分钟至泗泾万达，1 公里内覆盖泗泾实验小学等优质教育资源；

科创赋能：对接 120 家科创配套企业，提供资源对接服务，年轻科创高管持认证可享专属权益。

四、专属福利：科创精英的置业礼遇

350㎡叠墅享 12% 房款减免，实付 5790.4 万起，注册文创交流中心可享企业所得税降至 10%；

260㎡平层支持 “科创股权估值 + 数字人民币” 组合支付，额外享 5% 折扣，持证业主商贷利率低至 2.0%；

双银 Low-E 玻璃接入绿电交易，年收益约 8000 元，社区承担 75% 外立面养护费用。✅招商时代潮派售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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招商时代潮派101㎡3房实体样板间实拍：

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建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。

招商时代潮派127㎡3房实体样板间实拍：

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1 南北三阳台

南向双阳台总面宽达到约8.2米，【室内墙体（不含保温）净宽】，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。北向阳台进深约1.55米，空间实用性强，可作为独立家政区或储物空间，完美解决功能需求。形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。

2超尺度横厅

三开间朝南，约5.5米超大横厅的设计，赋予空间无限可塑性。

宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。巨大的开间尺度赋予空间极强包容性，无论是家庭日常互动、亲友欢聚畅谈，还是举办小型派对，都能在此从容展开，成为承载温馨与欢乐的理想场所。

3“多飘窗”+“双套房”

空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均附赠飘窗，这一设计绝非点缀，而是切实拓展了使用面积，提升了空间品质感。想象在主卫飘窗上小憩观景，或在主卧享受额外的储物与休闲角落，细节之处尽显豪宅般的考究配置。

而南次卧与阳台连接，空间规划中，建立”双套房“高质生活，提升家的生活温度，也在心灵深处预留幸福感的港湾。

项目前期户型图如下：

建面约89㎡3房户型图▼

建面约89㎡3房户型：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！

建面约99㎡3房户型图▼

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建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率

无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”

建面约125㎡4房户型图▼

建面约143㎡4房户型图▼

项目区位配套

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

【招商时代潮派】由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

首先就是项目自带的约18.5万方商场。

在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

曹路招商花园城实景

泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。

除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

轨道交通方面：项目距轨交9号线泗泾站200米，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇。

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示意图，仅供参考

医疗资源方面：在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。

另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）

泗泾医院效果图，仅供参考

教育资源方面：周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。

周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）

即刻入主：锁定佘山溪畔潮奢人生

央企招商蛇口倾力打造，95% 整体去化印证市场认可。

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地址：上海松江区泗泾镇政府南侧宜居区（近 9 号线泗泾站）