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【中海环宇玖章】售楼处官方电话｜24小时VIP预约热线📞400-887-3708

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“区域内同类型产品太多了，要是一起开，可能早就卖光了。”近日，熟悉上海市杨浦区新房市场的中介小王告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）。

开盘一个多月，区域内红盘中海云邸玖章最新批次的网签成绩是4套。

该项目2025年内多次认购率超200%，险些触发积分，但第六批次自去年12月5日加推以来，平均每10组认筹客户中，只有不到1组网签。

图片来源：每经记者 包晶晶 摄

去化率走低

中海云邸玖章（备案名分别为“悦阳云筑”“波阳云筑”“浩阳云筑”）是中海地产高端系列的“玖”系产品，此前上海顺昌玖里、领邸玖章均创下了傲人战绩，其中徐汇滨江板块的领邸玖章五开五罄，官宣单盘销售额达到282亿元。

而云邸玖章所在的杨浦滨江板块近年来热度颇高，保利发展、中铁置业、中建壹品等央国企纷纷落子，创造了不少开盘售罄的亮眼成绩，2025年上半年也多次刷新区域单价地王纪录。

近期，每经记者实地走访发现，整个项目所在的位置配套较为成熟，其中南区更靠近滨江沿岸，与前期大热盘缦云上海相邻；北区紧邻杨浦区中心医院，楼下即上海电力大学杨浦校区、上海市建设初级中学等。

不过，每经记者从置业顾问口中得知，此次加推的是单独一栋住宅楼，与北区其余楼栋隔了一条平凉路。

另一方面，项目在公共交通方面略显劣势，周边居民出行更多依靠25路、28路公交车，以及地铁12号线。每经记者从项目步行至最近的隆昌路站，全程共计1.1公里。

不过，2025年上半年，上海市区新房走出独立行情，“10万+”开盘售罄项目层出不穷，这些问题在不断走高的新房价格面前往往微不足道，而当市场转冷，所有细节都成为影响购房人决策的“大问题”。

梳理云邸玖章过往开盘情况可见，去年年中开始，项目逐渐采用“少量多次”的推盘方式，一度保持了较高认购率。

2025年4月推出187套房源，认购率210%，触发限售；

5月105套房源，认购率224%，触发限售；

6月第三批次52套房源，认购率246%，同样触发限售，并险些触发积分；

10月第四批次146套房源，认购率127%；

11月第五批次32套房源，认购率109%；

11月26日的第六批次，加推86套房源的认购率已经降至约60%。

据“中海上海置业服务”微信公众号，云邸玖章第六批次意向客户为52组，其中50组具备购买资格，直到1月15日，“网上房地产”显示的网签信息仍是3套已签，1套已登记，全部集中在1单元。

每经记者以买房人身份咨询销售情况时，置业顾问刘凯（化名）只给出了模糊的答案：“现在还有中区、高区的楼层可以挑选，可以来实地看看，喜欢的话再挑选楼层。自访客的优惠力度更大，而且给的（网签）周期会更长一些。”

“同类型项目太多”

“现在（杨浦滨江）的新房不需要摇号和积分，只要有购房资格基本都能买。”小王一语道破，“同类型可比的项目太多了，且供应还在增加”。

杨浦滨江“10万+”的供应热度已经持续了一段时间。

2024年10月的上海第六批次集中土拍，中海地产32.13亿元拿下定海社区相邻的K2-04、G2-5地块，楼面价6.92万元/平方米，溢价率2.32%，是该批次中唯一溢价成交的地块。11月，中海地产再次摘得上述地块南侧的K8-05地块（即云邸玖章南区），楼面价约7.33万元/平方米，溢价率16.33%。

此后，杨浦滨江的楼面价更是水涨船高。2025年5月，云邸玖章东面不远处又出板块单价“地王”，竞得方为同样深耕杨浦的保利置业，楼面价8.02万元/平方米、溢价率26.30%。这次土拍令当时市场对杨浦滨江全面“10万+”的猜想，直接提升到了“12万+”。

从2024年到2025年，杨浦区接连出让含宅地块，供应拉满，随之而来的就是同价位产品的直接竞争。

小王向每经记者介绍，总价段1100万—1200万元区间，保利誉滨江、外滩道、外滩曜、翎翠滨江、建发海宸等，都是云邸玖章强有力的竞争者。

“特别是保利置业的项目，属于新政之后的住宅，得房率和施工等方面更有优势，但价格稍高，就看客户的取舍。”小王说，“中海项目之前已经开了五批，当时要是（趁市场好）一起开，可能早就卖掉了”。

不过，中海地产近期在上海的另一个项目环宇玖章（翠谷悦庭），均价11.8万元/平方米，第一次开盘就拿出了“楼王”。“网上房地产”数据显示，截至1月14日，环宇玖章仅剩18套房源可售。

而云邸玖章的新挑战已经在路上。就在第六批次加推前，中海地产又拿了一块地——杨浦区N090602单元K8-03地块，由于地块位置刚好位于南区与北区之间，也被市场戏称为“中区”。

当时，上海中原地产市场分析师卢文曦曾通过微信对每经记者表示：“上海高端住宅的成交量有所萎缩，虽然价格没有变化，但去化难度在增加，并且不少项目启用了分销渠道，面临一定的销售压力，开发商也适当调低了预期。”

不过，新地块6.88万元/平方米的楼面价，一方面意味着中海地产有了更大的利润空间和发挥空间；另一方面，未来定价时，外有竞品大军压境、内有库存去化压力，考验才刚刚开始。

（声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

全新135户型亮相，空间尺度MAX

1、【巨幕景观客厅】最宽的客厅面宽约5.65m，和市面上180平左右的客厅面宽差不多。客厅大面宽带来阳光全天候洒满客厅，每一天都沐浴在温暖的阳光中。

2、【多元社交场景】最大的LDK通厅，客餐厅进深约9.2m，面积约51.98平。做到了LDKB设计，空间方正，烹饪和客厅无界互动。客厅不仅可以聚会，还可以设置独立的瑜伽运动区，如果家里小朋友需要日常联系钢琴摆放也是绰绰有余。

3、【纵览中轴全貌】小区最长的景观视野，能纵览约275m中轴景观，整体视野无任何遮挡，在中轴之巅，可以俯瞰整个翠谷。

4、【新规后大三房】135平户型，三阳台，全飘窗，实得率约93%。每个卧室空间尺度舒适，这个户型非常适合需求强收纳的粉丝，收纳总量可达32.5平，实现收纳自由；

四、不止是房子，更是一个高浓度的“生活共同体”

在我看来，这个项目最吸引人的，是它营造了一种“高浓度”的社区生活。用他们自己的话说，叫“双公园、双会所”。

双公园：出了家门，有约3800㎡的社区公园可以跑步遛弯；回到小区里，还有精心设计的九重园林景观可以漫步放松，里外都有绿意。

双会所：中海·环宇玖章地上地下双会所面积突破4000平超越目前市面上很多豪宅，玖系首个公园会所（AURAE CLUB），社区里还分布着8个不同主题的架空层泛会所，从阅读、咖啡到儿童活动、健身空间一应俱全。社交和休闲的需求，在楼下全能被满足。

这就不难理解，为什么它能吸引那么多注重生活方式的精英家庭了。

⚠️ 重要提醒

1.警惕非官方渠道：百度搜索“中海环宇玖章售楼处电话”，认准开发商直营标识，避免被“茶水费”“代办留房”等违规操作套路。

2.多渠道验证：可通过保利集团官网、官方微信公众号或线下售楼处核实联系方式，确保信息真实。

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