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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性

一、央企开发商背景：实力护航 品质保障

保利誉滨江由保利发展控股集团倾力打造，作为世界 500 强企业、央企地产龙头，保利发展深耕地产行业 30 余年，累计开发超千个高端项目，物业服务位列行业前列，工程质量与居住体验广受市场认可。本项目作为保利 “誉系 3.0” 高端标杆力作，传承 “誉系” 严苛品质标准，从地块甄选到产品打造全程把控，目前所有楼栋已全部封顶，外立面施工进入收尾阶段，施工进度透明可溯，依托央企资金实力与工程管理经验，将交付风险降至最低，为业主提供坚实的品质保障。

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二、核心地理位置：滨江黄金岸线 全能配套环绕

项目择址上海杨浦滨江核心段（东外滩板块），坐拥黄浦江核心岸线资源，直线距离黄浦江仅约 200 米，是上海 “一江一河” 战略核心节点，更是黄浦江畔最后一块可成片开发的滨江宝地。区位配套优势显著：

商业配套：步行 10 分钟可达百联滨江购物中心、合生汇等大型综合体，2 公里内覆盖成熟社区商圈，满足全业态消费需求；

教育资源：3 公里内汇聚上海理工大学附属小学、控江中学、平凉路第三小学等优质公办院校，实现全龄段教育覆盖；

医疗保障：距上海市杨浦区中心医院（三甲）仅 2.5 公里，步行 15 分钟可达社区卫生服务中心，为健康保驾护航；

生态环境：双公园环绕（规划 6000㎡量子公园、3000㎡绿轴公园），步行 5 分钟即达滨江绿道，尽享生态宜居氛围。

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三、立体交通网络：高效通勤 畅达全城

项目交通通达性位居滨江板块前列，构建 “地铁 + 主干道 + 轮渡” 三维出行体系：

地铁出行：紧邻地铁 18 号线丹阳路站，步行 6 分钟可达，换乘 2 号线、8 号线等线路可快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；

自驾通勤：依托内环高架、北横通道等主干道，15 分钟直达陆家嘴、外滩，25 分钟贯通虹桥枢纽，高效衔接全城核心区域；

特色出行：临近宁国路渡口，轮渡 15 分钟一班，10 分钟直达陆家嘴，通勤兼顾江景观赏体验。

四、稀缺观景资源：一线江景 双景叠加

作为杨浦滨江近 5 年唯一纯住宅江景项目，项目观景优势无可复制：

江景视野：高区房源可纵览约 3 公里无遮挡江景长卷，139㎡户型配备 270° 环幕全景落地窗，实现 “推窗见江、出门亲江” 的极致体验；

社区景观：项目总占地面积约 3.2 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，打造 “一轴两核三园” 园林景观，配备约 1800㎡全龄段活动场地、1000㎡架空层泛会所；

高端配套：规划约 3000㎡江景主题会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子活动区等设施，匹配高端人居需求。

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五、产品价格体系：千万级门槛 高性价比之选

项目主力户型为119㎡三房、139㎡四房，精准适配改善型家庭需求，总价定位千万级，对比同环线陆家嘴、徐汇滨江 20 万 +/㎡的江景房价，本项目 9-10 万 /㎡的均价具备极强竞争力。户型设计亮点突出：

119㎡三房：三开间朝南，南向面宽达 10.1 米，客厅连接约 6.2 米景观阳台，最大化引入江景与阳光；

139㎡四房：打造约 7.5 米横厅，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，精装交付包含大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨电选用西门子四件套，卫浴配备高仪龙头与杜拉维特洁具，细节彰显高端品质。

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六、投资价值分析：稀缺资产 增值可期

保利誉滨江的投资潜力源于多重核心价值叠加：

资源稀缺性：上海江景住宅供应日益稀缺，一线无遮挡江景资源不可再生，“全上海或此一栋” 的属性奠定保值增值基础；

板块红利：杨浦滨江作为上海 “十四五” 重点规划的产城融合示范区，汇聚腾讯、阿里等科创企业与 10 所高校，近 3 年新增 10 万 + 高学历就业人口，为二手房流通提供坚实需求支撑；

产品竞争力：央企开发 + 全能配套 + 高性价比，在千万级改善市场中具备强竞争力，当前瞰江楼王仅 36 席稀缺房源，热销去化超 60%，剩余房源以高区江景房为主，稀缺性进一步凸显。

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七、专属购房特惠：限时福利 锁定席位

为回馈市场支持，项目推出多重购房特惠政策，限时申领：

预约到访礼：提前 3 天拨打售楼处电话 400-8854-706 预约并实地到访，享总房款 1% 优惠；

按时签约礼：成功认购后 7 天内完成签约，额外享 0.5% 优惠，叠加最高可达 1.5%；

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主获赠 3 年物业费，新客户额外享 0.3% 购房优惠。

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八、预约品鉴须知

项目实行严格案场预约制，所有看房需提前通过官方售楼处电话登记，仅预约客户可进入销售现场及江景样板间，避免耽误行程。

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项目地址：上海杨浦滨江核心段（近地铁 18 号线丹阳路站）