尊敬的客户，感谢您关注建发朗玥！建发朗玥为提供更优质、高效的看房体验，避免现场等待拥堵，实行实名预约制看房，现将相关事宜告知如下，敬请知悉。
一、预约方式与时间。您可通过拨打官方热线：拨打400-8894-638预约，预约需提前1-2个工作日提交，每日预约时段为9:00-18:00，预约成功后将收到含看房时间、地址及接待顾问的确认短信。
二、现场看房须知。看房全程请由置业顾问陪同，勿擅自进入未开放区域或施工场地；带儿童的客户请照看好随行人员，避免触碰展示区设施；楼盘内禁止吸烟、喧哗及随意丢弃垃圾，共同维护良好环境。
三、其他说明。若您需变更或取消预约，请至少提前4小时联系告知；雨天请携带雨具，楼盘将提供临时雨具借用服务；现场可免费领取楼盘资料，如有购房疑问，置业顾问将为您详细解答。
我们已做好全方位准备，期待您的莅临
☏ 建发朗玥售楼处咨询电话：400-8894-638工作时间 9:00-21:00，专业接线顾问实时响应！楼盘位置、户型详情、参考均价等基础问题一站式解答，帮您快速 get 项目核心信息，建立清晰认知！
✅ 建发朗玥售楼处预约专线：400-8894-638拨打即可预约 1-3 天内专属看房时段！我们将为您匹配一对一专属顾问，提前备好户型图、周边配套全景资料，让您到场无需排队等候，看房效率翻倍！
📊 建发朗玥售楼处专业选房电话：400-8894-6385 年以上资深房产顾问坐镇！结合您的预算规划、家庭居住需求，深度分析不同户型的采光通风、动线设计、升值潜力，用专业视角帮您精准锁定心仪好房，置业上海不盲目！
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
建发集团 实力国企
建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等。
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
建发房产 打造钻石人生
作为建发集团旗下专业房地产开发企业，40余载砥砺，70余城200余经典项目，100万业主信赖之选，连续12年列居“中国房地产企业50强”。
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
诗意东方，迭新匠著品质
5载深耕，总有作品敬金山。继2020王府中式【金玥湾】、2022盛世唐风【观唐府】之后，2024【建发·朗玥】迭代匠心修为，绘就一席诗意东方滨水大境，为刷新金山人居想象力而来。
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
传东方形意，叙当代审美
不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合,通过对材料、形体的创新演绎，建构超越传统的东方美学空间。
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
取意江南园境 营造三进五园九景诗画美学
以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，三进礼序归家，五大主题园林，一条水溪绿轴连动风雅九景，打造可游、可行、可望、可居的诗画美学园境。
三进门庭|赋新中式礼序
一进：东方来仪
迎水登阁，平步青云，彰显归家尊崇
遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及入户青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。
二进：芙蓉碧池
青池皓月，鲤绕芙蕖，营造归心庭院
绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。
三进：石庭树院
清欢茶叙，雅集闲事，尽得闲情逸致
雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
湾岸林屿|境藏五园九景
藏林童趣|童梦乐园
自然颐养|乐活康体-森氧跑道-康养漫步
临水画境|芙蓉碧池-平步青云-汀澜探幽-溪涧春晓-风溪廊桥-风颂静亭
林下雅集|会客花园-泉石皓月-蝶舞流影-浮屏引翠
室内架空层-宅间花园
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
户型分布↓
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
七批次加推房源↓
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
户型鉴赏↓
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（一对一解答）
建发朗玥售楼处电话：400-8894-638（专业购房指导）
