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保利西郊和煦领墅：松江芯・央企科技墅居的价值范本

当低密生态与城市繁华相遇，当央企精工与科技体验交融，保利西郊和煦领墅以不可复制的稀缺属性，在上海松江西郊板块勾勒出高端居住的全新图景。这座集生态红利、全维配套、科技质感于一体的低密社区，正重新定义松江高端人居的价值标准。✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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一、项目基础与定位：稀缺土地上的生态墅居标杆

作为央企保利深耕上海 30 余载的诚意之作，保利西郊和煦领墅由上海保邺置业有限公司开发，选址松江区泗砖南路 1555 弄（莘砖公路与泗砖南路交叉口西南角），精准落位 G60 科创走廊核心区域与西郊高端宜居功能区双重价值叠加地带。项目以 “生态赋能 + 精工品质 + 全龄宜居” 为核心理念，打造集联排艺墅与墅境洋房于一体的复合型低密社区，专为追求生态居住体验与品质生活的高净值人群和改善型家庭量身定制。

项目基础数据经官方核实，真实可追溯：总建筑面积约 69042㎡，容积率低至 1.01—— 这一数据在寸土寸金的上海西郊板块尤为稀缺，要知道区域近十年住宅用地供应占比不足 1.8%，如此低密的央企开发项目更属罕见。社区绿化率约 35%，规划 420 席稀缺房源，涵盖建面约 132-195㎡联排艺墅（毛坯交付）与 96-126㎡墅境洋房（精装交付），一期预计 2026 年 8 月 30 日交房，二期正火热加推中。✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、通勤时间轴：立体交通网串联全域生活

项目构建 “轨交 + 高速 + 快速路” 的三维交通体系，实现 “出则繁华，入则宁静” 的通勤体验，时间轴清晰可感：

轨道交通（未来价值凸显）

规划中地铁 12 号线西延伸段（预计 2027 年底运营）：步行可达站点，3 站进入闵行区，5 站直达莘庄 / 七宝商圈，8 站抵达漕河泾开发区，通勤效率大幅提升。

现状便捷换乘：通过区域交通接驳，可快速衔接地铁 17 号线，20 分钟直达虹桥商务区，30 分钟贯通徐家汇、人民广场等主城核心商圈。

自驾出行（高效畅达全城）

8 分钟：接入沪渝高速、北翟高架等城市环线，快速融入主城交通网络。

15 分钟：抵达虹桥商务区，满足商务办公需求。

25 分钟：直达徐家汇商圈，畅享都市繁华。

35 分钟：抵达虹桥国际机场，轻松开启长途旅行。

值得一提的是，社区通过 “多重绿植隔离带 + 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 50 分贝以上）” 设计，有效隔绝主干道喧嚣，让高效通勤与静谧居住互不干扰。✅保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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三、周边配套：全维资源构筑品质生活圈

配套关键词：生态环绕・商业集群・优教护航・医疗保障

生态资源：三公园环抱的天然氧吧，步行 3 分钟可达纪翟绿地公园（3.2 平方公里城市绿肺，含健身步道、亲子乐园），8 分钟步入上海国际高尔夫俱乐部（1200 亩 18 洞球场），北侧 8 分钟车程直达朱家角古镇（600 余年历史水乡），联排户型更享 270° 广角河景与 “前河后院” 配置。

商业配套：成熟商圈环绕，同乐生活广场、G60 云廊龙湖天街、松江万达广场满足日常所需；规划中的 114 万㎡未来湾 TOD 综合体，将成为区域新地标，进一步升级生活品质。

教育资源：近邻松江洞泾学校（九年一贯制公立），华二优质民办学校可供选择，全龄教育链为孩子成长保驾护航。

医疗资源：三甲医院上海人民医院松江分院在侧，专业医疗保障家人健康。

社区配套：自带约 1.2 万平方米高端商业，引入精品超市、高端餐饮等业态；1100㎡“煦・CLUB” 实景示范区涵盖篮球场、私宴厅等 7 大全龄功能空间，提前呈现社区生活场景。

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四、价值支撑：品牌、稀缺与科技的三重赋能

1. 央企品牌：30 年精工积淀的信任基石

保利发展作为深耕地产 30 余载的央企，以 “品质筑家” 为核心，从建筑质量到物业服务均建立起成熟体系。此次打造的西郊和煦领墅，延续央企精工基因，小到外立面石材选用，大到社区规划布局，都经过严格把控，为业主提供 “买得放心、住得安心” 的品质保障。

2. 稀缺价值：不可复制的资源占有

项目占据 “西郊核心生态 + 全维高端配套 + 低密土地” 三重稀缺红利。1.01 超低容积率、45% 超高绿化率的社区规划，搭配 “绿 + 高 + 文” 顶级资源组合，在上海高端住宅市场中独树一帜，无论是自住的舒适度还是资产的保值增值能力，都具备强劲支撑。

3. 科技豪宅：体验化的智慧居住革新

洋房产品采用精装交付，配备知名品牌空调、地暖、新风系统，直饮水系统保障健康生活；联排户型预留电梯井，适配全龄居住需求。社区通过景观循环过滤系统、智能安防等细节设计，将科技融入生活，实现 “生态与科技共生” 的居住体验。

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五、售楼处特色与情感共鸣：看得见的品质与温度

1. 实景体验：拒绝想象，所见即所得

1100㎡“煦・CLUB” 实景示范区打破传统售楼处局限，将海派石库门的青砖拱券与摩登隐奢的金属线条相融，弧形全景落地窗搭配奢石地面，下沉式庭院引种罗汉松与叠水景观，让客户直观感受墅居质感。7 大全龄功能空间更提前演绎 “老有所乐、少有所玩、中有所享” 的社区生活，引发家庭情感共鸣。

2. 信任构建：数据透明与专业服务

项目所有基础数据均来自官方公示，容积率、绿化率、交房时间等关键信息真实可查；售楼处配备专业顾问团队，提供 “一对一” 咨询服务，从户型解析到政策解读全程陪同，用专业度建立信任连接。

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六、限时特惠：抢占稀缺墅居的难得机遇

为回馈市场关注，项目推出重磅特惠政策：首看立返 6-8 万元，购房可享额外返佣奖励（具体细则详询售楼处）。作为松江西郊板块罕见的低密央企墅区，此次特惠为向往高端生态生活的家庭提供了难得的入场机会，席位有限，先到先得。

从推窗即见的生态盛景，到高效通达的城市通勤；从央企保障的精工品质，到全龄适配的生活配套，保利西郊和煦领墅以每一处细节的用心，诠释着高端人居的真正内涵。

保利西郊和煦领墅售楼处咨询热线：400-8854-706诚邀莅临实景示范区，亲鉴西郊墅居的美好模样。