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首开售罄！虹口热门楼盘「外滩瑞府」加推124-330平！今天认筹！

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最新消息：外滩瑞府今日首开告罄，劲销24.8亿！二批次房源加推在即！外滩瑞府售楼处电话☎：400-8266-670✅✅

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华润置地 2025 TOP瑞系首座

外滩瑞府加推

建面约 124-165㎡内环臻稀户型

首开均价14.78万/㎡

入主 “黄金三角”的绝佳时机！

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外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：外滩瑞府售楼处电话☎：400-8266-670✅✅非核心不选，非未来不立。这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

外滩瑞府突破常规住宅会所单一格局，摹写未来人居想象，外滩瑞府售楼处电话☎：400-8266-670✅✅将功能创造性地分布于四栋住宅的泛会所。

如此一来，每一栋楼的住户都能平等地享受社区会所资源，这种空间结构与“民主人居”的思路不谋而合，堪称先锋布局。渡边智昭先生延续其静谧而高贵的美学，以匠心和艺术灵魂雕塑会所，如一座线性艺术馆，于架空廊下蜿蜒展开，移步换景，在泛会所廊下延展、开合，如东方园林里游园的韵味在空间中浮现。

项目整体建筑非简单复古，而是以“风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠”的三重结构向上生长，呼应“过去一现在一未来”的时代叙事。塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化视线最大化”的规划理念。外滩瑞府突破常规住宅会所单一沉闷的格局，将会所极具创造性地分布于四栋住宅的泛会所，每个空间皆有独立主题与视觉仪式感，包括沙龙社交空间、会客厅、运动休闲空间、童玩空间，以及大堂区域和一个位于地下的泳池会所。于是，每-栋楼的业主都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。这与整个项目所倡导的民主人性化居住理念相一致，如建筑布局追求“阳光民主化”，室内布局追求“卧室面积民主化“，无不极具先锋性。外滩瑞府售楼处电话☎：400-8266-670✅✅

秉承“外滩一公里”的地段精神，外滩瑞府以生活系统论方式重构顶豪居住。泛会所的分散布局，更强调每户“平等享用”公共空间的权利。会所不再是装修炫耀，而是在空间中植入艺术性、人性与现代仪式感。伟大的房地产项目，不一定是高塔而是建构人们“想象力的家”和“文化的日常”--这，正是外滩瑞府与渡边智昭先带来的先锋姿态。

大堂位于主入口。米白色调为主，中辅以温暖红橘色调，拱形吊顶、铁艺花门和拼贴机理大理石地面交织复古与现代。枝形吊灯散发出艺术光芒，红洞石装置与室外红砖立面遥相呼应。复古橘色非围合沙发洋溢着温情，四向座席无主次之分望向室内或花园，四向皆景。

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建面约121㎡3房：

建面约161㎡4房：

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交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。

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（免责声明：本篇分享文案所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。）上海购房政策

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

00001. 沪籍家庭/单身

· 外环外不限购套数；外环内限购2套，外环外已购住房不计入套数。

· 多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。

00001. 非沪籍家庭/单身

· 外环外：社保/个税满1年可不限购套数。

· 外环内：社保/个税满3年可购1套，若持有《上海市居住证》积分达120分或外环外已购住房不计入套数，可购2套。

· 崇明区参照外环外政策，需满足连续15个月累计12个月社保/个税。

00001. 特殊政策

· 非沪籍置换性购房：出售上海唯一住房后，可不提供社保/个税单再购1套，产权人原值保持不变。

二、贷款政策

00001. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据风险等因素定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（主城）或20%（临港、嘉定等区域）。

00001. 公积金贷款

· 首套最高贷款额度184万，多子女家庭达216万；二套149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

00001. 房产税

· 非沪籍首套购房，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分免征；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分征收。

· 沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡免税。

00001. 契税

· 家庭唯一住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 第2套住房：≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

· 第3套及以上按3%征收。

四、其他

· 企业购房：需满足纳税或社保条件，用于员工租住的二手房不限购。

· 二手房贷款：执行“三价就低”，以买卖合同价、核验价、评估价最低者为贷款依据。

以上政策适用于2025年8月26日及之后网签的购房合同，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。