「越秀·外滩樾」
内环内虹口北外滩
外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里
建面约238/305/318/338㎡风貌别墅
仅48套房源可售 总价约4500万起
样板房提前线上预约
越秀外滩越售楼处电话：400-8894-638
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在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！
如果说外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下， 那么北外滩就代表了上海的未来。而 【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。 越秀外滩越售楼处电话：400-8894-638
效果图
中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！ 越秀外滩越售楼处电话：400-8894-638
当然，除了地段和业态本身， 【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。
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最新消息：虹口北外滩，低密风貌别墅临港越秀北外滩，项目定名【越秀外滩樾】样板房已开放预约！
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项目基础信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套
【容积率】约1.3
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百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。 越秀外滩越售楼处电话：400-8894-638
清水红砖：百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈
装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素
弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓
海派山墙：带肩仿观音兜，中西文化融合的典藏之美
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【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了 程绍正韬。他是 建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，再比如项目还邀请了城市文化大师 李玮珉。
程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
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大师操刀，必然不同凡响。
首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。 将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！
其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了 城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。 大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！
效果图
巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
材质新生：百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承
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最后，项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！
【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅，建筑面积约238-338㎡户型。户型图过程稿如下（过程稿仅供参考，最终以实际为准）。
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建面约236.25㎡A户型▼
建面239.13㎡B户型▼
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建面250.89㎡B-3户型▼
C户型▼
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建面291.42㎡D户型▼
【41载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】
国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团
41载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产
中国第一代商品房缔造者
已进驻30多个核心城市
开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业
2024中国房企综合实力TOP9
(信息来源：亿翰智库)
项目区位配套
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【越秀·外滩樾】项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
【一座码头 启航外滩百年世界史】
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项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
（*示意图，图片来源于网络）
【一江一河 再立世界上海新传】
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傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
（*示意图，图片来源于网络）
【北外滩 面向世界的上海新封面】
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北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
（*示意图，图片来源于网络）
【中央商务区 未来上海腾飞引擎】
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区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
（*示意图，图片来源于网络）
距离外滩商圈仅约1公里
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项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。
示意图，图片来源于网络
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轨道交通方面：项目位于虹口区嘉兴路街道，距离 地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。
交通路网示意图，仅供参考
4号线海伦路站
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商业配套方面：项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。
教育资源方面：2km内就有 虹口区第二中心小学、 华东师大一附中实验小学、 华东师大一附初中等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
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示意图，图片来源于网络
生态资源方面：2.5公里 北外滩滨江绿地（约800m直达）， 四川北路公园、 和平公园、 鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
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示意图，图片来源于网络
生活医疗方面：地块紧邻 上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。
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图源网络，仅供参考
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地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。
样板房开放中
项目线上预约看房
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825上海新政一出， 短暂的“购房者下班看房、售楼处加班、中介周末约满、开发商收回折扣”这四款本能吃相都可以想见，但正所谓所有命运的馈赠暗中都标好了价格，作为救市舞剑所意在的“沛公”之一，上海新房看似直接受惠的背后，也被敦促着和时间赛跑，而且是在三条赛道争分夺秒。
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一重门：和政策的保质期赛跑
距离去年的“929沪七条”差不多快一年了，一个政策撑一年的事实不代表上海楼市有足够的自驱力——事实上，这三年的救市之旅恰恰证明了看似全国最强的上海楼市其实已摆脱不了救市依赖：成交量稍一回落就呼吁救市、新房不能“日光”就盼望救市，就连明知道自己是远亲的二手房也学着阿宝背书地娇嗔救市，“百亿营销总”们的朋友圈但凡忍得住就不该咬文嚼字神经过敏。
简单复盘一下 “825上海新政”，可以归结为三个放松：限购放松、贷款放松、房产税放松，政策的正反解读在此忽略1000字，但终归是好消息。
和以往政策发布的舆论环境不同，这次甚至在“更敢用词”的自媒体也少有看到“史诗级”的吹捧，不晓得是政策条款低于市场的预期，还是因为之前的“史诗级”没有兑现想要的市场反馈故而只能选择低调。
那么，“825新政”的有效期有多长？
历史经验表明，政策刺激所带来的需求释放往往具有脉冲式特征：初期积压的需求迅速消耗，后续若缺乏持续的动力接棒，成交量便会冲高回落。
就像在本文开头所戏谑的那样：政策出台的第一个周末（即8月30/31日），上海各大售楼处肯定会迎来一波看房高峰，虽然气象预报显示上海高温将持续，但不能忽视主观能动性在应激之下的“热情”。
想起一个马后炮， 在“825上海新政”之前的那个周六（8月23日），上海公布最新一批上市新房源，和之前已逐步缩量到“三位数”的供应量相比，算是“放量”到10个项目共1154套房源，当时就有传言是为新政出台提前准备货源，只不过那一天的楼市目光都被上海壹号院日光所吸附了。
对于当下每一个在售或即将上市的楼盘来说，必须在政策热度引发客户情绪高涨的有限时间内，尽快完成客户的触达、转化和签约。这背后是营销团队与时间的赛跑：加快推盘节奏、优化案场说辞、迅速调整渠道策略、争分夺秒地进行客户逼定。
这场赛跑的本质，是新房市场对政策红利利用效率的极致比拼：跑得快的项目，能抓住这波政策红利，实现快速清盘，回笼宝贵资金；动作稍慢者，则可能只是“热闹了一场”，错过最佳去化时机，再次陷入滞销困境。
虽说之前 有权威专家预言，为了在金九银十期间所谓的上海楼市保卫战，可能本轮政策将采用“高频次低成本”的逐渐释放，那就意味着“825之后还有利好政策的可能性”但无论如何，政策机遇只偏爱那些准备最充分&行动最迅速的人。
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二重门：与另一种“高周转”的成长期赛跑
有没有发现，之前被诟病甚至被归罪于房地产沦陷罪状之一的高周转，正在换一个马甲卷土重来。
“高周转”模式曾是上一轮地产黄金周期的制胜法宝，其核心是“拿地快、开发快、销售快、回款快”，通过极高的资金使用效率实现规模扩张。然而在行业深度调整期，这种模式的弊端也暴露无遗，往往与降标减配、工程质量问题、甚至交付风险相伴而生。如今在市场乍暖还寒之际，“高周转”幽灵重现。
起因说穿了也简单，因为特别是这两年郊区新房普遍卖不动， 政策在悄悄放松曾经义正言辞的“多层要结构封顶&高层小高层要达到2/3进度”的预售标准，虽然不及20多年前最粗放也最有风险的“挖个坑就卖”，如今至少普遍执行了“出地面可以申请预售”的心照不宣，所以业内在土拍现场推算上市周期的时候，又悄悄地从“一年后”压缩到“赶一赶五个月也行”，高周转又回来了？！
但政策利好是普惠到所有同类楼盘的，新房之间以及远虑（土拍）近忧（二手房）的无差别赛跑更为残酷，它是新房与时空的一场竞逐：
1、受供应量放大的竞速。
新政旨在去库存，开发商势必集中加速推盘，很可能在短时间内形成新的巨大的供应洪峰。单个项目不仅要跑赢政策有效期、还要跑赢其他项目的上市速度、更要和“新政之下的土拍加速”赛跑， 历经了过去三年的楼市现实，捂盘惜售就算有也是作为欲拒还迎的障眼法了，没有人再会想着慢慢卖，想着利润最大化，否则将重新被淹死在新房的海量供应之中。
2、受品质和速度的抉择。
在高周转的压力下，开发商能否坚守产品品质底线？
为了赶工期、降成本，是否会重蹈覆辙，在用料、工艺、园林等方面做出妥协？
购房者在新政刺激下冲动上车，但交房时的现实若与预期存在巨大落差，将严重损害市场信心，引发新的纠纷，并为“第三赛道”埋下巨大隐患。
这场赛跑考验的是开发商的战略定力和长期主义思维——是选择抓住窗口期“捞一把就走”，还是珍惜政策带来的喘息之机用心打磨产品，用品质赢得市场持久信任？
不同的选择，将把房企、楼市乃至未来政策引向截然不同的命运岔路口。
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三重门：与“交付即成二手房”的逃生期赛跑
新房售出之时，并非竞争的结束，而是一场长达数年甚至更久的价值保卫战的开始。 其终极考验在于：当今天的新房在两年后变成二手房时，它在市场上能否保值甚至增值？还是会不可避免地陷入“落地打折”的困境？
当前，上海二手房市场依然承受着巨大压力：挂牌量持续高位运行，库存去化周期漫长，“以价换量”是市场主流。新政虽然也通过降低税费等方式利好二手房流通，但巨量的供应和部分房东急售的心态，使得二手房价格短期内难以全面、稳健地反弹，这就为新房设定了一个残酷的价值锚点。
理智的购房者在购买新房时，必然会考量其未来的二手房竞争力。他们就算不问内心也会这么思量：这个楼盘的产品力、品质、品牌、物业，是否足以支撑其在未来二手市场中脱颖而出，而不是沦为“打折品”？如果预期今天买的新房，交付后就会贬值，那么当下的购买决策就会变得极其谨慎，新政的刺激效果也会大打折扣。
因此，新房市场的第三个对手，是购房者对于其资产保值能力的深刻疑虑。这场赛跑的胜负基因，甚至可以被追溯到规划图纸阶段就已开始。
一是产品力赛跑：在同等价位段，你的户型设计、装修标准、社区规划是否显著优于周边的二手房和竞品新房？能否经受住时间的考验？
二是品质兑现赛跑：宣传时的美好承诺，能否在交付时百分百兑现？任何一点的减配和瑕疵，都会在未来二手房市场上被放大，成为砍价的理由。
三是品牌与服务赛跑：开发商的品牌美誉度和物业公司的长期服务水平，是变成二手房之后保值增值的关键软实力。
唯有在这场赛跑中胜出，新房才能真正摆脱“交房即巅峰，随后便阴跌”的噩梦，才能真正建立起健康可持续的市场循环。
目前新房和二手房的分化甚至背离态势中，新 房在新政之下要通过快速去库存在支撑“每一批次都涨价”的行政转市场，同时在“新政不干预”的前提之上要期望二手房东们可以通过新政来树立信心预期以减少砸盘力度，让新房一涨再涨地快速登上“即使交付打折也在岸上”的安全区。
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是非成败都是未来回看时候总结的：去年“929沪七条”之后一段时间的情绪，在今天回想起来有点幼稚的，所以对“825上海新政”也要拉长时间轴来观像：一是市场效果包括力度和市场，二是有无叠加政策持续献礼。
今天，全国楼市看上海，上海楼市看新房。新 政相对精准地施策与新房市场，背后直接诉求在土拍，当然若能给二手房来个顺水人情就更好了，但万千寄望于一身的新房，也将面临项目销售套数、备战金九银十、价格跑赢交付、企业再战土拍的四大全新KPI，承压绝非李宗盛的轻描淡写——嬉皮笑脸面对生活的难。
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