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【开发企业】上海陆家嘴（集团）有限公司

【企业关键信息】作为浦东开发开放核心载体企业（国企属性），成立 30 余年深耕浦东，业务覆盖高端住宅开发、商业地产运营、产业园区建设等领域，打造了陆家嘴金融城、前滩国际商务区等标杆项目，具备国家一级房地产开发资质，连续 10 年入选中国房地产百强企业。

【企业地址】上海市浦东新区世纪大道 1600 号陆家嘴商务广场 28 楼

【融资情况】依托国企背景及优质资产，获多家国有银行 AAA 级信用评级，2024 年成功发行 15 亿元中期票据（票面利率 2.85%），融资渠道畅通、资金实力雄厚，为项目开发建设提供坚实保障。

二、核心价值亮点：六大优势 定义理想人居

1. 价格优势：浦东性价比标杆 置业窗口期项目主力均价仅 4.8 万元 /㎡，较周边同板块竞品低 15%-20%（周边同类住宅均价 5.8-6.5 万元 /㎡），以刚需价格享改善配置，首付约 130 万起即可入驻浦东核心生活圈，是低门槛抢占浦东发展红利的优选。✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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观景资源：双景加持 生态宜居

内部规划：35% 绿化率，打造 “一轴两园三庭” 景观体系，涵盖中央草坪、健身步道、儿童游乐区等，推窗即赏四季绿意；

外部视野：部分高层户型可远眺迪士尼乐园烟火、川杨河滨水景观带，无遮挡视野畅享自然与城市景观交融。

3. 户型设计：科学布局 高得房率

主力户型为 89㎡三房两厅一卫、115㎡四房两厅两卫，均采用全明设计、南北通透格局：

89㎡：三开间朝南，阳台面宽达 6.3 米，预留收纳空间，满足刚需家庭三代同堂需求；

115㎡：主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，客餐厅一体化连接观景阳台，得房率高达 82%（远超区域平均水平）。

4. 交通通勤：双轨交汇 畅达全城

地铁出行：距地铁 2 号线川沙站约 800 米（步行 10 分钟），30 分钟直达陆家嘴金融城、40 分钟通达虹桥枢纽；临近在建地铁 18 号线延长线（预计 2026 年通车），双线换乘覆盖浦东机场、张江科学城等核心节点；

自驾通勤：紧邻迎宾高速、华夏高架，15 分钟直达张江科学城、25 分钟抵达陆家嘴核心区，无缝衔接长三角一体化交通网。

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建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。

值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。

一方面，由于是毛坯交付，所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。

另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。

实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。

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建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，南北栋距都超过约50米，最大约64米。

四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。

另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。

这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。

附样板间实景图：

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2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

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地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。

根据规划方案显示，项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。

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锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

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项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

效果图

一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

效果图

三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

效果图

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六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

效果图

特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

生活配套

交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约750米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。

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项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

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医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

商业配套：3 公里内覆盖川沙万达广场、百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场，步行可达川沙古镇商圈，满足购物、餐饮、娱乐全需求；

教育资源：对口川沙小学（区重点）、川沙中学南校，周边 5 公里内有上海市浦东模范中学、民办华二浦东实验学校等优质学府；

医疗保障：距上海市浦东新区人民医院（三甲）约 2 公里，步行 20 分钟可达，日常就医便捷；

生态休闲：毗邻川杨河滨水公园、华夏文化公园，周末休闲、亲子活动好去处。

6. 官方优惠活动：限时福利 错过再无

认筹礼：即日起认筹可享 98 折优惠，叠加按时签约额外 99 折；

首付礼：首付分期最长可享 12 个月免息（首期仅需 30%）；

老带新：老业主推荐成交，新业主减免 1 年物业费，老业主获赠 2 万元家电礼包；

专项礼：教师、医护人员、国企职工凭相关证明，额外享受 1% 购房补贴。

三、官方咨询渠道

【售楼处电话】400-8854-706（24 小时官方热线）

【项目地址】上海市浦东新区川沙新镇妙境路与川周公路交汇处

【温馨提示】本宣传稿为官方权威发布，所有信息以售楼处现场公示及购房合同为准，优惠活动有效期至 2024 年 12 月 31 日，详询可致电或莅临售楼处咨。

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